1. Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà

Khi hợp đồng thuê nhà hết hạn hoặc hai bên thuê và bên cho thuê thỏa thuận chấm dứt hiệu lực của hợp đồng thuê nhà thì hai bên sẽ ký biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà - Công ty luật Minh Khuê cung cấp mẫu biên ban thanh lý để Quý khách hàng tham khảo:

>> Tham khảo biểu mẫu: Tải mẫu biên bản thanh lý hợp đồng vay tài sản

Tổng đài luật sư trực tuyến gọi: 1900.6162.

Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua điện thoại gọi: 1900.6162

----------------------------------------------------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

(Căn nhà số : đường...........phường :.................. quận...................)

Chúng tôi ký tên dưới đây gồm :

BÊN CHO THUÊ NHÀ : (Gọi tắt là Bên A)

Ông/Bà :.......................................................................................

Ngày, tháng, năm sinh :........................................................................

Chứng minh nhân dân số :……………………….do...........................

cấp ngày.......tháng.......năm.................................................................

Địa chỉ thường trú :..............................................................................

...........................................................................................................

BÊN THUÊ NHÀ : (Gọi tắt là Bên B)

Công ty :.........................................................................................

Trụ sở số :.............................................................................................

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh :....................................................

Do Ông (Bà) :.......................................................................................

Ngày, tháng, năm sinh :...........................................................................

Chứng minh nhân dân số :……………………….do..............................

cấp ngày.......tháng.......năm....................................................................

Địa chỉ thường trú :.................................................................................

.............................................................................................................

Làm đại diện theo Giấy ủy quyền số :.................................................

Căn cứ vào hợp đồng thuê nhà đã ký giữa chúng tôi tại Phòng Công chứng số ..........ngày .........tháng.........năm..........., chúng tôi thỏa thuận việc thanh lý hợp đồng thuê nhà như sau :

Điều 1. Hai bên cùng đồng ý chấm dứt trước thời hạn thuê nhà kể từ ngày .....tháng ....năm.......

Điều 2. Bên A xác nhận đã nhận lại phần nhà cho thuê và Bên B đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho Bên A. Mọi vấn đề có liên quan đến hợp đồng thuê nhà hai bên đã tự giải quyết xong.

Điều 3. Hai bên cam kết không tranh chấp hay khiếu nại gì về sau.

Điều 4. Kể từ ngày hợp đồng thanh lý này được hai bên ký kết và Phòng Công chứng số...............thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận, Hợp đồng thuê nhà nêu trên không còn giá trị nữa.

Hợp đồng được lập thành..........bản, mỗi bản............trang, mỗi bên giữ 01 bản, Phòng công chứng số.......... lưu 01 bản.

Lập tại Phòng công chứng số............... ngày...........tháng...........năm…....

BÊN A BÊN B

(ký và ghi rõ họ và tên) (ký và ghi rõ họ và tên)

----------------------------

Mẫu này ban hành kèm theo quyết định số 58 /2004/QĐ-UB ngày 15/3/2004 của Ủy ban nhân dân thành phố

--------------------------------------------

THAM KHẢO DỊCH VỤ TƯ VẤN LIÊN QUAN:

1. Tư vấn pháp luật lao động;

2. Luật sư riêng cho doanh nghiệp;

3. Tư vấn pháp luật lĩnh vực dân sự;

4. Tư vấn luật hành chính Việt Nam;

5. Dịch vụ luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp tại tòa án.

6. Luật sư tranh tụng tại tòa án và đại diện ngoài tố tụng;

7. Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hôn nhân gia đình;

8. Dịch vụ luật sư tư vấn trực tuyến qua tổng đài 1900.6162;

2. Mẫu phụ lục Hợp đồng thanh lý hợp đồng thuê nhà ?

Hợp đồng thanh lý hợp đồng thuê nhà nhằm xác định hai bên (bên cho thuê & bên thuê) đã hoàn thành mọi nghĩa vụ pháp lý đối với nhau:
Công ty luật Minh Khuê cung cấp dịch vụ luật sư tư vấn pháp luật qua điện thoại để giải đáp các vấn đề pháp lý trong lĩnh vực: Tư vấn pháp luật doanh nghiệp, sở hữu trí tuệ, đầu tư nước ngoài, thuế, đất đai tranh tụng tại tòa án. Thông tin pháp luật liên quan vui lòng liên hệ trực tiếp:

Hợp đồng thanh lý hợp đồng thuê nhà.

Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua điện thoại gọi: 1900.6162

----------------------------------------------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THANH LÝ

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ*

(Căn nhà số : đường....................phường................quận........................)

Chúng tôi ký tên dưới đây gồm :

BÊN CHO THUÊ NHÀ: (Gọi tắt là Bên A)

Ông/Bà:.................................................................................

Ngày, tháng, năm sinh:...................................................................

Chứng minh nhân dân số:……………………….do………......

cấp ngày.......tháng.......năm............................................................

Địa chỉ thường trú:........................................................................

......................................................................................................

BÊN THUÊ NHÀ: (Gọi tắt là Bên B)

Công ty:...........................................................................................

Trụ sở số:.........................................................................................

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh:............................................

Do Ông (Bà):...................................................................................

Ngày, tháng, năm sinh:.....................................................................

Chứng minh nhân dân số:……………………….do………..................

cấp ngày.......tháng.......năm..............................................................

Địa chỉ thường trú:...........................................................................

.....................................................................................................

Làm đại diện theo Giấy ủy quyền số:.....................................

Căn cứ vào hợp đồng thuê nhà đã ký giữa chúng tôi tại Phòng Công chứng số ..........ngày .........tháng.........năm..........., chúng tôi thỏa thuận việc thanh lý hợp đồng thuê nhà nh­ sau :

Điều 1. Hai bên cùng đồng ý chấm dứt trước thời hạn thuê nhà kể từ ngày..........tháng ..........năm...............

Điều 2. Bên A xác nhận đã nhận lại phần nhà cho thuê và Bên B đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho Bên A. Mọi vấn đề có liên quan đến hợp đồng thuê nhà hai bên đã tự giải quyết xong.

Điều 3. Hai bên cam kết không tranh chấp hay khiếu nại gì về sau.

Điều 4. Kể từ ngày hợp đồng thanh lý này được hai bên ký kết và Phòng Công chứng số...............thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận, Hợp đồng thuê nhà nêu trên không còn giá trị nữa.

Hợp đồng được lập thành..........bản, mỗi bản............trang, mỗi bên giữ 01 bản, Phòng công chứng số.......... l­u 01 bản.

Lập tại Phòng công chứng số ............. ngày...........tháng...........năm…....

BÊN A BÊN B

(ký và ghi rõ họ và tên) (ký và ghi rõ họ và tên)


3. Có cần làm biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà hay không ?

Thưa Luật sư! Nhà mình có thuê căn hộ thời hạn 1 năm, đến ngày hết hạn mình không thuê tiếp nữa thì có cần làm biên bản thanh lý không? Biên bản như thế nào? Vì 2 bên còn phải bàn giao đồ đạc và tiền đặt cọc nữa ?
Xin cảm ơn !

Có cần làm biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà hay không ?

Luật sư tư vấn Luật dân sự trực tuyến gọi: 1900.6162

Trả lời:

Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

Khi hợp đồng thuê nhà hết hạn thì hai bên sẽ ký biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà. Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà tham khảo tại đây.

Việc bàn giao đồ đạc và tiền đặt cọc thực hiện theo hợp đồng thuê nhà đã thỏa thuận.

Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 hoặc gửi qua email: Tư vấn pháp luật dân sự miễn phí qua Email để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê. Rất mong nhận được sự hợp tác! Trân trọng./.

>> Tham khảo ngay: Hợp đồng thuê nhà có qua công chứng thì có phải nộp thuế không ?

4. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở ?

1. Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây: a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;

c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;

d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;

đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;

e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.

2. Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng;

b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.

c) Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thoả thuận khác.

Tham khảo: Luật dân sự năm 2005

THAM KHẢO DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT LIÊN QUAN:

1. Tư vấn soạn thảo hợp đồng;

2. Dịch vụ trước bạ sang tên nhà đất;

3. Tư vấn thừa kế quyền sử dụng đất;

4. Dịch vụ công chứng sang tên sổ đỏ;

5. Dịch vụ công chứng uy tín, chuyên nghiệp;

6. Dịch vụ soạn thảo và công chứng hợp đồng;

5. Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở ?

Hợp đồng thuê nhà ở chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở ?

Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua điện thoại gọi: 1900.6162

1. Thời hạn thuê đã hết; nếu hợp đồng không xác định thời hạn thuê thì hợp đồng chấm dứt sau sáu tháng, kể từ ngày bên cho thuê báo cho bên thuê biết về việc đòi nhà;

2. Nhà cho thuê không còn;

3. Bên thuê nhà chết và không có ai cùng chung sống;

4. Nhà cho thuê phải phá dỡ do bị hư hỏng nặng có nguy cơ sập đổ hoặc do thực hiện quy hoạch xây dựng của Nhà nước.

Trân trọng./.

>> Tham khảo ngay: Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng hợp đồng không ? Mẫu hợp đồng thuê nhà và mẫu hợp đồng mua bán nhà ở ?

6. Tư vấn xử lý việc chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà 5 năm ?

Chào luật sư, Em muốn nhờ luật sư tư vấn giúp, em có hợp đồng thuê nhà kéo dài 5 năm, nay chưa đến hạn chấm dứt hợp đồng thì chủ nhà đòi thu hồi lại nhà.Vì quan hệ giữa người thuê và chủ nhà là anh em họ nên làm hợp đồng sơ xài như bản scan e đã gửi kèm.

Cách đây vài ngày chủ nhà đã tự ý cắt điện, nước trong nhà e, vì vậy ảnh hưởng tới công việc của em rất nhiều (vì gia đình em thuê đất sau đó dựng nhà tạm bán tạp hóa, ko ảnh hưởng trật tự và làm mất vệ sinh công cộng). Hôm nay chủ nhà tự ý tới tháo dỡ nhà e, e nhờ phường xuống giải quyết, họ có lập biên bản nhưng nói rằng hợp đồng này ko có giá trị nên bắt buộc phải dỡ bỏ công trình xây dựng ở trên đi, nếu ko tự động tháo dỡ thì 16/6 này sẽ xuống cưỡng chế bắt tháo dỡ.

Em nhờ luật sư tư vấn giúp việc sử lý hợp đồng này của phường là đúng hay sai ? Và cách giải quyết hợp lý trong trường hợp này là gì ? Em trân trọng cám ơn luật sư.

Người gửi: H Minh

>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua điện thoại gọi: 1900.6162

Tư vấn lập hợp đồng thuê nhà

Tư vấn lập hợp đồng thuê nhà - Ảnh minh họa

Trả lời:

Theo như dữ kiện bạn cung cấp, chúng tôi chưa bạn được bản đính kèm của bạn. Tuy nhiên, đối với hợp đồng thuê đất sẽ phải được thực hiện chứng thực tại cơ quan xã, phường, thị trấn hoặc công chứng tại văn phòng công chứng.

Khoản 2, Điều 401, Bộ luật dân sự năm 2005 quy định

"2. Trong trường hợp pháp luật có quy định hợp đồng phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì phải tuân theo các quy định đó.

Hợp đồng không bị vô hiệu trong trường hợp có vi phạm về hình thức, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác."

Theo quy định của pháp luật, hợp đồng vi phạm hình thức (đối với hợp đồng được thể hiện bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép, thì phải tuận theo các quy định đó) không đương nhiên bị vô hiệu. Nó chỉ bị tuyên bố vô hiêu khi một trong các bên hoặc người thứ ba yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng đó vô hiệu do không tuân theo quy định về hình thức của hợp đồng. Theo khoản 1, Điều 136, BLDS 2005 quy định:

"1. Thời hiệu yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu được quy định tại các điều từ Điều 130 đến Điều 134 của Bộ luật này là hai năm, kể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập."

Trong khi đó,hợp đồng vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức được quy định tại điều 134, BLDS 2005, cũng thuộc vào trường hợp điều chỉnh của quy định trên. Do đó, có thể hiểu rằng hợp đồng chỉ bị vô hiệu về hình thức, khi trong thời hạn 2 năm kể từ ngày hợp đồng được xác lập mà một trong các bên hoặc người thứ 3 yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng đó vô hiệu. Quá thời hạn trên, không ai có quyền khởi kiện yêu cầu hợp đồng tuyên bố vô hiệu về hình thức nữa, đương nhiên nó vẫn có hiệu lực.

Ngoài ra, căn cứ Bộ luật dân sự 2005:

“Ðiều 703. Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê chuyển giao đất cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải sử dụng đất đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại đất khi hết thời hạn thuê theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai”.

“Ðiều 706. Quyền của bên cho thuê quyền sử dụng đất

Bên cho thuê quyền sử dụng đất có các quyền sau đây:

1. Yêu cầu bên thuê quyền sử dụng đất trả đủ tiền thuê;

2. Yêu cầu bên thuê quyền sử dụng đất chấm dứt ngay việc sử dụng đất không đúng mục đích, huỷ hoại đất hoặc làm giảm sút giá trị sử dụng của đất; nếu bên thuê không chấm dứt ngay hành vi vi phạm thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, yêu cầu bên thuê trả lại đất đang thuê và bồi thường thiệt hại;

3. Yêu cầu bên thuê trả lại đất khi thời hạn cho thuê đã hết”.

“Ðiều 713. Chấm dứt hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

1. Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

a) Hết thời hạn thuê và không được gia hạn thuê;

b) Theo thoả thuận của các bên;

c) Nhà nước thu hồi đất;

d) Một trong các bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng hoặc huỷ bỏ hợp đồng theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật;

đ) Bên thuê quyền sử dụng đất là cá nhân chết mà trong hộ gia đình của người đó không còn thành viên nào khác hoặc có nhưng không có nhu cầu tiếp tục thuê;

e) Diện tích đất thuê không còn do thiên tai;

g) Các trường hợp khác do pháp luật quy định.

2. Khi hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt, người thuê quyền sử dụng đất phải khôi phục tình trạng đất như khi nhận đất, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác. Tài sản gắn liền với đất được giải quyết theo thoả thuận của các bên”.

Theo đó, bên cho bạn thuê đất có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn trong trường hợp có những bằng chứng yêu cầu bên thuê quyền sử dụng đất chấm dứt ngay việc sử dụng đất không đúng mục đích, huỷ hoại đất hoặc làm giảm sút giá trị sử dụng của đất; nếu bên thuê không chấm dứt ngay hành vi vi phạm thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, yêu cầu bên thuê trả lại đất đang thuê và bồi thường thiệt hại. Và khi hợp đồng đã chấm dứt, bạn sẽ phải thực hiện tháo dỡ nhà đã xây trên đất, trả lại hiện trạng đất như trước đây đã nhận.

Trân trọng cám ơn!

Bộ phận tư vấn pháp luật dân sự - Côn gty luật Minh Khuê