BỘ TÀI CHÍNH
TỔNG CỤC THUẾ
-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 3636/TCT-CS
V/v giải đáp chính sách tiền thuê đất đối với doanh nghiệp cổ phần hóa.

Hà Nội, ngày 31 tháng 10 năm 2013

Kính gửi:

Công ty cổ phần Viettronimex.
(74-76 Nguyễn Huệ, Quận 1, TP Hồ Chí Minh)

Trả lời công văn số 64/XNK-TH ngày31/5/2013 của Công ty cổ phần Viettronimex về việc giải đáp chính sách tiềnthuê đất, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

- Tại Điều 5, Thông tư số 94/2011/TT-BTCngày 29/6/2011 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung Thông tư số 120/2005/TT-BTCngày 30/12/2005 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặtnước quy định:

"1a. Dự án thuê đất, thuê mặtnước trước ngày 01 tháng 01 năm 2006 trả tiền thuê đất, thuê mặt nước hàng nămmà chưa thực hiện điều chỉnh lại đơn giá thuê đất theo quy định tại khoản 2Điều 9 Nghị định số 142/2005/NĐ-CP thì việc xác định lại đơn giá thuê đất đượcthực hiện như sau:

1.1. Dự án đầu tư có quyết địnhthuê đất, đã bàn giao đất để sử dụng trước ngày 01 tháng 01 năm 2006 và trảtiền thuê đất hàng năm được tiếp tục thực hiện nguyên tắc điều chỉnh đơn giátiền thuê đất đã ghi trong Giấy phép đầu tư, Quyết định cho thuê đất của cơquan nhà nước có thẩm quyền cấp cho nhà đầu tư hoặc Hợp đồng thuê đất ký giữacơ quan nhà nước có thẩm quyền với bên thuê đất như sau:

Đối với dự án đầu tư mà tại mộttrong ba loại giấy tờ sau đây: Giấy chứng nhận đầu tư (Giấy phép đầu tư) hoặcQuyết định cho thuê đất hoặc Hợp đồng thuê đất được cấp (được ký kết) theo quyđịnh của Luật Đầu tư nước ngoài, Luật Đầu tư trong nước và pháp luật có liênquan có quy định đơn giá thuê đất, thuê mặt nước và nguyên tắc điều chỉnh đơngiá thuê theo các quy định về đơn giá cho thuê đất, thuê mặt nước của Bộ Tàichính (Quyết định số 210A-TC/VP ngày 01 tháng 4 năm 1990, Quyết định số1417TC/TCĐN ngày 30 tháng 12 năm 1994, Quyết định số 179/1998/QĐ-BTC ngày 24tháng 02 năm 1998, Quyết định số 189/2000/QĐ-BTC ngày 24 tháng 11 năm 2000,Quyết định số 1357TC/QĐ-TCT ngày 30 tháng 12 năm 1995) thì được:

a. Tiếp tục thực hiện đơn giá thuêđất, thuê mặt nước quy định tại Giấy chứng nhận đầu tư (Giấy phép đầu tư);Quyết định cho thuê đất hoặc Hợp đồng thuê đất nếu chưa đủ thời hạn ổn định 05năm. Hết thời hạn ổn định 05 năm thì thực hiện điều chỉnh đơn giá thuê theonguyên tắc điều chỉnh đơn giá thuê đã ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư (Giấyphép đầu tư); Quyết định cho thuê đất hoặc Hợp đồng thuê đất.

b. Trình tự, thủ tục điều chỉnh đơngiá thuê đất, thuê mặt nước thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 17 Nghịđịnh số 142/2005/NĐ-CP và hướng dẫn tại điểm 2 Mục I Phần D Thông tư số 120/2005/TT-BTC ".

- Tại Điều 1, Quyết định số 5007/QĐ-UB-QLĐT ngày 29/10/1996 về việc cho Công ty XNK điện tử chuyển từ hìnhthức được giao đất sang hình thức thuê đất tại phường 16 quận Gò Vấp để xâydựng văn phòng giao dịch, giới thiệu sản phẩm quy định:

"Giá thuê đất được ổn định tốithiểu là 5 năm và được điều chỉnh trong trường hợp Ủy ban nhân dân thành phốđiều chỉnh giá đất. Mức điều chỉnh mỗi lần không quá 15% theo giá trị hợp đồngthuê đất và điều chỉnh cho thời gian các kỳ thanh toán còn lại".

- Tại Quyết định số 5900/QĐ-UBNDngày 21/11/2005 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về việc cho Công tyXuất nhập khẩu điện tử Việt tiếp tục sử dụng đất tại số 512/22A đường ThốngNhất, phường 16, quận Gò Vấp, để làm trường đào tạo nghề không ghi nguyên tắcđiều chỉnh đơn giá như tại Quyết định số 5007/QĐ-UB-QLĐT .

Căn cứ quy định nêu trên và hồ sơkèm theo, trường hợp Công ty cổ phần Viettronimex được Ủy ban nhân dân thànhphố Hồ Chí Minh cho thuê đất theo Quyết định số 5007/QĐ-UB-QLĐT và Hợp đồngthuê đất số 886/HĐ-TĐ ngày 8/4/1997 trong Quyết định cho thuê đất và Hợp đồngcho thuê đất đã quy định nguyên tắc điều chỉnh đơn giá thuê đất. Tuy nhiên, dodoanh nghiệp tiến hành cổ phần hóa nên đến ngày 21/11/2005 Ủy ban nhân dânthành phố Hồ Chí Minh có Quyết định số 5900/QĐ-UBND về việc cho Công ty Xuấtnhập khẩu điện tử Việt tiếp tục sử dụng đất tại số 512/22A đường Thống Nhất,phường 16, quận Gò Vấp, sau đó ký hợp đồng thuê đất số 27/HĐTĐ-TNMT-ĐKKTĐ ngày3/1/2006, nhưng trong Quyết định cho thuê đất số 5900/QĐ-UBND và trong Hợp đồngcho thuê đất mới không ghi nguyên tắc điều chỉnh đơn giá đất nên Công ty khôngđược thực hiện điều chỉnh đơn giá thuê theo nguyên tắc điều chỉnh đơn giá thuêđất đã ghi trong Quyết định số 5007/QĐ-UB-QLĐT và Hợp đồng thuê đất số886/HĐ-TĐ ngày 8/4/1997.

Về vướng mắc của Công ty cổ phầnViettronimex cũng là vướng mắc của một số doanh nghiệp và một số địa phương. Dođó, Tổng cục Thuế ghi nhận vướng mắc nêu trên của Công ty để xem xét sửa đổi,bổ sung chính sách thu tiền thuê đất trong thời gian tới.

Tổng cục Thuế trả lời để Công ty cổphần Viettronimex được biết./.

Nơi nhận:
- Như trên;
- Vụ Pháp chế (BTC);
- Cục Quản lý công sản-BTC;
- Cục Thuế TPHCM;
- Vụ Pháp chế (TCT);
- Lưu: VT, CS (2b).

TL. TỔNG CỤC TRƯỞNG
KT. VỤ TRƯỞNG VỤ CHÍNH SÁCH
PHÓ VỤ TRƯỞNG




Ngô Văn Độ