1. Mẫu đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Mẫu đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hướng dẫn thủ tục cấp sổ đỏ theo quy định mới nhất của pháp luật hiện nay:

Mẫu đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Luật sư tư vấn thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gọi ngay: 1900.6162

----------------------------------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

ĐƠN ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

Kính gửi: ……………………………………………

Mẫu số 04a/ĐK

PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ

Đã kiểm tra nội dung đơn đầy đủ, rõ ràng, thống nhất với giấy tờ xuất trình.

Vào sổ tiếp nhận hồ sơ số: ….. Quyển …..

Ngày …../…../…..
Người nhận hồ sơ
(Ký và ghi rõ họ, tên)

I. PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI ĐĂNG KÝ

(Xem kỹ hướng dẫn viết đơn trước khi kê khai; không tẩy xóa, sửa chữa trên đơn)

1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất

1.1. Tên (viết chữ in hoa): …………………………………………………….……

…………………………………………………………………………………………

1.2. Địa chỉ thường trú(1): …………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………

2. Đề nghị:

- Đăng ký QSDĐ

- Cấp GCN đối với đất

Đăng ký quyền quản lý đất

Cấp GCN đối với tài sản trên đất

(Đánh dấu √ vào ô trống lựa chọn)

3. Thửa đất đăng ký (2) ……………………………………………………………

3.1. Thửa đất số: …………………………;

3.2. Tờ bản đồ số: …………………………………;

3.3. Địa chỉ tại: ………….……………………………………………………………;

3.4. Diện tích: …… m²; sử dụng chung: …………… m²; sử dụng riêng: …………. m²;

3.5. Sử dụng vào mục đích: ………..………. , từ thời điểm: ……………………..;

3.6. Thời hạn đề nghị được sử dụng đất: ……………………..……………………..;

3.7. Nguồn gốc sử dụng(3): ……………………………………………………………;

3.8. Có quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất số ……., của ……………….., nội dung quyền sử dụng …………………………………………………………………..;

4. Tài sản gắn liền với đất (Chỉ kê khai nếu có nhu cầu được chứng nhận quyền sở hữu tài sản)

4.1. Nhà ở, công trình xây dựng khác:

a) Loại nhà ở, công trình(4): ……………..……………………………………………;

b) Diện tích xây dựng: …………………….. (m²);

c) Diện tích sàn (đối với nhà) hoặc công suất (đối với công trình khác): ……………;

d) Sở hữu chung: …………………………..m², sở hữu riêng: …………………..m²;

đ) Kết cấu: ……………..…………………..;

e) Số tầng: ………………………………………;

g) Thời hạn sở hữu đến: ………………………………………………………………

(Trường hợp có nhiều nhà ở, công trình xây dựng khác thì chỉ kê khai các thông tin chung và tổng diện tích của các nhà ở, công trình xây dựng; đồng thời lập danh sách nhà ở, công trình kèm theo đơn)

4.2. Rừng sản xuất là rừng trồng:

4.3. Cây lâu năm:

a) Loại cây chủ yếu: ……………….

b) Diện tích: …………………….. m²;

c) Nguồn gốc tạo lập:

- Tự trồng rừng: £

- Nhà nước giao không thu tiền: £

- Nhà nước giao có thu tiền: £

- Nhận chuyển quyền: £

- Nguồn vốn trồng, nhận quyền: £

d) Sở hữu chung: ….m², Sở hữu riêng: ....m2;

đ) Thời hạn sở hữu đến: ……………

a) Loại cây chủ yếu: ……………….;

b) Diện tích: …………………………m²;

c) Sở hữu chung: …………………..m²,

Sở hữu riêng: ………………………m²;

d) Thời hạn sở hữu đến: …………………

5. Những giấy tờ nộp kèm theo: …………………………………………………

…………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………

6. Có nhu cầu ghi nợ đối với loại nghĩa vụ tài chính: …………………………

Đề nghị khác: …………………………………………………………………………..

Tôi xin cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật, nếu sai tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.

…………., ngày .... tháng ... năm ……
Người viết đơn
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu có)

II. XÁC NHẬN CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ, PHƯỜNG, THỊ TRẤN5

(Xác nhận đối với trường hợp hộ gia đình cá nhân, cộng đồng dân cư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở, trừ trường hợp mua nhà, đất của tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở để bán)

1. Nội dung kê khai so với hiện trạng: ………………………………………………..

2. Nguồn gốc sử dụng đất: …………………………………………………………….

3. Thời điểm sử dụng đất vào mục đích đăng ký: ……………………………………..

4. Thời điểm tạo lập tài sản gắn liền với đất: ………………………………………….

5. Tình trạng tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất: ………………..……………

6. Sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng:.…………………….

7. Nội dung khác: ………………………………………………………………………

Ngày …… tháng …… năm ……
Công chức địa chính
(Ký, ghi rõ họ, tên)

Ngày …… tháng …… năm ……
TM. Ủy ban nhân dân
Chủ tịch

(Ký tên, đóng dấu)

(Trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì không xác nhận các nội dung tại các Điểm 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Mục này; đăng ký riêng về đất thì không xác nhận nội dung Điểm 4; đăng ký riêng tài sản thì không xác nhận nội dung Điểm 2 và Điểm 3 Mục này)

- Mục đích sử dụng đất : ghi theo quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền cấp; trường hợp không có quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất thì ghi theo hiện trạng đang sử dụng;

- Thời hạn sử dụng đất ghi theo quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (nếu có).Trường hợp sử dụng đất có thời hạn phải ghi rõ “ngày tháng năm” hết hạn sử dụng, nếu sử dụng ổn định lâu dài thì ghi “Lâu dài”;

- Nguồn gốc sử dụng đất ghi như sau: nếu được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thì ghi “Đất giao có thu tiền”, nếu không thu tiền thì ghi “Đất giao không thu tiền” , nếu được Nhà nước cho thuê đất thì ghi “Đất thuê trả tiền hàng năm” hoặc "Đất thuê trả tiền một lần"; trường hợp nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, được tặng cho hoặc nguồn gốc khác thì ghi cụ thể nguồn gốc đó và thời điểm bắt đầu sử dụng đất.

Trường hợp trong bản tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong bản tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề, rất mong nhận được phản ánh của quý khách tới địa chỉ email Tư vấn pháp luật đất đai qua Email hoặc tổng đài tư vấn trực tuyến 1900.6162 . Chúng tôi sẵn sàng giải đáp. Trân trọng!

2. Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?

Kính chào Luật Minh Khuê, Tôi có một vấn đề mong luật sư giải đáp: Năm 2001 nhà tôi phải đi làm ăn xa, khi chia đất ở dãn dân thì mẹ tôi vắng mặt ở nhà. Khi đó, nhà tôi có nhờ ông em rể là Trần Đức Long nộp tiền giúp gia đình tôi.

Vì vậy, trên phiếu thu viết là trần đức long nộp tiền cho Mơ. Khi nhà tôi về làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền đòi hỏi nhà tôi lấy chữ ký của ông Trần Đức Long thì mới làm được sổ đỏ. Gia đình tôi năm lần bảy lượt, Xin hỏi:

Tôi cần dùng biện pháp nào khác nữa mà tránh lấy chữ kí. Trường hợp như vậy mẹ tôi có làm giấy hợp đồng chuyển nhượng đất cho tôi được không?
Quá trình chuyển nhượng có cần chữ kí của ông Trần Đức Long không? sau khi chuyển nhượng sang tên tôi rồi tôi đi làm giấy chứng nhận có cần phải chữ kí của ông long nữa không?

Tôi rất mong nhận được lời tư vấn vào địa chỉ email này.

Kính thư!

Người gửi: Nguyen Hai

Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Luật sư tư vấn luật Đất đai qua điện thoại gọi số: 1900.6162

Trả Lời:

Để biết được mẹ bạn có thể làm hợp đồng chuyển nhượng đất cho bạn được hay không? Bạn cần căn cứ vào Luật đất đai 2013:

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.

Theo đó, một trong những điều kiện để thực hiện được việc chuyển nhượng trên bạn cần phải làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất trên. Theo đó, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

Căn cứ Điều 70 Luật đất đai 2013; Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính. Bạn cần phải chuẩn bị:

Một bộ hồ sơ bao gồm:

+ Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Mẫu số 04/ĐK).

+ Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất.

+ Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều Luật Đất đai (đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).

Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng).

+ Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

+ Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.

+ Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01/LPTB).

+ Tờ khai tiền sử dụng đất (Mẫu số 01/TSDĐ).

- Số lượng hồ sơ: 01 bộ

- Thời gian thực hiện: Không quá 30 (ba mươi) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính và thời gian niêm yết công khai của UBND cấp xã (15 ngày).

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Phòng Tài nguyên và môi trường của UBND cấp huyện.

- Lưu ý:

+ Đối với đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Mẫu số 04/ĐK) được ban hành kèm theo tại Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

+ Đối với tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01/LPTB); Tờ khai tiền sử dụng đất (Mẫu số 01/TSDĐ ) được ban hành kèm theo tại Thông tư số 156/2013/TT-BTC ngày 06/11/2013 của Bộ Tài chính.

Do vậy, dựa vào quy định trên bạn có thể biết được thủ tục cần phải chuẩn bị khi thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trân trọng cám ơn!

3. Điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở đất phân lô bán nền ?

Thưa luật sư, Cho mình hỏi điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở & tài sản khách gắn liền với đất của việc phân lô bán nền?
Tôi có mua đất của 1 cá nhân, họ tách thửa đất phân lô bán nền. Mỗi miếng đất điều có sổ đỏ riêng, sau khi mua tôi xây nhà & sau khi hoàn công thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở & tài sản khách gắn liền với đất. Nhưng nay tôi lên xin cấp công tơ điện thì bên điện lực báo chủ đầu tư chưa đầu tư hệ thống điện. Theo tôi tìm hiểu, thì việc phân lô bán nền phải đầu tư hạ tầng kỹ thuật thì mới được UBND cấp sổ đỏ. Không biết như vậy tôi tìm hiểu như vậy có đúng hay không? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều đó, rất mong được quý luật sư tư vấn để gia đình tôi có thể được mua điện sinh hoạt.
Người hỏi: Hồ Thị Kim Chi

Câu hỏi của bạn , chúng tôi xin trả lời như sau:

Việc chủ đầu tư khu đất của bạn chưa thực hiện hoàn tất việc xây dựng kết cấu hạ tầng hệ thống điện là nguyên nhân dẫn đến việc đất chưa được cấp sổ đỏ theo quy định tại Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

Điều 41. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê

1. Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:

a) Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;

b) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;

c) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);

d) Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại Khoản 2 Điều này.

2. Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại các khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

3. Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà ở theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt.

4. Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết Điều này.

Theo như quy định trên thì chỉ khi chủ đầu tư thực hiện xong việc xây dựng hệ thống điện thì bạn mới được cấp nước. Bạn nên kiến nghị đến chủ đầu tư để được đòi lại quyền lợi.

Trân trọng./.

4. Thủ tục hoàn công cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở ?

Xin kính chào công ty Luật Minh khuê, tôi muốn hỏi các thủ tục hoàn công để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Thủ tục hoàn công cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở ?

Luật sư tư vấn pháp luật đất đai gọi: 1900.6162

Trả lời

Theo quy định tại Nghị định 46/2015/NĐ-CP về quản lý chất lượng, bảo trì công trình xây dựng, việc nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng được thực hiện như sau:

Bước 1: Nghiệm thu công việc xây dựng.

- Theo quy định của Điều 27 Nghị định 46/2015/NĐ-CP, trách nhiệm nghiệm thu công trình xây dựng thuộc về người giám sát thi công xây dựng công trình và người phụ trách kỹ thuật.

- Căn cứ vào kế hoạch thí nghiệm, kiểm tra đối với các công việc xây dựng và tiến độ thi công thực tế trên công trường, người giám sát thi công xây dựng công trình và người phụ trách kỹ thuật thi công trực tiếp của nhà thầu thi công xây dựng công trình thực hiện nghiệm thu công việc xây dựng để chuyển bước thi công.

- Người giám sát thi công xây dựng công trình phải căn cứ hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công, chỉ dẫn kỹ thuật được phê duyệt, quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn được áp dụng, các kết quả kiểm tra, thí nghiệm chất lượng vật liệu, thiết bị được thực hiện trong quá trình thi công xây dựng có liên quan đến đối tượng nghiệm thu để kiểm tra các công việc xây dựng được yêu cầu nghiệm thu.

- Người giám sát thi công xây dựng phải thực hiện nghiệm thu công việc xây dựng và xác nhận bằng biên bản, tối đa không quá 24 giờ kể từ khi nhận được thông báo nghiệm thu công việc xây dựng để chuyển bước thi công của nhà thầu thi công xây dựng. Trường hợp không đồng ý nghiệm thu phải thông báo lý do bằng văn bản cho nhà thầu thi công xây dựng.

Kết quả của giai đoạn này là một Biên bản nghiệm thu công việc xây dựng. (Nghị định 46/2015/NĐ-CP không đưa ra mẫu biên bản nghiệm thu).

Bước 2: Nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng hoặc bộ phận công trình xây dựng.

Giai đoạn nghiệm thu này lại thuộc về chủ đầu tư hoặc nhà thầu thi công xây dựng. 2 chủ thể này được tự thỏa thuận với việc về việc nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng hoặc một bộ phận công trình xây dựng. Nội dung thỏa thuận phải bao gồm: thời điểm nghiệm thu, trình tự và nội dung nghiệm thu, thành phần tham gia nghiệm thu. Việc nghiệm thu này được tiến hành khi:

- Khi kết thúc một giai đoạn thi công hoặc một bộ phận công trình cần phải thực hiện kiểm tra, nghiệm thu để đánh giá chất lượng trước khi chuyển sang giai đoạn thi công tiếp theo; hoặc

- Khi kết thúc một gói thầu xây dựng.

Kết quả của giai đoạn này là một Biên bản nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng/bộ phận công trình xây dựng.

Bước 3: Nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng đưa vào sử dụng.

Trách nhiệm tiến hành nghiệm thu cuối cùng thuộc về chủ đầu tư.

Điều kiện để nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng:

- Các công việc xây dựng đã thực hiện được nghiệm thu về công việc xây dựng (bước 1) và nghiệm thu về giai đoạn thi công xây dựng hoặc bộ phận công trình xây dựng (bước 2). Kết quả thí nghiệm, kiểm tra, chạy thử đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật theo quy định của thiết kế xây dựng;

- Không còn tồn tại lớn về chất lượng thi công xây dựng làm ảnh hưởng đến an toàn khai thác, sử dụng công trình;

- Được cơ quan cảnh sát phòng cháy và chữa cháy ra văn bản nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy và chữa cháy; được cơ quan phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường cấp giấy xác nhận hoàn thành công trình bảo vệ môi trường của dự án theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường và văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền khác theo quy định của pháp luật có liên quan, nếu có.

Kết quả của giai đoạn này là Biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng.

* Điều kiện để đưa công trình, hạng mục công trình vào sử dụng:

- Công trình, hạng mục công trình được nghiệm thu theo quy định;

- Đối với các trường hợp luật định, việc nghiệm thu còn phải được kiểm tra bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền và có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của chủ đầu tư.

Trách nhiệm quản lý nhà nước về chất lượng công trình xây dựng được quy định tại Điều 51, điều 54 Nghị định 46/2015/NĐ-CP.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quản lý nhà nước về chất lượng công trình xây dựng trên địa bàn. Sở Xây dựng và các Sở quản lý công trình xây dựng chuyên ngành giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quản lý chất lượng công trình chuyên ngành trên địa bàn.

Tuy nhiên, ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền phân công, phân cấp trách nhiệm quản lý nhà nước về chất lượng công trình xây dựng cho các Sở quản lý công trình xây dựng chuyên ngành, Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 hoặc gửi qua email: Tư vấn pháp luật đất đai qua Email để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.

Rất mong nhận được sự hợp tác! Trân trọng./.

5. Có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi mua nhà thanh lý của xí nghiệp không?

Thưa luật sư! Chúng tôi là 09 hộ dân có hộ khẩu thường trú tại khu 1 Thị trấn - Tỉnh Hòa Bình xin luật sư tư vấn cho chúng tôi một việc như sau: Tháng 3 năm 1993 chúng tôi có mua nhà thanh lý của xí nghiệp Cồn rượu (có giấy bán nhà thanh lý của xí nghiệp cồn rượu) và sử dụng nhà thanh lý đó sửa chữa làm nhà ở từ ngày đó đến nay.
Cuối năm 1993 Xí nghiệp cồn rượu giải thể bàn giao cho Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà và xây dựng Hòa Bình, không có giấy tờ gì yêu cầu chúng tôi trả lại đất cho xí nghiệp. Đầu năm 2014 Ủy ban nhân dân tỉnh Hòa Bình đã thu hồi đất và giao cho Ủy ban nhân dân huyện để qui hoạch dự án xây dựng trường mầm non và dự án qui hoạch khu dân cư. Các hộ gia đình chúng tôi làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo điều 100 khoản 1 điểm d và điểm đ của luật đất đai năm 2013. Chúng tôi nhận được công văn trả lời của UBND huyện là chúng tôi không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo điều 100 khỏan 1 điểm d, đ vì chúng tôi thuộc đối tượng qui định tại điều 54 và không thuộc đối tượng qui định tại điều 110 của luật đất đai năm 2013. Đất mà các hộ gia đình chúng tôi đang sử dụng là đất được giao cho Công ty kinh doanh do vậy không đủ điều kiện để cấp giấy CNQSDĐ theo điều 100 khoản 1 điểm d,đ( nhưng không chỉ ra nội dung này được qui định tại điều nào của luật). Vậy chúng tôi xin được tư vấn : Đối tượng qui định tại điều 54 và điều 110 có phải cùng với đối tượng qui định tại điều 100 của luật đất đai năm 2013 hay không. Theo chúng tôi hiểu thì chúng tôi đủ điều kiện để áp dụng điều 100 khoản 1 điểm d, đ và đối tượng để áp dụng điều 100 không cùng đối tượng để áp dụng điều 54 và điều 110, nhưng UBND huyện giải thích với chúng tôi như vậy có đúng không ?
Chúng tôi rất mong nhận được sự giúp đỡ của Luật Minh Khuê. Xin trân thành cảm ơn.

>> Luật sư tư vấn luật đất đai trực tuyến gọi: 1900.6162

Trả lời:

Chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi tới công ty Luật Minh Khuê,với thông tin câu hỏi bạn cung cấp chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 54 và Điều 110 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:

Điều 54. Giao đất không thu tiền sử dụng đất

Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này;

2. Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 55 của Luật này;

3. Tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;

4. Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước;

5. Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp quy định tại Điều 159 của Luật này.

Điều 110. Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

1. Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

a) Sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, trừ dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại;

b) Sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng, hộ gia đình nghèo; hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo; sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở; đất ở cho người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người;

c) Sử dụng đất sản xuất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số;

d) Sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp của các tổ chức sự nghiệp công lập;

đ) Đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay; đất xây dựng cơ sở, công trình cung cấp dịch vụ hàng không;

e) Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở, sân phơi, nhà kho; xây dựng các cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối đối với hợp tác xã nông nghiệp;

g) Các trường hợp khác theo quy định của Chính phủ.

2. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Căn cứ vào điều 54 trên thì điều này quy định các trường hợp mà nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối đôi với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này và các trường hợp quy định tại khoản 2,3,4,5 điều này ,với thông tin bạn cung cấp thì bạn và 8 hộ gia đình còn lại đã mua đất thanh lý của xí nghiệp cồn rượu chứ không phải được nhà nước giao đất để sử dụng do đó bạn không thuộc trường hợp quy định tại điều này.Theo điều 110 trên cũng vậy điều này quy định về việc được miễn giảm tiền sử dụng đất tiền thuê đất đối với các trường hợp như quy định tại điểm a,b,c,d khoản 1 trên thì bạn và 8 hộ gia đình còn lại cũng không thuộc đối tượng quy định tại khoản này do bạn không thuộc đôí tượng sử dụng đất dể kinh doanh sản xuất vào lĩnh vực ưu đãi đầu tưu bạn cũng không phải là người sử dụng đất ở là người có công với cách mạng hộ nghèo hay dân tộc thiểu số có điều kiện kinh tế khó khăn .....Như vậy bạn không thuộc như các trường hợ quy định tại điều 54 và điều 110 trên.

Tại điều 110 luật đất đai quy định như sau:

Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Tại điều luật này quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình cá nhân cộng đồng dấn cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất .Điều luật này quy định những trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đối tượng trọng điều luật này là khác với các đối tượng tại điều 54 và 110 như đã phân tích trên do đó mà 3 điều luật này không quy định cùng một đối tượng.

Theo quy định tại bộ luật đất đai năm 2013 và nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành môt số điều của luật đất đai quy định như sau:

"Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;"

Điều 70 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 quy định:

"Điều 70. Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu và đăng ký bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định để làm thủ tục đăng ký.

2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam đề nghị đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và thực hiện các công việc như sau:

a) Trường hợp đăng ký đất đai thì xác nhận hiện trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai đăng ký; trường hợp không có giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này thì xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch.

Trường hợp đăng ký tài sản gắn liền với đất thì xác nhận hiện trạng tài sản gắn liền với đất so với nội dung kê khai đăng ký; trường hợp không có giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định này thì xác nhận tình trạng tranh chấp quyền sở hữu tài sản; đối với nhà ở, công trình xây dựng thì xác nhận thời điểm tạo lập tài sản, thuộc hay không thuộc trường hợp phải cấp phép xây dựng, sự phù hợp với quy hoạch được duyệt; xác nhận sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng nếu chưa có xác nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đạc bản đồ;

b) Trường hợp chưa có bản đồ địa chính thì trước khi thực hiện các công việc tại Điểm a Khoản này, Ủy ban nhân dân cấp xã phải thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp (nếu có);

c) Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trong thời hạn 15 ngày; xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung công khai và gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

3. Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc như sau:

a) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thì gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để lấy ý kiến xác nhận và công khai kết quả theo quy định tại Khoản 2 Điều này;

b) Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất ở nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc đã có bản đồ địa chính nhưng hiện trạng ranh giới sử dụng đất đã thay đổi hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp (nếu có);

c) Kiểm tra, xác nhận sơ đồ tài sản gắn liền với đất đối với tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư mà sơ đồ đó chưa có xác nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đạc bản đồ;

d) Kiểm tra hồ sơ đăng ký; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký;

đ) Trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không có giấy tờ hoặc hiện trạng tài sản có thay đổi so với giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định này thì gửi phiếu lấy ý kiến cơ quan quản lý nhà nước đối với loại tài sản đó. Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, cơ quan quản lý nhà nước đối với tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho Văn phòng đăng ký đất đai;

e) Cập nhật thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);

g) Trường hợp người sử dụng đất đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp không thuộc đối tượng phải nộp nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ theo quy định của pháp luật; chuẩn bị hồ sơ để cơ quan tài nguyên và môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp, trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã thì gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp.

4. Cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện các công việc sau:

a) Kiểm tra hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

Trường hợp thuê đất thì trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ký quyết định cho thuê đất; ký hợp đồng thuê đất và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

b) Chuyển hồ sơ đã giải quyết cho Văn phòng đăng ký đất đai.

5. Trường hợp người sử dụng đất đã đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật mà nay có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận; Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện các công việc quy định tại Điểm g Khoản 3 và Khoản 4 Điều này."

Với thông tin bạn cung cấp thì bạn và 8 hộ gia đình còn lại đã mua 1 căn nhà thanh lý của xí nghiệp cồn rượu kỳ sơn có giấy bán nhà thanh lý của xí nghiệp tháng 3 năm 1993 thì theo quy định tại khoản đ điều 100 trên thì gia đình bạn và các gia đình còn lại được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.Như vậy ủy ban nhân dân huyện kỳ sơn giải thích với các hộ gia đình như vậy là sai để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn và các hộ còn lại bạn có thể làm hồ sơ thủ tục như trên.Nếu cơ quan có thẩm quyền không cấp giấy chứng nhận cho bạn và các gia đình còn lại thì bạn có thể làm đơn khởi kiện tới cớ quan tòa án nơi có đất tranh chấp để được giải quyết.

Trân trọng./.

6. Tư vấn về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?

Kính chào Luật Minh Khuê, Tôi có một vấn đề mong luật sư giải đáp: Hiện tại làng tôi đang có một số vấn đề về việc làm sổ đỏ như sau. Làng tôi thuộc khu tái định cư vậy chúng tôi có phải làm sổ đỏ không?

Khu đất cũ của làng tôi đã bị nha nước thu hồi làm nhà máy gang thép và họ có hứa là sẽ làm sổ đỏ để trả không mất tiền. Tuy nhiên không có một văn bản nào được ký kết nên tôi không có chứng cứ chỉ nghe bà con nói lại.Và hiện tại chúng tôi bị bắt làm sổ đỏ, mỗi hộ gia đình trong khu tái định cư được cấp gần 400 mét vuông đất và chia làm hai mức giá khác nhau như sau:với 200 mét vuông là đất thổ cư họ sẽ lấy 50.000 trên một mét vuông đất và với 182 mét vuông còn lại họ bắt phải trả 200.000 trên một mét vuông. Tôi muốn biết tại sao lại như vậy?

Tôi xin chân thành cảm ơn và rất mong sự phản hồi từ các Quý Luật sư Công ty tư vấn Luật Minh Khuê

Tôi rất mong nhận được lời tư vấn vào địa chỉ email này.

Kính thư

Người gửi: vai vang

Tư vấn về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?

Trả lời:

Thứ nhất, theo như bạn trình bày thì khu đất ở làng bạn bị nhà nước thu hồi và được nhận đất tái định cư cho mỗi gia đình. Vậy, sau khi nhận được đất tái định cư mỗi gia đình sẽ phải xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Căn cứ Điều 70 Luật đất đai 2013; Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính. Bạn cần phải chuẩn bị:

- Một bộ hồ sơ bao gồm:

+ Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Mẫu số 04/ĐK).

+ Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất.

+ Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều Luật Đất đai (đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).

Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng).

+ Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

+ Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.

+ Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01/LPTB).

+ Tờ khai tiền sử dụng đất (Mẫu số 01/TSDĐ).

- Số lượng hồ sơ: 01 bộ

- Thời gian thực hiện: Không quá 30 (ba mươi) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính và thời gian niêm yết công khai của UBND cấp xã (15 ngày).

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Phòng Tài nguyên và môi trường của UBND cấp huyện.

- Lưu ý:

+ Đối với đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Mẫu số 04/ĐK) được ban hành kèm theo tại Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

+ Đối với tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01/LPTB); Tờ khai tiền sử dụng đất (Mẫu số 01/TSDĐ ) được ban hành kèm theo tại Thông tư số 156/2013/TT-BTC ngày 06/11/2013 của Bộ Tài chính.

Thứ hai, theo như bạn trình bày, thì mỗi hộ gia đình trong khu tái định cư được cấp gần 400 mét vuông đất và chia làm hai mức giá khác nhau như sau:với 200 mét vuông là đất thổ cư họ sẽ lấy 50.000 trên một mét vuông đất và với 182 mét vuông còn lại họ bắt phải trả 200.000 trên một mét vuông.

Để biết được tại sao lại có việc bồi thường như thế này, bạn cần xem xét kỹ quyết định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất do UBND tỉnh nơi bạn cư trú ban hành. Ngoài ra, bạn có thể căn cứ vào nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi, quy định tại Điều 74 Luật đất đai 2013:

“Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật”.

Trân trọng cám ơn!

Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai - Công ty luật inh Khuê