Gia đình tôi có 3 anh em. Hiện tại, cả gia đình tôi muốn bán diện tích đất này. Tuy nhiên, tôi ra văn phòng công chứng làm hợp đồng mua bán đất mà không được. Tôi mong luật sư tư vấn giúp tôi để tôi và gia đình tôi có thể thực hiện hợp đồng mua bán theo quy định của pháp luật.

Cám ơn luật sư tư vấn.

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

Bộ luật dân sự năm 2015

2. Luật sư tư vấn:

Điều 650 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về thừa kế theo pháp luật:

1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong trường hợp sau đây:

a) Không có di chúc;

b) Di chúc không hợp pháp;

c) Những người thừa kế theo di chúc chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế;

d) Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

2. Thừa kế theo pháp luật cũng được áp dụng đối với các phần di sản sau đây:

a) Phần di sản không được định đoạt trong di chúc;

b) Phần di sản có liên quan đến phần của di chúc không có hiệu lực pháp luật;

c) Phần di sản có liên quan đến người được thừa kế theo di chúc nhưng họ không có quyền hưởng di sản, từ chối nhận di sản, chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; liên quan đến cơ quan, tổ chức được hưởng di sản theo di chúc, nhưng không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế.

Ngoài ra, quy định tại Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015 về những người thừa kế theo pháp luật:

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Theo như thông tin mà bạn cung cấp, thì mẹ bạn chết không để lại di chúc. Vậy, căn cứ theo quy định của pháp luật di sản thừa kế của mẹ bạn sẽ được chia theo hàng thừa kế thứ nhất bao gồm cha của bạn và 3 người con.

Tuy nhiên, để thực hiện thủ tục mua bán quyền sử dụng đất là tài sản chung của bố mẹ, thì trước tiên bố bạn và các con nên có sự thỏa thuận với nhau và thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại Văn phòng công chứng.

Bước 1: Thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại Văn phòng công chứng:

Hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau đây:

- giấy chứng tử của mẹ

- giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu

- giấy tờ tùy thân của các thừa kế

Bước 2: Các đồng thừa kế ở hàng thừa kế thứ nhất thỏa thuận với nhau về việc lập văn bản khai nhận di sản thừa kế hoặc phân chia di sản thừa kế

Bước 3: Thực hiện thủ tục mua bán quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng

5 người thừa kế hoặc trường hợp này có thể ủy quyền cho một người để làm thủ tục mua bán quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng

Nộp thuế thu nhập cá nhân và các khoản thuế trước bạ tại chi cục thuế nơi có bất động sản.

Hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

 Hợp đồng mua bán có công chứng chứng thực

- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.

- Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu

- Đơn đề nghị đăng ký biến động

- Đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi.  Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại số: 1900.6162 để được giải đáp.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai - Công ty luật Minh Khuê