Tư vấn chính sách đền bù tái định cư ?

Chào luật sư: cho e hỏi nhà e tại đường 70- ngọc trục đại mỗ,Nam từ liêm Hà nội. Hiện đang có dự án làm đường 70 , nhà e có tổng diện tích 31m2, và bị mất hết, thì gia đình e có được đền bù tái định cư hay không, và diện tích cụ thể từ bao nhiêu mét vuông trở lên thì được đền bù tái định cư ạ, e cảm ơn
-Đặng Thi Hảo

Trả lời:

Điều 62 Luật đất đai 2013 quy định về thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng như sau:

Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong các trường hợp sau đây:

1. Thực hiện các dự án quan trọng quốc gia do Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư mà phải thu hồi đất;

2. Thực hiện các dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định đầu tư mà phải thu hồi đất, bao gồm:

a) Dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; khu đô thị mới, dự án đầu tư bằng nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA);

b) Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội ở trung ương; trụ sở của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao; công trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấp quốc gia;

c) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc; hệ thống dẫn, chứa xăng dầu, khí đốt; kho dự trữ quốc gia; công trình thu gom, xử lý chất thải;

3. Thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm:

a) Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội; công trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấp địa phương;

b) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình thu gom, xử lý chất thải;

c) Dự án xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư; dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ; xây dựng công trình của cơ sở tôn giáo; khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ công cộng; chợ; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;

d) Dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới; chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn; cụm công nghiệp; khu sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung; dự án phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng;

đ) Dự án khai thác khoáng sản được cơ quan có thẩm quyền cấp phép, trừ trường hợp khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường, than bùn, khoáng sản tại các khu vực có khoáng sản phân tán, nhỏ lẻ và khai thác tận thu khoáng sản.

Khoản 1 điều 75 Luật đất đai 2013  quy định về điều kiện được hỗ trợ bồi thường, tái định cư khi thu hồi đất như sau:

 Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

 Như vậy, mảnh đất của gia đình bạn nằm trong dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật về giao thông, nếu bạn đáp ứng được điều kiện quy định tại khoản 1 điều 75 nêu trên thì gia đình bạn sẽ được đền bù, hỗ trợ tái định cư theo quy định của pháp luật. 

>> Xem thêm:  Tư vấn chính sách hỗ trợ việc làm khi bị nhà nước thu hồi đất ?

Đền bù khi bị ảnh hưởng môi trường kinh doanh ?

Luật sư cho em hỏi em có 600 m đất sổ đỏ và nhà đang kinh doanh nằm trên mặt đường quốc lộ nay do làm lại đường nhà em lại trở thành mặt đường gom( đường bê tông chỉ có 3m mà mặt đường gom thấp hơn mặt đường quốc lộ 1m) do vậy ảnh hưởng rất nhiều đến việc kinh doanh buôn bán . Em muốn hỏi luật sư nhà em có được đền bù do ảnh hưởng đến kinh doanh và đất bị mất giá không 

-Trung

Trả lời:

Điều 88 Luật đất đai 2013 quy định: Nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản, ngừng sản xuất, kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất

1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường.

2. Khi Nhà nước thu hồi đất mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài phải ngừng sản xuất, kinh doanh mà có thiệt hại thì được bồi thường thiệt hại.

Theo quy định tại khoản 3, khoản 4 Điều 114 Luật đất đai 2013 

"...3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.

Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định.

Hội đồng thẩm định giá đất gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất.

4. Giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:

...đ) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất".

Như vậy, nếu việc thu hồi đất ảnh hưởng đến việc kinh doanh của gia đình bạn thì cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm phải bồi thường cho gia đình bạn. Việc xác định giá đất cụ thể được căn cứ theo thời điểm, tính chất thu hồi đối với từng dự án. Nếu không đồng ý với giá đất bồi thường thì gia đình bạn có thể làm đơn khiếu nại đến Ban bồi thường giải phóng mặt bằng và UBND quận/huyện tại địa phương.

>> Xem thêm:  Được đền bù đất nông nghiệp từ năm 2005 đến 2013 có được đền bù thêm không?

Đất bị thu hồi và đền bù ?

Thưa luật sư! Năm 2010 tôi có mua mảnh đất rộng 64m2 và 28m sử dụng chung. Có ghi rỗ trong sổ đỏ. Này đó làm đường ubnd thu hồi đất nhà tôi công 27m2. Tôi đã có nhà kẻ chỗ khác. Vậy tôi có được đất giãn dân không?

-Ng Hiếu Binh

Trả lời:

Đất giãn dân là đất do chính quyền cấp cho các hộ gia đình ở địa phương nhà đông người , hoàn cảnh khó khăn không mua được đất ở hoặc không có, không đủ chỗ để ở. Đất giãn dân do cấp huyện phê duyệt và được cấp sổ đỏ. Giãn dân là kế hoạch chính sách của nhà nước. Đất giãn dân vẫn phải đóng tiền nhưng với mưc tiền rất thấp. Đất giãn có 2 loại, 1 sử dụng có thời hạn và 1 loại sử dụng lâu năm, sử dụng có thời hạn khi nhà nước giao cho để làm kinh tế như nuôi trồng thủy hải sản.

Điều 83 Luật đất đai 2013  Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất

1. Nguyên tắc hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất:

a) Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất ngoài việc được bồi thường theo quy định của Luật này còn được Nhà nước xem xét hỗ trợ;

b) Việc hỗ trợ phải bảo đảm khách quan, công bằng, kịp thời, công khai và đúng quy định của pháp luật.

2. Các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

a) Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất;

b) Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở;

c) Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở;

d) Hỗ trợ khác.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, căn cứ theo quy định trên, trong trường hợp gia đình bạn có phần đất thuộc dự án, quy hoạch và bị nhà nước thu hồi thì gia đình bạn sẽ được hỗ trợ bồi thường và tái định cư theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp gia đình bạn đã có chỗ ở khác thì cơ quan có thẩm quyền sẽ không hỗ trợ gia định bạn về tái định cư nữa.  

>> Xem thêm:  Giá đất bồi thường khi thu hồi đất được xác định như thế nào ?

Thu hồi đất đền bù và tài sản trên đất?

Thưa luật sư! Tôi xin tư vấn về đất đai như sau: Tôi có mảnh đất thuộc diện đất tròng cây lâm nghiệp, nhưng tôi đã làm nhà trên mảnh đát đó. Vậy khi nhà nước thu hồi thì đền bù đất và tài sản trên đất như thế nào. Tôi có được cấp đất tái định cư không (tôi có hộ khẩu tại địa phương, không có nhà đất nào khác) .Nhờ luật sư trả lời. Cảm ơn.

-Dieu Le

Trả lời:

Điều 92 Luật đất đai 2013  quy định trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất

1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này.

2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng.“

Bên cạnh đó, căn cứ điểm a khoản 1 Điều 64 Luật đất đai 2013  quy định:

“Điều 64. Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:

a) Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm“.

Như vậy, những tài sản gắn liền với đất và được tạo lập trái quy định của pháp luật sẽ không được Nhà nước bồi thường khi tiến hành thu hồi đất. Trong trường hợp của bạn: bạn tiến hành xây dựng nhà trên đất lâm nghiệp. Do đó bạn không được Nhà nước bồi thường giá trị căn nhà xây dựng trên đất lâm nghiệp vì sử dụng đất sai mục đích.

Về hỗ trợ tái định cư thì theo quy định Khoản 2 Điều 83 Luật đất đai 2013 :

“2. Các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

a) Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất;

b) Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở;

c) Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở; 

d) Hỗ trợ khác.”

Như vậy, Nhà nước chỉ tiến hành hỗ trợ tái định cư khi tiến hành thu hồi đất ở. Trong trường hợp của bạn: bạn xây dựng nhà trên đất lâm nghiệp không phải đất ở. Do đó, khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất thì nhà bạn sẽ không được hỗ trợ tái định cư.

>> Xem thêm:  Mức hỗ trợ khi thu hồi đất được xác định dựa trên căn cứ nào ?

Đền bù đất trong hành lang an toàn giao thông ?

Nhà em ở sát quốc lộ 533. Nay có quyết định giải tỏa hành lang an toàn giao thông mà nhà em lại có tài sản và đất trong phạm vi giải tỏa. Đây là tài sản có từ lâu ghi trong bìa đỏ có trước năm 1995 và đến nay không lấn chiếm. Vậy nhà em có được đền bù không ạ?

-Nguyễn Chương Duy

Trả lời:

Điều 88 Luật đất đai 2013 quy định nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản, ngừng sản xuất, kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất

1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường.

2. Khi Nhà nước thu hồi đất mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài phải ngừng sản xuất, kinh doanh mà có thiệt hại thì được bồi thường thiệt hại.

Theo như thông tin bạn cung cấp thì đất của gia đình bạn nằm trong dự án giải tỏa hành lang an toàn giao thông, theo đó, khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất thì sẽ phải có kế hoạch bồi thường tương ứng về phần đất và tài sản gắn liền với đất được tạo lập hợp pháp thuộc diện bị thu hồi. Do tài sản này đã được ghi nhận trong sổ đỏ nên theo quy định của pháp luật phần tài sản gắn liền với đất này sẽ được đền bù. 

Mọi vướng mắc pháp lý vui lòng gọi: 1900.6162 (nhấn máy lẻ phím 4) để được luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua tổng đài điện thoại.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai - Công ty luật Minh KHuê 

>> Xem thêm:  Tư vấn quyền sử dụng đất ở khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?