Anh tôi mất năm 2010. 3 năm nay chính quyền địa phương làm sổ đại trà phục vụ nhân dân nhưng người vợ cứ trì hoãn. Nay tôi mời địa chính phường cùng làm việc thì họ không chịu trả. Vậy kính mong luật sư tư vấn giúp để tôi lấy lại mảnh đất này và làm sổ đỏ sở hữu theo quy định nhà nước. Trân trọng. Xin trả lời tôi bằng mail và bằng văn bản để tôi có cơ sở làm việc với họ ?

Cảm ơn luật sư!

Người gửi : Võ Tấn H

 

Luật sư trả lời:

Chào bạn , luật Minh Khuê xin cảm  ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Bộ phận tư vấn pháp luật của chúng tôi , với câu hỏi của bạn , chúng tôi xin được trả lời như sau :

Nếu hai bên có giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất(bán đất)  vào năm 2000 thì tại thời điểm này ta vẫn áp dụng Luật đất đai số 24L/CTN ngày 14/07/1993 . Theo đó , hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không bắt buộc phải công chứng hay chứng thực , vì vậy hợp đồng mà hai bên giao kết với nhau và có sự làm chứng của chính quyền đại phương đã có hiệu lực về mặt pháp lý. Chính vì vậy , nên hai bên phải thực hiện nghĩa vụ như hợp đồng đã quy định , bạn đã thực hiện việc thanh toán cho bên bán nhưng họ chưa thực hiện nghĩa vu sang tên trên sổ đỏ cho bạn , mặc dù người anh trai đã mất nhưng nghĩa vụ này sẽ không bị chấm dứt theo và bạn hoàn toàn có quyền buộc những người đang nắm giữ giấy tờ phải bàn giao để bạn làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

 Pháp luật tôn trọng sự thỏa thuận của các bên và khuyến khích các bên hòa giải, mặt khác việc này là mâu thuẫn giữa các thành viên  trong gia đình nên bạn có thể lựa chọn phương thức hòa giả tại UBND xấp xã/ phường nơi có dất trước . Nếu việc hòa giải không có kết quả hoặc hòa giải thành  công nhưng bên bán không thực hiện theo đúng biên bản hòa giải thì bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện lên tòa án nhân dan cấp quận/huyện nơi có đất để yêu cầu tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu bên bán thực hiện đúng nghĩa vụ của mình với bạn .

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua tổng đài điện thoại gọi số: 1900.1975 để được giải đáp.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Chuyên viên Hoàng Vân Anh - Bộ phận tư vấn pháp luật Dân sự - Công ty luật Minh Khuê