Công văn 3594/TCT-CS thu tiền sử dụng đất

Kính gửi: Thanh tra tỉnh Sơn La

Trả lời Côngvăn số 126/TTr ngày 25/7/2007 của Thanh tra tỉnh Sơn La về việc giải quyết thutiền sử dụng đất; Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

- Tại khoản 6,Điều 12 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiềnsử dụng đất quy định miễn tiền sử dụng đất đối với: "6. Hộ gia đình, cánhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đất đó đã được sử dụngổn định trước ngày 15/10/1993 mà còn nợ tiền sử dụng đất".

- Tại khoản 2,Điều 17 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP quy định: "2. Trường hợp hộ gia đình,cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà đất đó được sử dụng ổnđịnh trước ngày 15/10/1993, đã nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước theoquy định của pháp luật thì nay ngân sách nhà nước không hoàn lại."

- Tại điểm 3,Mục I, Phần C Thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài chínhhướng dẫn thực hiện Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủvề thu tiền sử dụng đất quy định: "3- Chỉ xem xét và phê duyệt miễn, giảmtiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 198/2004/NĐ-CP đối với cáctrường hợp bắt đầu nộp tiền sử dụng đất từ ngày Nghị định số 198/2004/NĐ-CP cóhiệu lực thi hành. Các trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất hoặc nộp số tiền sửdụng đất còn nợ phát sinh trước ngày Nghị định số 198/2004/NĐ-CP có hiệu lực thihành thì việc miễn giảm tiền sử dụng đất được thực hiện theo các quy định trướcngày Nghị định số 198/2004/NĐ-CP có hiệu lực thi hành."

- Tại điểm 1,Mục III, Phần C Thông tư số 117/2004/TT-BTC quy định: "1- Các trường hợpđã nộp đủ tiền sử dụng đất theo quy định trước ngày Nghị định số 198/2004/NĐ-CP có hiệu lực thi hành mà nay mới cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vẫnáp dụng thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật trước ngày Nghị địnhsố 198/2004/NĐ-CP có hiệu lực."

Căn cứ các quyđịnh nêu trên, việc thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình đã hoàn chỉnh hồsơ kê khai nộp nghĩa vụ tài chính về đất và đã được cơ quan thuế thông báo nộptiền sử dụng đất trước ngày 01/7/2004 theo Công văn số 723/TC-TCT ngày19/01/2005 của Bộ Tài chính được thực hiện như sau:

- Trường hợp đãnộp tiền vào ngân sách trong khoảng thời gian từ ngày 01/7/2004 đến ngày Nghịđịnh số 198/2004/NĐ-CP nêu trên có hiệu lực thi hành thì không được hoàn trảlại tiền sử dụng đất đã nộp.

- Trường hợpchưa nộp tiền vào ngân sách và còn nợ ngân sách từ ngày 01/7/2004 đến nay thìđược giải quyết miễn tiền sử dụng đất còn nợ theo quy định tại khoản 6, Điều 12Nghị định số 198/2004/NĐ-CP .

Tổng cục Thuếtrả lời để Cục Thuế được biết./.

Kính gửi:Cục Thuế tỉnh Đắc Lắc

Trảlời Công văn số 952/CT-THDT ngày 03/4/2009 của Cục Thuế tỉnh Đắc Lắc về xử lýchậm kê khai tiền sử dụng đất, Tổng cục Thuế hướng dẫn việc áp dụng văn bản quyphạm pháp luật như sau:

Thờiđiểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất áp dụng theo quy định tạiĐiều 98 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hànhLuật đất đai.

-Thời hạn nộp tiền sử dụng đất và các khoản khác được áp dụng theo quy định tạiĐiều 15 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiềnsử dụng đất.

- Tạikhoản 6, Điều 14 Nghị định số 98/2007/NĐ-CP ngày 07/6/2007 của Chính phủ quyđịnh về xử lý vi phạm pháp luật về thuế và cưỡng chế thi hành quyết định hànhchính thuế, quy định: “Số tiền thuế trốn theo quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4và khoản 5 Điều này là số tiền thuế phải nộp ngân sách nhà nước theo quy địnhcủa pháp luật mà người nộp thuế không nộp do thực hiện một trong các hành vitrốn thuế, gian lận thuế quy định tại Điều 108 của Luật Quản lý thuế, bị cơquan có thẩm quyền phát hiện và xác định trong biên bản kiểm tra thuế, kết luậnthanh tra thuế.

Cáchành vi vi phạm quy định tại Điều này bị phát hiện trong thời hạn nộp hồ sơkhai thuế hoặc bị phát hiện sau thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, nhưng không làmgiảm số thuế phải nộp hoặc làm tăng số thuế được hoàn, số thuế miễn, giảm thìchỉ bị xử phạt về hành vi vi phạm về thủ tục thuế”.

-Tại điểm 3, Mục I Phần C Thông tư số 60/2007/TT-BTC ngày 14/6/2007 của Bộ Tàichính hướng dẫn thi hành một số Điều của Luật Quản lý thuế và hướng dẫn thihành Nghị định số 85/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định chi tiếtthi hành một số Điều của Luật Quản lý thuế quy định: “3. Trường hợp cơ quanthuế tính thuế hoặc ấn định thuế, thời hạn nộp thuế là thời hạn ghi trên thôngbáo của cơ quan thuế”.

Căncứ các quy định nêu trên, để được giao đất và thực hiện các quyền sử dụng đất,tổ chức được giao đất phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất ghi trênthông báo của cơ quan thuế. Trường hợp cơ sở kinh doanh được giao đất có hànhvi vi phạm chậm nộp hồ sơ khai thuế, nhưng không làm giảm số tiền sử dụng đấtphải nộp thì bị xử phạt vi phạm về thủ tục thuế, chậm nộp tiền thuế theo quyđịnh. Đề nghị Cục Thuế căn cứ các quy định nêu trên và hồ sơ giao đất, kê khainộp tiền sử dụng đất của từng trường hợp cụ thể, xác định thời điểm nộp hồ sơkê khai, thời điểm nộp tiền sử dụng đất ghi trên thông báo của cơ quan thuế đểgiải quyết khiếu nại về thuế phù hợp với quy định của pháp luật và tình hìnhthực hiện phát sinh tại địa phương.

Tổngcục Thuế thông báo để Cục thuế được biết.

Kính gửi: Cục Thuế tỉnh Cà Mau

Tổng cục Thuế nhận được công văn số 377/CT-THNVDT ngày8/4/2015 của Cục Thuế tỉnh Cà Mau đềnghị hướng dẫn vướng mắc về thu tiền sử dụng đất.Về vấn đề này, sau khi báo cáo và được sự đồng ý của Bộ Tàichính, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 5 Luật khiếu nại số 02/2011/QH13 ngày 11/11/2011: “Cơquan, tổ chức, cá nhân có trách nhiệm kiểm tra xem xét lại quyết định hànhchính, hành vi hành chính, quyết định kỷ luật của mình, nếu trái pháp luật phảikịp thời sửa chữa, khắc phục, tránh phát sinh khiếu nại”.

Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 120 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ quy định:

“Điều 120. Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụngđất trong khi thực hiện trình tự, thủ tục hành chính về quản lý và sử dụng đấtđai

1. Nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế cóliên quan đến đất do cơ quan thuế xác địnhcăn cứ vào số liệu địa chính của Vănphòng đăng ký quyền sử dụng đất cung cấp”.

Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 14 và Khoản 1 Điều 16 Nghịđịnh số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất quy định:

Khoản 5 Điều 14:

“5. Trường hợp căn cứtính tiền sử dụng đất có thay đổi thì cơ quan thuế phải xác định lại tiền sử dụngđất phải nộp, thông báo cho người có nghĩa vụ thực hiện.

Trường hợp đang sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chínhvề tiền sử dụng đất nếu người sử dụng đất đề nghị điều chỉnhquy hoạch xây dựng chi tiết làm phát sinh nghĩa vụ tài chính đất đai (nếu có)thì phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất vàongân sách nhà nước”.

Khoản 1 Điều 16:

“1. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất;được cấpGiấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 1, Điều 8, Điều 9 Nghịđịnh này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn vềtài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứngnhận sau khi có đơn đềnghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụngđất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhậnthông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợdần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụngđất phải nộp tiền sử dụng đất còn lạitheo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trườnghợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vàotiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợlà 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn”.

Ngày 23/10/2014, Bộ Tài chính đã có công văn số 15286/BTC-QLCS gửiỦy ban nhân dân các tỉnh,thành phố trực thuộc Trung ương hướng dẫn tạm thời về trình tự, thủ tục thẩm địnhgiá đất và hồ sơ, trình tự, thủ tục, luân chuyển hồ sơ của người sử dụng đấtkhi thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Căn cứ hướng dẫn nêu trên, trường hợp ngày 11/5/2011 Chi cụcThuế huyện Thới Bình nhận được Phiếuchuyển thông tin địa chính đểxác định nghĩa vụ tài chính số 496/PC-VPĐKQSDĐ của Văn phòng đăng kýquyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Thới Bình về việctính thu tiền sử dụng đất đối với ông Phan Văn Thạnh. Sau khi nhận Phiếu chuyển thông tin, Chi cục Thuế huyện Thới Bình đã áp dụng giá đấtđể xác định lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất và Ông Thạnh đã nộp tiền thuếthu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân huyện cho ghi nợ 05 năm (2011 đến2016) đồng thời Ủy ban nhân dân huyện ThớiBình đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụngđất cho ông Thạnh.

Tuy nhiên, trường hợpông Phan Văn Thạnh đang ghi nợ tiền sử dụng đất và chưa nộp tiền sử dụng đất,nay có đơn yêu cầu xem xét tính lại tiền sử dụng đất do xác định vị trí khôngđúng và Văn phòng đăng ký quyền sử dụngđất - Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Thới Bình chuyển lại Phiếu chuyểnthông tin địa chính để xác địnhnghĩa vụ tài chính số 1551/PC-VPĐKQSDĐ thay thế Phiếu chuyển thông tin địachính số 496/PC-VPĐKQSDĐ ngày 11/5/2011 là căn cứ tính tiền sử dụng đất có thayđổi thì cơ quan thuế xác định lạitiền sử dụng đất phải nộp, thông báo cho người có nghĩa vụ thực hiện theo quy định(Ủy ban dân dân huyện Thới Bình không có thẩm quyền tính tiền sử dụng đất phải nộp).

Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế tỉnh Cà Mau được biết./.

Kính gửi : Cục thuế tỉnh Đắk Nông

Trả lời Công văn số 769/CT-THDT ngày 16/11/2005 của Cục Thuế tỉnh Đắk Nông hỏi về vướng mắc trong việc xử lý thu tiền sử dụng đất, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

Theo Điểm 7 công văn số 723 TC/TCT ngày 19/1/2005 của Bộ Tài chính về giải quyết các hồ sơ về nhà, đất tiếp nhận trước ngày 01/01/2005 thì việc bàn giao bảng kê và hồ sơ đã tiếp nhận trước ngày 01/01/2005 giữa cơ quan Tài nguyên - Môi trường và cơ quan Thuế phải được thực hiện ngay trong tháng 01/2005. Quy định này, nhằm thúc đẩy các cơ quan liên quan thực hiện kiểm tra, giải quyết dứt điểm các hồ sơ tồn đọng, hạn chế tiêu cực và chống thất thu NSNN.

Tuy nhiên do thực tế tại tỉnh Đắk Nông do cuối năm các hộ dân mới làm hồ sơ, khối lượng hồ sơ nhiều, nên các cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ bàn giao cho cơ quan Thuế chậm (sau ngày 31/01/2005). Để bảo đảm quyền lợi cho người sử dụng đất và chống thất thu ngân sách nhà nước; Tổng cục Thuế yêu cầu Cục Thuế tỉnh Đắk Nông chỉ đạo các Chi cục Thuế thị xã, huyện áp dụng chính sách thu và giá đất do UBND tỉnh qui định tại thời điểm người sử dụng đất nộp hồ sơ kể cả những hồ sơ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận trước ngày 01/01/2005, nhưng bàn giao cho cơ quan Thuế sau ngày 31/01/2005 theo nguyên tắc sau:

1. Tất cả các hồ sơ người sử dụng đất nộp tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải là những hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính về các khoản thu liên quan đến nhà đất (đủ điều kiện thực hiện nghĩa vụ tài chính) để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà (QSDĐ, QSHN). Do đó, trong hồ sơ của người sử dụng đất nộp trước ngày 01/01/2005 phải có các giấy tờ chứng minh người sử dụng đất đã hoàn thành thủ tục: Được nhà nước giao đất, hoặc được chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc đã chuyển QSD đất (đối với người CQSDĐ) hoặc đã nhận quyền sử dụng đất (đối với người nhận đất).

Trường hợp hồ sơ do cơ quan nhà nước tiếp nhận trước ngày 01/01/2005 mà chưa hoàn thành thủ tục nêu trên (hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, xác nhận việc chuyển quyền sử dụng đất, xét xử phân chia tài sản...) là những hồ sơ chưa đủ điều kiện thực hiện nghĩa vụ tài chính thì không được áp dụng giá tính thu các khoản nghĩa vụ tài chính tại thời điểm nộp hồ sơ.

2. Hồ sơ do cơ quan nhà nước tiếp nhận trước ngày 01/01/2005 phải được thể hiện trên hồ sơ của người sử dụng đất nộp hoặc số tiếp nhận hồ sơ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Dấu công văn đến của cơ quan nhận hồ sơ ghi rõ: ngày, tháng, năm nhận hồ sơ trước ngày 01/01/2005.

Sổ nhận công văn của cơ quan nhận hồ sơ có ghi rõ: ngày, tháng, năm nhận hồ sơ của người sử dụng đất trước ngày 01/01/2005.

3. Mọi trường hợp giải quyết thu các khoản nghĩa vụ tài chính liên quan đến nhà đất theo chính sách và giá quy định trước ngày 01/01/2005 chỉ thực hiện đến hết ngày 31/12/2005. Kể từ ngày 01/01/2006 trở đi đều phải thực hiện theo chính sách thu và giá đất quy định hiện hành.

Tổng cục Thuế đề nghị Cục Thuế tỉnh Đắk Nông phối hợp với các cơ quan liên quan ở địa phương để kiểm tra kỹ từng hồ sơ và giải quyết thu các khoản nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai đúng như hướng dẫn nêu trên và đúng chính sách quy định.

Kính gửi: Cục Thuế tỉnh Bình Dương.

Trả lời Công văn số 5029/CT-QLCKTTĐ đề ngày 28/05/2015 của CụcThuế tỉnh Bình Dương về việc xác định số tiền sửdụng đất được giảm trong trường hợp dự án ứng trước tiền bồi thường, giảiphóng mặt bằng, Tổng cục Thuếcó ý kiến như sau:

- Tại Khoản 5, Điều 11 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 củaChính phủ về thu tiền sử dụng đấtquy định:

“Điều 11. Nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất

5. Miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 12, Điều13 Nghị định này chỉ được thực hiện trực tiếp với đối tượng được miễn, giảm và tính trênsố tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định tại Điều 5, 6, 7, 8, 9, 10 Nghị địnhnày.”

- Tại Khoản 2, Điều 2 Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 củaChính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đấtquy định:

“Điều 2. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số198/2004/NĐ-CP như sau:

2. Sửa đổi khoản 4 Điều 5 về thu tiền sử dụng đất khi Nhà nướcgiao đất như sau:

"4. Trường hợp người được Nhà nước giao đất có thu tiềnsử dụng đất ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thựchiện bồi thường giải phóng mặt bằng theo phương án được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì được trừ số tiền đã ứng trước vào tiền sử dụngđất phải nộp theo phương án được duyệt; mức được trừ không vượt quá tiền sử dụngđất phải nộp.

Số tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chứcthực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án đã phê duyệt còn lại chưa đượctrừ vào tiền sử dụng đất phải nộp (nếu có) được tính vào vốn đầu tư của dựán”.”

Trường hợp Công ty TNHH Tiến Hùng được Ủy bannhândân tỉnh Bình Dương giao đất có thu tiền sử dụng đất theo Quyết định số 1526/QĐ-UBND ngày 30/06/2014 và Công ty đã ứng trước tiền bồi thường, giảiphóng mặt bằng theo phương án được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt, đồng thời Côngty thuộc đối tượng được giảm tiền sử dụng đấttheo quy định của pháp luật thì sốtiền sử dụng đất được giảm đối với công ty TNHH Tiến Hùng nêu tại Công văn số 50 29/CT-QLCKTTĐ đề ngày 28/05/2015 của Cục Thuế tỉnh Bình Dương được tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp trước khitrừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng mà Công ty đã ứng trước theo phương ánđược phê duyệt.

Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế tỉnh Bình Dương được biết./.

Kính gửi: Cục thuế thành phố Đà Nẵng

Trả lời Công văn số 1646/CT-THDT ngày 7/4/2006 của Cục Thuế thành phố Đà Nẵng hỏi về vướng mắc trong khi thực hiện chính sách thu tiền sử dụng đất (SDĐ), Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

Tại điểm 2 a, Mục III, Thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 7/12/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004 của Chính phủ về thu tiền SDĐ quy định:

“Đất đang sử dụng ổn định được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 50 của Luật đất đai năm 2003; trong trường hợp đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 không có tranh chấp thì không phân biệt người xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là người đã sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 (do nhận chuyển nhượng, thừa kế, hiến, tặng…) khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều không phải nộp tiền sử dụng đất”.

Căn cứ quy định nêu trên, đất đang sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1, 2, 3, 4 Điều 50 Luật đất đai năm 2003 thì không phân biệt người xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 hoặc là người sử dụng đất sau ngày 15/10/1993 mà (do nhận chuyển nhượng, thừa kế…) khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều không phải nộp tiền sử dụng đất. Như vậy Luật đất đai năm 2003 không căn cứ vào mốc thời gian sử dụng đất trước hoặc sau ngày 15/10/1993 mà căn cứ vào mốc thời gian sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 làm căn cứ tính thu hay không thu tiền sử dụng đất.

Các trường hợp Cục Thuế nêu tại công văn thì người hiện đang sử dụng đất mà đất đó đã được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 nay được UBND xã, phường xác nhận, phù hợp với quy hoạch, không có tranh chấp, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

Để giải quyết và xử lý thu tiền sử dụng đất đối với các khoản thu liên quan đến đất đai theo đúng quy định của pháp luật. Tổng cục Thuế đề nghị Cục Thuế thành phố Đà Nẵng phối hợp với các ngành có liên quan để kiểm tra, xem xét kỹ các hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố./.

Kính gửi: Cục thuế tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

Trả lời công văn số 2114 CT/TH&DT ngày 27 tháng 5 năm 2004 của Cục thuế tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về việc xác định giá đất thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp được phép chạm nộp tiền sử dụng đất, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

- Tại Điểm 2, Mục V, Phần A, Thông tư số 115/2000/TT-BTC ngày 11 tháng 12 năm 2000 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Nghị định số 38/2000/NĐ-CP ngày 23 tháng 8 năm 2000 của Chính phủ quy định giá đất để thu tiền sử dụng đất là “Giá đất tính bằng đồng Việt Nam trên một mét vuông (đồng/m2) do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định theo khung giá các loại đất của Chính phủ và được xác định theo bảng giá đất hiện hành của địa phương quy định tại thời điểm ra thông báo nộp tiền sử dụng đất”.

- Tại Điểm 5, Mục V, Phần D, Thông tư số 115/2000/TT-BTC ngày 11 tháng 12 năm 2000 của Bộ Tài chính nêu trên quy định:

“Các trường hợp được phép chậm nộp tiền sử dụng đất phải ghi rõ số tiền và thời gian được chậm nộp trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

Theo các quy định nêu trên thì giá đất để thu tiền sử dụng đất đối với tổ chức, cá nhân, hộ gia đình khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất là giá đất tại bảng giá đất hiện hành của địa phương tại thời điểm ra thông báo nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp được phép chậm nộp tiền sử dụng đất thì:

- Nếu tại Quyết định giao đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quy định rõ số tiền sử dụng đất phải nộp và thời gian chậm nộp thì thực hiện thu tiền sử dụng đất theo giá đất thời điểm giao đất.

- Nếu tại Quyết định giao đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền không quy định rõ số tiền sử dụng đất phải nộp và thời gian chậm nộp thì thực hiện thu tiền sử dụng đất theo giá đất thời điểm ra thông báo nộp tiền sử dụng đất.

Tổng cục Thuế thông báo để Cục Thuế tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu biết và thực hiện.