>> Luật sư tư vấn pháp luật hôn nhân trực tuyến, gọi: 1900.6162

 

Trả lời:

Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

Bộ luật dân sự năm 2005 (Văn bản mới: Bộ luật dân sự năm 2015)

2. Luật sư tư vấn:

Do thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ, chúng tôi xác định cho 3 trường hợp để giải quyết: 

- Trường hợp 1: Đây phần đất thuộc quyền sử dụng đất của bà nội bạn. 

Vậy tại thời điểm này, bà nội bạn hiện vẫn còn sống mà muốn chuyện nhượng tài sản cho con trai, có thể thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất. Đối với trường hợp này, dựa trên quy định điều chỉnh quan hệ này của Bộ luật dân sự 2005 như sau: 

>> Xem thêm:  Vợ có nhà ở riêng thì chồng có được mua nhà ở xã hội không ? Mức thuế phải nộp khi mua nhà đất

"Ðiều 722. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai."

"Ðiều 723. Nội dung của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm các nội dung sau đây:

  1. Tên, địa chỉ của các bên;
  2. Lý do tặng cho quyền sử dụng đất;
  3. Quyền, nghĩa vụ của các bên;
  4. Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;
  5. Thời hạn sử dụng đất còn lại của bên tặng cho;
  6. Quyền của người thứ ba đối với đất được tặng cho;
  7. Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng

Các nghĩa vụ bà bạn và bố bạn phải thực hiện như sau :

"Ðiều 724. Nghĩa vụ của bên tặng cho quyền sử dụng đất

Bên tặng cho quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:

  1. Giao đất đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận;
  2. Giao giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho để làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất."

"Ðiều 725. Nghĩa vụ của bên được tặng cho quyền sử dụng đất

Bên được tặng cho quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:

  1. Ðăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai;
  2. Bảo đảm quyền của người thứ ba đối với đất được tặng cho;
  3. Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai.

Ðiều 726. Quyền của bên được tặng cho quyền sử dụng đất

Bên được tặng cho quyền sử dụng đất có các quyền sau đây:

  1. Yêu cầu bên tặng cho giao đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận;
  2. Ðược sử dụng đất theo đúng mục đích, đúng thời hạn;
  3. Ðược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo đó, việc bà nội bạn chuyển nhượng cho bố bạn có thể thực hiện hợp đồng tặng cho và thực hiện theo đúng quy định của pháp luật mà không cần xin ý kiến của những người con còn lại.

- Trường hợp 2: Đây là tài sản chung của bà và ông nội bạn. 

Vậy sẽ phát hiện quyền hưởng di sản thừa kế của những người con trong trường hợp ông nội bạn hiện nay không còn sống và không để lại di chúc. Căn cứ Bộ luật dân sự 2005, quyền hưởng di sản thưà kế được xác định như sau:

"Ðiều 676. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết".

Vậy muốn thực hiện chuyển nhượng tài sản này sang cho bố của bạn sẽ phải nhận được sự đồng ý của tất cả những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. 

- Trường hợp thứ 3: Đây là tài sản đứng tên hộ gia đình. 

Trường hợp đứng tên hộ gia đình, thì sẽ phải xác nhận của những người trong hộ về việc chuyển nhượng theo quy định tại Điều 109 Bộ luật dân sự 2005 để giải quyết: 

"Ðiều 109. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình

1. Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thỏa thuận.

2. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý".

Dựa vào những trường hợp được đặt ra, bạn có thể thực hiện xem xét với vấn đề mà gia đình đang mắc phải. 

Tham khảo bài viết liên quan:

Quyền xác lập di chúc/hợp đồng tặng cho tài sản cho cháu ?

>> Xem thêm:  Dịch vụ luật sư giải quyết các tranh chấp về thừa kế

Thủ tục tặng nhà đất cho con ?

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 hoặc gửi qua email để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn Pháp luật dân sự - Công ty luật Minh Khuê 

>> Xem thêm:  Dịch vụ luật sư tư vấn soạn thảo, xác lập di chúc và phân chia tài sản thừa kế theo quy định của pháp luật