Mua dự án "hơi"

Báo CAND nhận được đơn của bà Bùi Thị Kim Khánh ở ngõ 208 phố Trần Cung, Hà Nội, một trong những khách hàng góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở khu Ao Sen, phường Văn Mỗ, thị xã Hà Đông (cũ), nay là phường Mỗ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội.

Theo phản ánh của bà Khánh, Công ty TNHH Xây dựng nhà và phát triển Sơn Tùng (gọi tắt là Công ty Sơn Tùng) có những vi phạm nghiêm trọng tại dự án nhà ở liền kề 11A, 11B Khu đô thị mới (KĐT) Mỗ Lao, quận Hà Đông. 

Năm 2001, ông Ngô Cao Sơn, Giám đốc Công ty Sơn Tùng huy động vốn đầu tư xây dựng khu nhà ở tại Dự án xây nhà ở để bán thuộc khu Ao Sen. Nhiều khách hàng đã tìm tới Công ty Sơn Tùng (trụ sở tại số 710 phố Đặng Tiến Đông, quận Đống Đa, Hà Nội) góp vốn với khoản tiền lớn. Trong thời hạn 10 ngày kể từ khi ký hợp đồng, bên A góp 50% vốn. Khi bên B (Công ty Sơn Tùng) bắt đầu khởi công xây dựng, bên A sẽ góp nốt 50%. Bên góp vốn sẽ được ưu tiên mua căn hộ với diện tích thỏa thuận. Khi hai bên ký kết hợp đồng mua bán nhà thì tiền góp vốn của bên A sẽ chuyển thành tiền mua nhà.

Cụ thể đối với trường hợp bà Bùi Thị Kim Khánh, ngày 11/3/2001 bà Khánh làm hợp đồng huy động vốn với nội dung "Tự xây dựng nhà ở", góp số tiền 1,3 tỷ đồng cho Công ty Sơn Tùng. Theo hợp đồng này, bà Khánh sẽ được ưu tiên ký hợp đồng mua căn hộ theo tiêu chuẩn góp vốn với Công ty Sơn Tùng, diện tích đất là 560m2.

.

Luật sư tư vấn pháp luật đất đai, nhà ở ?

Luật sư tư vấn luật Đất đai qua điện thoại gọi số:   1900 6162

Mặc dù đã nhận hợp đồng góp vốn của 21 khách hàng với số tiền khoảng 20 tỷ đồng để đầu tư vào dự án tại Mỗ Lao, nhưng thực chất, ngày 22/10/2001 UBND tỉnh Hà Tây mới tiếp nhận đơn xin làm dự án của Công ty Sơn Tùng chứ chưa có quyết định giao đất dự án. Thế mà công ty này đã liên tục làm các hợp đồng huy động vốn. Nhiều năm sau đó, dự án cũng mới chỉ dừng lại trên giấy.

Do chờ quá lâu, tháng 4/2007, các bên góp vốn yêu cầu một cuộc họp hội nghị cổ đông để làm rõ tiến độ thực hiện dự án. Công ty Sơn Tùng cam kết đến cuối tháng 8/2007 sẽ hoàn tất thủ tục giao đất cho các cổ đông theo đúng diện tích đất mà các cổ đông đã ký hợp đồng. Tuy nhiên, mãi tới ngày 16/3/2009 UBND TP Hà Nội mới có quyết định thu hồi 5.105m2 đất do Ban quản lý dự án KĐT mới Mỗ Lao được giao, giao cho Công ty Sơn Tùng thực hiện dự án Khu nhà ở Liền kề 11A, 11B.

Vậy là, suốt gần 10 năm trời, các khách hàng của Công ty Sơn Tùng đã mua phải dự án "hơi". Đến khi đã có hướng mở ra cho dự án này thì các khách hàng bỗng rơi vào tình huống hết sức bất ngờ. Công ty Sơn Tùng đã được chuyển giao cho một bộ máy lãnh đạo hoàn toàn khác, khi việc thực hiện dự án còn dở dang.

Bán công ty? Bán dự án?

Nhân vật mới tiếp quản Công ty Sơn Tùng là bà Đặng Thị Hải Đường làm Giám đốc và bà Phạm Thị Duy Hòa là thành viên phụ trách tài chính. Ngày 2/1/2009 ông Ngô Cao Sơn giao toàn quyền quản lý công ty cho bà Đặng Thị Hải Đường. Bà Đường được toàn quyền giải quyết mọi công việc kinh doanh của công ty.

Mọi tồn tại về tài chính liên quan với các cá nhân và tổ chức trước ngày 2/1/2009 của công ty, ông Sơn phải chịu trách nhiệm và giải quyết mọi quyền lợi liên quan của các cổ đông đã góp vốn ban đầu cho Công ty để mua nhà tại dự án khu Ao Sen. Tiếp theo, ngày 5/8/2009, hợp đồng ủy quyền quản lý công ty giữa ông Ngô Cao Sơn và con trai ông Sơn là Ngô Cao Tùng (Ông Sơn ủy quyền cho con trai giải quyết vì mắc bệnh nặng) với bà Phạm Thị Duy Hòa đã được thực hiện.

Sau khi chuyển giao công ty cho bà Phạm Thị Duy Hòa, tháng 9/2009 ông Ngô Cao Sơn mất. Và cũng trong tháng 9/2009, Công ty Sơn Tùng đã thế chấp quyền sử dụng 5.105m2 đất (tại dự án khu nhà ở liền kề lô LK11A, LK11B KĐT Mỗ Lao và tài sản hình thành trong tương lai trong phạm vi 5.105m2 đất trên) để vay 43 tỷ đồng của Tổng Công ty Tài chính cổ phần dầu khí Việt Nam.

Trước một loạt thay đổi như vậy, khách hàng góp vốn cho Công ty Sơn Tùng không khỏi lo lắng. Bởi, khi gặp Ban Giám đốc mới của Công ty Sơn Tùng để bàn hướng ký hợp đồng theo thỏa thuận từ năm 2001, bất ngờ họ nhận được trả lời của đại diện Công ty Sơn Tùng là không biết khách hàng nào, và dự án LK11A, LK11B KĐT Mỗ Lao là của họ vì họ đã mua lại công ty của ông Ngô Cao Sơn. Câu trả lời này khiến các khách hàng choáng váng.

Cũng trong thời điểm này, trên mạng Internet đầy rẫy thông tin rao bán nhà liền kề tại KĐT Mỗ Lao của Công ty Sơn Tùng. Trước thông tin đó, khách hàng đặt ra câu hỏi về sự minh bạch của việc chuyển giao công ty. Thậm chí, trong đơn khiếu nại gửi tới các cơ quan báo chí và pháp luật, những người góp vốn còn cho rằng, việc mang đất và tài sản trong tương lai trên diện tích đất đó đi thế chấp là sai, là hành vi lừa đảo. Bởi tài sản trong tương lai trên 5.105m2 đất đó có một phần của khách hàng, khách hàng đã góp vốn cũng có quyền trên diện tích đó. Hơn nữa, việc rao bán tài sản đang thế chấp là hành vi vi phạm pháp luật.

Phức tạp giải quyết hậu quả

Trả lời về việc chuyển giao Công ty Sơn Tùng cho bà Phạm Thị Duy Hoà và Đặng Thị Hải Đường, ngày 25/6 làm việc với phóng viên Báo CAND, ông Ngô Cao Tùng khẳng định: "Việc chuyển giao công ty được thực hiện theo đúng Luật Doanh nghiệp và một số thỏa thuận khác. Đề nghị khách hàng gặp Ban Giám đốc mới để được giải đáp những thắc mắc. Nếu không thỏa mãn với cách giải quyết của Ban Giám đốc mới thì khách hàng có quyền khởi kiện ra Tòa dân sự".

Bà Phạm Thị Duy Hòa và Đặng Thị Hải Đường cho biết: "Khi tiếp nhận Công ty Sơn Tùng, chúng tôi không biết có nhiều khách hàng đã góp vốn với Công ty như thế. Khi thấy lượng khách hàng tìm đến giải quyết ngày càng nhiều, thực sự chúng tôi cũng "choáng". Trách nhiệm giải quyết đối với số khách hàng đó là của ông Ngô Cao Sơn chứ không phải là của Công ty Sơn Tùng hiện nay. Thế nhưng, với tinh thần trách nhiệm, chúng tôi cũng đã đưa ra hai phương án giải quyết cho số khách hàng này. Cụ thể là dành 25% quỹ nhà để giải quyết cho khách hàng cũ. Phương án 1 là nếu khách hàng muốn lấy lại tiền thì gia đình ông Sơn sẽ trả tiền cho khách hàng với lãi suất 10,5%.

Công ty do bà Đặng Thị Hải Đường làm Giám đốc sẽ hỗ trợ 4,5%. Tổng số lãi suất sẽ là 15%. Phương án 2 đối với những khách hàng không nhận lại tiền sẽ là: mỗi khách hàng sẽ được nhượng lại 1 căn nhà xây dựng trên diện tích 60-70m2 với mức giá sử dụng đất là 24,459 triệu đồng/m2. Gia đình ông Sơn có trách nhiệm chuyển vốn theo hợp đồng đã ký. Tổng số tiền đó sẽ đối trừ với tiền sử dụng đất".

Cũng theo bà Đường và bà Hòa thì hiện nay đã có gần 10 khách hàng góp vốn với ông Sơn đến giải quyết theo các phương án trên. Tuy nhiên, còn một số trường hợp chưa giải quyết được do các giấy tờ như phiếu thu, hợp đồng góp vốn tẩy xoá, không khớp nhau.

Xung quanh vấn đề thế chấp và rao bán nhà đất dự án, đại diện Công ty Sơn Tùng khẳng định, việc thế chấp được thực hiện theo đúng pháp luật. Công ty không rao bán nhà đất và không biết người rao bán. Nhưng hiện công ty có quyền gọi vốn để xây dựng. Trước khi gọi vốn, công ty đã có công văn gửi đến tổ chức tài chính để chỉ tài khoản. Tuy nhiên, công ty muốn giải quyết xong các khách hàng cũ rồi tiếp nhận khách hàng mới.

Qua trao đổi, một số khách hàng không đồng tình với phương án giải quyết mà Công ty Sơn Tùng đưa ra vì họ so sánh giá trị của đồng tiền góp vốn đầu tư thời điểm 2001 và thời điểm hiện nay. Vụ việc vẫn đang diễn biến phức tạp và cần phải có một cơ quan pháp luật đứng ra làm trung gian để giải quyết. Tuy nhiên, đây cũng là bài học đau xót cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Bỏ một khoản tiền lớn ra làm hợp đồng góp vốn cho một dự án "hơi" là quá liều lĩnh và thể hiện sự thiếu hiểu biết pháp luật. Có lẽ, với phong trào góp vốn dự án bất động sản như hiện nay thì không ngoại trừ có nhiều trường hợp sẽ bị rơi vào bẫy khó giải quyết như hiện nay. Trong trường hợp không giải quyết được bằng thỏa thuận thì khách hàng có quyền khởi kiện ra Tòa Dân sự

Việt Hà – Cao Hồng
Nguồn: Báo Công an nhân dân điện tử

(MKLAW FIRM: Bài viết được đăng tải nhằm mục đích giáo dục, phổ biến, tuyên truyền pháp luật và chủ trương, chính sách của Đảng và Nhà nước không nhằm mục đích thương mại. Thông tin nêu trên chỉ có giá trị tham khảo vì vậy Quý khách khi đọc thông tin này cần tham khảo ý kiến luật sư, chuyên gia tư vấn trước khi áp dụng vào thực tế.)