1. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở có sẵn theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023?

Dựa trên quy định cụ thể tại Điều 13 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 (chưa có hiệu lực), chúng ta có thể khám phá sâu hơn về sáu nguyên tắc quan trọng trong việc kinh doanh nhà ở và các công trình xây dựng hiện có:

- Nhấn mạnh mối quan hệ chặt chẽ giữa việc mua bán nhà ở hoặc các công trình xây dựng và quyền sử dụng đất. Quy định này rõ ràng định rằng mỗi giao dịch bất động sản phải đi kèm với việc liên kết với quyền sử dụng đất, trừ khi có quy định khác từ Luật Đất đai hoặc Luật Nhà ở. Điều này bao gồm cả việc sử dụng chung đất cho các công trình có nhiều chủ sở hữu, như trong trường hợp các căn hộ chung cư.

- Quy định này đảm bảo rằng bên mua hoặc thuê mua nhà ở và các công trình xây dựng nhận được tài liệu chứng nhận chính thức từ chính phủ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Quy trình này không chỉ đơn giản là một thủ tục hành chính, mà còn là một bước quan trọng nhằm đảm bảo tính minh bạch và pháp lý trong các giao dịch bất động sản. Các cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ chịu trách nhiệm thi hành quy định này, và họ sẽ thực hiện theo đúng quy trình được quy định rõ ràng trong pháp luật về đất đai.

- Việc mua bán hoặc cho thuê mua nhà ở phải tuân thủ chặt chẽ các quy định về thời hạn sở hữu nhà ở, như được quy định rõ trong luật pháp về lĩnh vực nhà ở. Tương tự, việc mua bán hoặc cho thuê mua công trình xây dựng và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình đó cũng phải tuân thủ nguyên tắc về thời hạn sử dụng của công trình, như được quy định trong pháp luật liên quan đến xây dựng.

- Khi thực hiện giao dịch mua bán hoặc cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, cũng như các phần diện tích sàn xây dựng trong công trình đó, bất kỳ hành động nào cũng phải tuân thủ các quy định về hình thức, mục đích và thời hạn sử dụng của đất, cũng như việc đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất, theo những quy định đã được pháp luật về đất đai đề ra. Điều này đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ pháp lý trong mọi giao dịch bất động sản, cũng như bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia.

- Trong quá trình mua bán hoặc thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, và phần diện tích sàn xây dựng tương ứng, việc xác lập quyền sở hữu là bước quan trọng và phải được thực hiện đúng thời điểm và điều kiện. Quyền sở hữu được xác lập cho bên mua hoặc thuê mua khi họ đã thanh toán đủ số tiền mua hoặc thuê, và đã nhận được bàn giao nhà ở hoặc công trình xây dựng, cùng với phần diện tích sàn xây dựng tương ứng. Tất nhiên, điều này áp dụng trừ khi có thoả thuận khác giữa các bên.

- Trong quá trình mua bán hoặc thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, và phần diện tích sàn xây dựng, việc kèm theo hồ sơ đầy đủ là điều không thể thiếu. Các hồ sơ này phải đáp ứng tất cả các điều kiện quy định trong Luật để đảm bảo tính chính xác và minh bạch. Đồng thời, trong quá trình giao dịch, việc phân biệt rõ ràng giữa các diện tích, trang thiết bị sở hữu và sử dụng chung, so với các phần sở hữu và sử dụng riêng của từng chủ sở hữu là cực kỳ quan trọng. Điều này giúp tránh nhầm lẫn và bảo vệ quyền lợi của mỗi bên một cách công bằng và rõ ràng nhất.

 

2. Nhà ở, công trình xây dựng có sẵn loại nào được đưa vào kinh doanh?

Dựa theo quy định chi tiết của Điều 12 trong Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023, chúng ta có thể thấy rằng nhà ở và các công trình xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh với các điều khoản như sau:

- Mọi loại nhà ở hiện có, trừ các loại thuộc tài sản công theo quy định trong Luật Nhà ở năm 2023, được xem xét để tham gia vào thị trường bất động sản.

- Các công trình xây dựng có sẵn bao gồm nhiều loại, từ các công trình phục vụ giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa đến các công trình văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và các công trình hỗn hợp với nhiều mục đích sử dụng.

- Phần diện tích sàn xây dựng trong các công trình cũng bao gồm nhiều loại công năng, từ giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa đến văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và các loại công trình phục vụ hỗn hợp. Điều này thể hiện sự đa dạng và tính đa năng của các công trình hiện có trên thị trường bất động sản.

 

3. Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản 

Dựa theo quy định chi tiết của Điều 7 trong Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023, chúng ta có thể thấy rằng Nhà nước đã thiết lập một số chính sách quan trọng nhằm khuyến khích và hỗ trợ cho đầu tư kinh doanh bất động sản:

- Nhà nước đề cao việc tổ chức và cá nhân thuộc các thành phần kinh tế tham gia vào đầu tư kinh doanh bất động sản, với điều kiện rằng các hoạt động này phải phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước, đồng thời phù hợp với từng thời kỳ và địa bàn cụ thể.

- Nhà nước thiết lập chính sách ưu đãi để khuyến khích tổ chức và cá nhân đầu tư vào xây dựng nhà ở xã hội, cũng như các dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư. Điều này nhấn mạnh sự quan trọng của việc cung cấp nhà ở xã hội và các dự án bất động sản phát triển bền vững cho cộng đồng.

- Nhà nước cũng đầu tư và khuyến khích tổ chức và cá nhân đầu tư vào việc xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, không chỉ nằm trong phạm vi của dự án mà còn bên ngoài phạm vi đó. Điều này nhằm hỗ trợ đầu tư vào các dự án bất động sản, bao gồm cả việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật cần thiết để phát triển và tăng cường giá trị cho các dự án đó.

- Nhà nước không chỉ tự mình đầu tư mà còn khuyến khích tổ chức và cá nhân tham gia vào việc phát triển dự án dịch vụ công ích đô thị và hạ tầng xã hội liên quan đến các dự án bất động sản. Điều này bao gồm việc xây dựng các tiện ích cộng đồng như trường học, bệnh viện, công viên và cơ sở hạ tầng kỹ thuật như hệ thống cấp thoát nước, đường giao thông để nâng cao chất lượng cuộc sống và thu hút đầu tư vào khu vực.

- Nhà nước thiết lập và thực thi chính sách để đảm bảo sự cân bằng và bền vững trên thị trường bất động sản. Việc quản lý và điều tiết thị trường giúp tránh những biến động không mong muốn và tạo ra một môi trường ổn định, an toàn cho các nhà đầu tư và người tiêu dùng. Điều này cũng đồng nghĩa với việc đảm bảo rằng giá cả phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản và không gây ra những tình trạng giá đất "nóng".

- Để thúc đẩy sự tiện lợi và tính hiện đại trong giao dịch bất động sản, nhà nước khuyến khích các bên thực hiện thanh toán không sử dụng tiền mặt. Việc này giúp giảm thiểu rủi ro về an ninh, tránh được gian lận và tăng tính minh bạch trong quá trình giao dịch. Các phương tiện thanh toán không dùng tiền mặt như chuyển khoản ngân hàng, thẻ tín dụng, hoặc thanh toán điện tử cũng mang lại sự thuận tiện cho các bên tham gia.

- Nhà nước khuyến khích tổ chức và cá nhân thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua và cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản. Việc sử dụng sàn giao dịch giúp tăng cường tính minh bạch và tính chuyên nghiệp trong các giao dịch, đồng thời cung cấp cho các bên tham gia một nền tảng đáng tin cậy để thực hiện các hoạt động bất động sản của họ. Điều này cũng giúp tăng cường sự đa dạng và hiệu quả của thị trường bất động sản.

Ngoài ra, có thể tham khảo: Kinh doanh bất động sản là gì? Điều kiện kinh doanh bất động sản. Còn khúc mắc, liên hệ 1900.6162 hoặc gửi email tới: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ. Xin cảm ơn.