Nhận thấy tầm quan trọng của vấn đề trên, cũng như căn cứ vào cơ sở thực tiễn đã từng giải quyết các vụ việc về đất đai, đội ngũ các luật sư, chuyên viên tư vấn của công ty luật Minh Khuê tư vấn và giải đáp các khó khăn, vướng mắc cho khách hàng các vấn đề pháp lý có liên quan đến hợp đồng mua bán đất viết tay, xác định hiệu lực của hợp đồng mua bán đất viết tay thông qua bài viết cụ thể dưới đây.

Luật sư tư vấn về xác định hiệu lực của hợp đồng mua bán đất viết tay

Luật sư tư vấn pháp luật Đất đai trực tuyến, gọi: 1900 6162

1. Tại sao vẫn còn tồn tại các hợp đồng mua bán đất viết tay?

Việc trên thực tế vẫn còn tồn tại các hợp đồng mua bán đất viết tay hiện nay vẫn còn khá phổ biến, hằng ngày, bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài và qua email của công ty luật Minh Khuê nhận được rất nhiều yêu cầu của khách hàng để giải đáp các vướng mắc pháp lý, đưa ra phương án xử lý đối với các trường hợp mua bán đất viết tay, thậm chí là có những giải pháp để giải quyết những rủi ro cho khách hàng. Trong số đó, dựa trên các thông tin khách hàng cung cấp, các vụ việc xảy ra trên thực tế, chúng tôi có thống kê được các nguyên nhân dẫn đến việc vẫn còn tồn tại các hợp đồng mua bán đất viết tay như sau:

- Việc mua bán đất đã được thực hiện từ rất lâu, từ trước ngày 15 tháng 09 năm 1993, từ những năm 1970, 1980 hoặc từ trước ngày 01 tháng 07 năm 2004 trước khi Luật đất đai 2003 có hiệu lực thi hành nhưng đến nay vẫn chưa làm thủ tục sang tên, chưa thực hiện xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Thực hiện mua bán, chuyển nhượng, tặng cho đất đai và nhà ở tại thời điểm hiện tại hoặc thời điểm trước đó từ một thửa đất lớn, được tách thành nhiều Sổ đỏ nhỏ hơn nhưng chưa thực hiện thủ tục tách thửa;

- Các cá nhân tự viết giấy tờ mua bán đất bằng giấy tay do mảnh đất hoặc chủ của mảnh đất đó chưa đủ điều kiện để thực hiện việc chuyển nhượng đất đai theo quy định của pháp luật đất đai, bao gồm các điều kiện sau: Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; đất không bị tranh chấp; đất vẫn còn đang trong thời hạn sử dụng đất;

- Các chủ thể trong giao dịch mua bán đất viết giấy tờ tay do tin tưởng nhau, do chưa hiểu rõ, hiểu đúng các quy định của pháp luật, dẫn đến việc không thực hiện đúng quy định của pháp luật;

Ngoài ra, còn có một số lý do khác trong từng trường hợp cụ thể, có thể là do bị lừa đảo, do các bên muốn trốn tránh nghĩa vụ nộp thuế, nộp lệ phí địa chính cho nhà nước khi phát sinh các giao dịch liên quan đến đất đai bắt buộc phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định; hoặc do yếu tố chủ quan, khách quan từ bên ngoài dẫn đến việc mua bán đất đai bằng giấy viết tay,...

Chính vì vậy, khách hàng cần hiểu rõ các quy định của pháp luật để thực hiện đúng, đủ và chính xác nhất, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho mình.

2. Hiệu lực của hợp đồng mua bán đất viết tay

Đối với các hợp đồng chuyển nhượng (hay còn gọi là "mua bán" trên thực tế) đất từ ngày 01 tháng 07 năm 2004 (thời điểm Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực) bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực mới có hiệu lực pháp luật, trong một số trường hợp cụ thể, việc chuyển nhượng đất đai phải được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì mới có hiệu lực pháp luật. Ngược lại, các trường hợp không đáp ứng quy định trên thì hợp đồng mua bán đất sẽ không có hiệu lực pháp luật, trừ trường hợp, ký Hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì việc công chứng hoặc chứng thực sẽ được thực hiện theo yêu cầu của các bên.

Trong một số trường hợp theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Đất đai năm 2013 hiện hành đang áp dụng thì đối với một số giao dịch về đất đai, trong đó có hợp đồng mua bán đất viết giấy tay (ở đây được hiểu là không có công chứng tại văn phòng công chứng/ tổ chức hành nghề công chứng và cũng không được chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền) vẫn được xác định là có hiệu lực pháp luật nếu đáp ứng đầy đủ các quy định, đồng thời, cung cấp được các văn bản, tài liệu, giấy tờ chứng minh về việc các bên đã hoàn thành giao dịch, thực hiện xong các nghĩa vụ của mình đối với bên còn lại.

>> Hãy gọi ngay đến tổng đài 1900 6162 để được luật sư tư vấn, hỗ trợ, xác định hiệu lực của hợp đồng mua bán đất viết tay trong trường hợp cụ thể.

3. Luật sư tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến hợp đồng mua bán đất viết tay

Công ty luật Minh Khuê tư vấn, giải đáp các quy định của pháp luật, dựa trên các tình huống thực tế của khách hàng để hỗ trợ các vấn đề pháp lý sau:

- Tư vấn các quy định của pháp luật về điều kiện để hợp đồng mua bán đất viết tay có hiệu lực; xác định các hợp đồng mua bán đất đã được thực hiện trước đó vẫn có hiệu lực pháp luật;

- Tư vấn về quy trình, thủ tục và cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận hợp đồng mua bán đất viết tay có hiệu lực pháp luật;

- Hướng dẫn khách hàng cách xác định thời gian để giải quyết yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận hợp đồng mua bán đất viết tay có hiệu lực;

- Luật sư giải thích các quy định của pháp luật, phân tích và dự liệu các rủi ro pháp lý có thể phát sinh trong trường hợp mua bán đất đai bằng giấy tay, không công chứng hoặc chứng thực;

- Tư vấn các quy định của pháp luật để giải quyết các tranh chấp, định hướng đưa ra các phương án giải quyết để các bên tiến hành thương lượng, thỏa thuận với nhau sao cho đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho các bên;

- Luật sư xác định cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp về đất đai tương ứng với từng trường hợp cụ thể của khách hàng;

- Tư vấn, hướng dẫn soạn thảo các giấy tờ, tài liệu pháp lý, cách thức thu thập các bằng chứng để yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Tư vấn về cơ quan có thẩm quyền, quy trình, thời gian giải quyết việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong trường hợp có giấy tờ mua bán đất viết tay;

- Tư vấn về điều kiện, hồ sơ, quy trình, cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết việc công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong trường hợp mua bán đất viết tay;

- Luật sư giải thích, phân tích các quy định của pháp luật và tư vấn, hỗ trợ các vướng mắc pháp lý theo yêu cầu cụ thể của quý khách hàng.

>> Tham khảo: Luật sư tư vấn pháp luật giải quyết tranh chấp đất đai trực tuyến qua điện thoại

4. Dịch vụ luật sư của công ty luật Minh Khuê

Trước khi khách hàng có dự định mua bán đất đai bằng giấy viết tay hoặc khách hàng đã mua bán đất bằng giấy tờ tay mà có vướng mắc, hay gặp khó khăn, xảy ra các tranh chấp, hãy liên hệ tới công ty luật Minh Khuê thông qua một trong các phương thức sau để được tư vấn và giải đáp cụ thể:

- Luật sư giải đáp, tư vấn pháp luật đất đai qua điện thoại trực tuyến: 1900 6162

- Dịch vụ luật sư tư vấn pháp luật về đất đai trực tiếp tại văn phòng, trụ sở của công ty luật Minh Khuê: Phòng 2007, Tầng 20, Tòa nhà C2, Vincom Trần Duy Hưng, Đường Trần Duy Hưng, Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội;

- Dịch vụ luật sư tư vấn pháp luật đất đai trả phí, tính phí qua Email: lienhe@luatminhkhue.vn

- Dịch vụ luật sư tham gia đại diện giải quyết các tranh chấp đất đai;

- Dịch vụ luật sư tư vấn pháp luật về khiếu nại, tố cáo, khiếu kiện trong lĩnh vực đất đai.

Dù khách hàng lựa chọn một trong bất kỳ các dịch vụ luật sư trên của công ty luật Minh Khuê đều được đội ngũ các luật sư, chuyên viên pháp lý tư vấn và hỗ trợ tận tâm, tận tình, kết quả tư vấn đạt chất lượng cao, đem lại hiệu quả trên thực tế cho khách hàng. Chúng tôi cam kết bảo mật thông tin của khách hàng, giải đáp pháp luật nhanh chóng, tiết kiệm thời gian với chi phí hợp lý nhất cho mọi đối tượng khách hàng.

Rất mong sớm nhận được hợp tác của khách hàng!

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai - Công ty luật Minh Khuê