1. Thuế chuyển quyền sử dụng đất thuế suất: 2% đối với đất nông nghiệp, 4% đối với đất ở

2. Lệ phí trước bạ: 0,5%

3.Thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập cá nhân phải nộp = giá chuyển nhượng x thuế suất 2% (khoản 4 điều 12 thông tư 111/2013/tt-btc) thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế trường hợp không xác định được giá vốn và chi phí liên quan: 2% trên giá trị chuyển nhượng ?

4. Các chi phí khác liên quan phí công chứng phí đo vẽ ?

Nhưng bác tôi khẳng định nếu tiến hành mua bán vẫn phải đóng thêm khoản thuế suất 10% giá trị mua bán đất. Tôi xin Luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề này, bác tôi nói vậy có chính xác không ?

Xin cảm ơn Luật sư !

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật Đất đai của Công ty luật Minh Khuê

>> Luật sư tư vấn luật Đất đai về thuế chuyển nhượng đất, gọi:  1900.6162

 

Luật sư trả lời:

Về khoản thuế phải nộp, bác của bạn là chủ sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản trên đất nên khi chuyển nhượng cho bạn thì bác sẽ có thu nhập phát sinh từ việc chuyển nhượng bất động sản theo luật thuế thu nhập cá nhân:

5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

Về mức thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản: Thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam của cá nhân không cư trú được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản nhân với thuế suất 2%.

Về khoản lệ phí trước bạ; theo quy định của Thông tư 301/2016/TT-BTC thì mức thu lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng bất động sản được tính như sau:

Mức thu lệ phí trước bạ với nhà, đất là 0,5%

Giá tính lệ phí trước bạ với đất = 

Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ (m2)

x

Giá một mét vuông đất (đồng/m2) tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành

Giá tính lệ phí trước bạ với nhà = 

Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2)

x

Giá 01 (một) mét vuông (đồng/m2) nhà

x

Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ

Như vậy, không có khoản thuế nào 10% khi chuyển nhượng bất động sản.

Trên đây là tư vấn của Luật Minh Khuê về Những loại thuế phải nộp khi mua bán nhà ?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại gọi số: 1900.6162 để được giải đáp.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai - Công ty luật Minh Khuê