Không có hộ nào được lấn chiếm và sử dụng riêng và được ủy ban nhân dân xã xác nhận. Gia đình ông B và D đã làm nhà và đi lại ngõ chung này. năm 2010, nhà nước xây dựng một con đường chạy qua mặt tiền nhà ông B và D, vì vậy ông A đòi lại ngõ chung này và làm đơn đăng kí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích của ông đang ở và phần ngõ chung, Cho tôi hỏi là việc làm của UBND xã có đúng không và việc đòi lại đất chung của ông A có đúng không?

Trân trọng cảm ơn!

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai công ty Luật Minh khuê.

Luật sư tư vấn luật Đất đai gọi số: 1900.6162

Trả lời:

Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

Cơ sở pháp lý:

- Bộ luật dân sự 2005

Nội dung phân tích:

Theo quy định này thì có nghĩa là nếu 2 gia đình B và D không có lối đi thuận tiện ra đường lớn thì gia đình A có nghĩa vụ phải dành lối đi đó làm lối đi chung. Còn nếu như những gia đình B và D còn có thể ra bằng con đường khác thuận lợi hơn thì gia đình A không phải có nghĩa vụ phải dành lối đi làm lối đi chung. Và nếu như lối đi đó gia đình A đã được cấp sổ đỏ thì ông A có quyền yêu cầu đòi lại. Khi tranh chấp đưa ra giải quyết thì gia đình A phải chứng minh được là lối đi đó nhà A, nhà B và D chỉ sử dụng nhờ đất này. Phần đất vẫn được thể hiện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình A, chưa được thể hiện trên giấy tờ là lối đi chung của các gia đình. Vậy việc làm của UBND xã vào thời điểm đó là đúng.

1. Quyền về lối đi qua

1.1. Căn cứ xác lập

- Xác lập theo nguyên tắc thỏa thuận

Tự do, tự nguyện cam kết là nguyên tắc cơ bản của quan hệ pháp luật dân sự. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể tự do thỏa thuận theo nguyện vọng và ý chí của mình để tạo nên quyền về lối đi qua bất động sản liền kề. Các chủ sở hữu có thể thỏa thuận về:

+ Giới hạn, kích thước của lối đi qua bất động sản liền kề.

+ Cách thức sử dụng; ngăn lối đi riêng hoặc đi xuyên qua.

+ Thời hạn sử dụng lối đi.

+ Mức đền bù.

+ Cách thức thực hiện đền bù.

- Xác lập theo quy định của pháp luật

Các căn cứ pháp luật này bao gồm:

- Xác lập quyền về lối đi qua bất động sản liền kề thông qua phương thức chuyển giao bất động sản

+ Đối với người được chuyển giao quyền sử dụng đất: họ được sử dụng lối đi qua bất động sản liền kề từ chủ sở hữu mà không phải thông qua thỏa thuận với chủ sở hữu bất động sản liền kề. Ho là người kế quyền từ người đã chuyển giao một cách hợp pháp

+ Trong trường hợp chủ sở hữu bất động sản liền kề( bất động sản chịu hạn chế) chuyển giao quyền sử dụng bất động sản đó thì chủ sở hữu mới phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ đối với bất động sản bị vây bọc

- Xác lập quyền lối đi qua bất động sản theo thời hiệu

- Xác lập về quyền về lối đi qua bất động sản thông qua sự phân chia bất động sản

1.2. Căn cứ chấm dứt

Cùng với căn cứ phát sinh thì pháp luật cũng quy định về căn cứ chấm dứt quyền về lối đi qua bất động sản liền kề. Các căn cứ này bao gồm

- Bất động sản liền kề với bất động sản của chủ sở hữu đang thực hiện quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề đó nhập làm một theo quy định tại Khoản 1 điều 256 Bộ luật dân sự 2015

- Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng hạn chế bất động sản liền kề

- Chấm dứt quyền sử dụng lối đi qua bất động sản liền kề trong trường hợp bất động sản không còn

2. Tư vấn

Trong trường hợp của bạn nêu thì khi nhà nước mở con đường đi qua trước nhà ông B,D do đó nhu cầu sử dụng lối đi qua sẽ không còn cần thiết nữa nên ông A hoàn toàn có thể lấy lại diện tích đất bao gồm cả lối đi qua mà các bên đã thỏa thuận

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.

Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 hoặc gửi qua email: Tư vấn pháp luật đất đai qua Email để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận Luật sư Tư vấn pháp luật đất đai.