ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH GIA LAI ---------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------
Số: 02/2007/QĐ-UBND	Pleiku, ngày 09 tháng 01 năm 2007

QUYẾT ĐỊNH

V/V PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU CÔNGNGHIỆP TÂY PLEIKU

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH

Căncứ Luật tổ chức HĐND và UBND ban hành năm 2003;

Căncứ Luật Xây dựng năm 2003;

Căncứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về Quy hoạch Xây dựng;

Theođề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ trình số 01/TTr-SXD ngày 03/01/2007,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều1. Phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiếtxây dựng Khu công nghiệp Tây Pleiku với các nội dung như sau:

1.Tên dự án:

Quyhoạch chi tiết xây dựng Khu công nghiệp Tây Pleiku

2.Địa điểm và ranh giới quy hoạch:

-Địa điểm:

+ LàngA, thôn 4, xã Gào, thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai.

+ ThônĐồng Tâm, xã Bầu Cạn, huyện Chư Prông, tỉnh Gia Lai.

- Giớicận:

+ PhíaBắc : Giáp đường Quốc lộ 19.

+ PhíaĐông : Giáp tuyến đường Quốc lộ 14 và đường điện 500KV.

+ PhíaTây : Giáp thôn 6 - xã Gào.

+ PhíaNam : Giáp Nông trường Cao su của Công ty Cao sư Chư Prông.

3.Quy mô quy hoạch:

- Quy mô quy hoạch: 615,5 ha.

Trong đó: +Diện tích đất Công nghiệp: 383 ha.

+ Diện tích đất giữ lại nguyên trạng: 232,5 ha. Bao gồm câyxanh dân cư cũ, đất trồng cây công nghiệp, đất ruộng.

- Tỷ lệ: 1/2000.

4. Quy hoạch sử dụng đất:

BẢNG TỔNG HỢP SỬ DỤNG ĐẤT

STT	Loại đất	Diện tích (ha)	Tỷ lệ (%)
A	Đất xây dựng khu công nghiệp	383	100,00
1	Đất trung tâm điều hành KCN	9,5	2,48
2	Đất xây dựng XNCN	219,2	57,23
3	Đất kho tàng, bến bãi	15,8	4,13
4	Đất cây xanh sinh thái	61,5	16,06
5	Đất HTKT đầu mối	13,3	3,47
6	Đất giao thông	52,2	13,63
7	Đất dịch vụ và nhà ở công nhân	11,5	3,00
B	Đất giữ lại nguyên trạng	232,2	100
1	Đất cây xanh, dân cư cũ	21,43	3,48
2	Đất trồng cây công nghiệp	191,5	31,11
3	Đất ruộng	19,6	3,18
Tổng cộng		615,5

5. Quy hoạch kiến trúc cảnh quan:

a. Không gian Khu đất xây dựng trung tâm điều hành KCN:

Được bố trí tại Khu sản xuất và Khu dân cư, tại phía Tây Bắctrục chính vào Khu Trung tâm. Diện tích 9,5 ha chiếm 2,48%.

Bao gồm các công trình: Văn phòng Ban Quản lý điều hành KCN,các cơ quan thuế - hải quan, phòng chống cháy nổ, trung tâm giao dịch thươngmại, nhà triển lãm trưng bày giới thiệu sản phẩm, ngân hàng, trạm xá, trườngđào tạo dạy nghề... mật độ xây dựng 35-40%. Tầng cao trung bình 3-5 tầng.

b.Không gian Khu đất xây dựng xí nghiệp - công nghiệp:

CácXNCN được xây dựng trên các cụm công trình được phân định bởi các đường giao thôngtheo quy hoạch. Diện tích 219,2 ha chiếm 57,23%.

Tạicác cụm công trình được chia làm các lô đất, bố trí mặt bằng sử dụng đất đa dạng,nhằm đáp ứng các loại hình công nghiệp và theo yêu cầu của các chủ đầu tư. Quymô nhà máy được chia làm 3 loại: loại nhỏ (diện tích trung bình 1 ha/1 lô đất),vừa (3-5 ha/1 lô đất) và lớn (diện tích 8-14 ha/1 lô đất).

Mậtđộ xây dựng từ 50-60%. Tầng cao trung bình 1-2 tầng.

c.Không gian Khu đất xây dựng kho tàng, bến bãi:

Khotàng bến bãi được bố trí giáp đường Quốc lộ 14, phía Tây Khu công nghiệp. Diện tích15,8 ha chiếm 4,13%. Trong đó Khu kho có diện tích: 8,96 ha. Khu bãi xe và bãikho có diện tích là 6,7 ha.

Mậtđộ xây dựng khu nhà kho từ 50-60%. Tầng cao trung bình 1 tầng.

d.Không gian đất cây xanh sinh thái:

Diện tích: 61,5 ha chiếm 16%. Bố trí tại các Khu vực hai bênsuối, dọc theo tuyến giao thông đối ngoại và hành lang lưới điện để tổ chức mộthệ cây xanh kết hợp giữa cây xanh cách ly kỹ thuật và cây xanh sinh thái.

e. Không gian đất dịch vụ và nhà ở công nhân:

Đất xây dựng nhà ở và dịch vụ cho công nhân phía Đông khu đất;bao gồm đất CTCC và đất ở, có tổng diện tích 11,5 ha; chiếm 0,84%, gồm các côngtrình: nhà văn hóa, nhà trẻ, trạm y tế.

Đất xây dựng nhà ở diện tích 8,3 ha; chiếm 2,17%, nằm phía ĐôngBắc khu đất, gồm các chung cư cao 5 tầng và một số nhà ở liền kề diện tích trungbình khoảng 300-400 m².

f. Đất giữ lại nguyên trạng:

Tổng cộng là 232,5 ha bao gồm: đất cây xanh khu dân cư rộng150m chạy dọc theo đường 19, diện tích 21,43 ha. Đất canh tác của nhân dân địa phươngdiện tích 211,1 ha.

6. Quy hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật:

a.Giao thông:

Diệntích 52,2 ha chiếm 13,63%, tổ chức theo mạng lưới ô bàn cờ.

- Đườngtrung tâm Khu công nghiệp: (MC1-1) chiều rộng mặt đường 2x11.5; dải phân cách30m; vỉa hè mỗi bên 8m; chỉ giới đường đỏ 69m.

- Đườngtrục chính Khu công nghiệp: (MC2-2) chiều rộng mặt đường 2x11m; dải phân cách 5m;vỉa hè mỗi bên 8m; chỉ giới đường đỏ 44m.

- Đườngnhánh Khu công nghiệp: (MC3-3) chiều rộng mặt đường 2x7.5m; vỉa hè mỗi bên 8m;chỉ giới đường đỏ 31m.

- Đườnggồm trong Khu công nghiệp: (MC4-4) chiều rộng mặt đường 15m; vỉa hè mỗi bên 8m;chỉ giới đường đỏ 31m.

- Đườngtrục trung tâm trong Khu đô thị: (MC5-5) chiều rộng mặt đường 11,25m; vỉa hèmỗi bên 6m; chỉ giới đường đỏ 23,5m.

- Đườngnhánh trong Khu đô thị: (MC6-6) chiều rộng mặt đường 7,5m; vỉa hè mỗi bên 5m,chỉ giới đường đỏ 17,5m.

b.Cấp nước:

STT	Các nhu cầu cấp nước	Tiêu chuẩn	Lưu lượng (m³/ngđ)
1	Nhu cầu cấp nước sản xuất
	Tiêu chuẩn cấp nước	30(m³/ha)
	Diện tích	219,2(ha)
2	Nhu cầu cấp nước sinh hoạt, dịch vụ cho Khu công nghiệp	1.315
2	Lấy bằng 20% Qsx
3	Nhu cầu cấp nước tưới cây:	829
	Diện tích:
	Tiêu chuẩn cấp nước:	1,0(l/m²)
4	Nhu cầu cấp nước rửa đường	209
	Diện tích	523.400(m²)
	Tiêu chuẩn cấp nước	0,4(l/m²)
5	Lượng nước tổn thất, rò rỉ và các nhu cầu khác	893
5	10% (1+2+3+4)
6	Tổng nhu cầu cấp nước	9.823
6	Làm tròn	10.000

c.Cấp điện:

Nguồn110KV cấp điện cho trạm biến thế 110/22KV của Khu công nghiệp được lấy từ tuyến110KV, ở phía Đông Bắc khu công nghiệp cách vị trí đặt trạm biến thế 110/22KV(2x32)MVA khoảng 1,5 đến 2km. Trạm này sẽ cung cấp nguồn 22KV cho khu công nghiệp vàKhu lân cận.

d.Thoát nước thải và vệ sinh môi trường:

- Thoátnước thải:

+ Thoátnước cho khu tách ra hai hệ thống: hệ thống thoát nước mưa và hệ thống thoátnước sinh hoạt và công nghiệp. Nước thải công nghiệp từ các nhà máy phải đượcxử lý trước khi thải vào hệ thống chung.

+ Trướckhi thải nước thoát vào hệ thống nước thải sinh hoạt và công nghiệp ra nguồnnước phải có hệ thống xử lý chung để đảm bảo yêu cầu về các chất gây ô nhiễmtrong nước thải.

- Vệsinh môi trường:

+ Đốivới khí thải: áp dụng biện pháp ngăn ngừa và khí thải để giảm được tối đa lượngbụi và khí thải trong quá trình thi công.

- Đốivới nước thải: thoát nước cho Khu tách ra riêng 2 hệ thống: thoát nước mưa vàthoát nước công nghiệp. Thoát nước công nghiệp từ các nhà máy phải được xử lýtrước khi thải vào hệ thống chung. Trước khi thải nước thoát vào hệ thống nướcthải sinh hoạt và công nghiệp ra nguồn nước phải được xử lý chung để đảm bảoyêu cầu các chất ô nhiễm trong nước thải.

Điều2. Giao cho Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp vớicác cơ quan có liên quan:

- Tổchức công bố quy hoạch để các cơ quan, đơn vị, cá nhân có liên quan thực hiện.

- Chỉđạo thực hiện dự án theo quy hoạch được duyệt, phối hợp với các cơ quan có liênquan để triển khai thực hiện.

Điều3. Ban quản lý các Khu công nghiệp tỉnh căncứ vào Quy hoạch được duyệt, lập dự án đầu tư trình cấp có thẩm quyền phê duyệtđể triển khai thực hiện.

Điều4. Các Ông Chánh văn phòng UBND tỉnh, Giámđốc các Sở: Nội vụ, Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường,Nông nghiệp và PTNT, Công nghiệp, Giao thông Vận tải, Bưu chính Viễn thông; Chủtịch UBND thành phố Pleiku, Chủ tịch UBND huyện Chư Prông; Trưởng ban Ban Quảnlý các Khu công nghiệp tỉnh và Thủ trưởng các Sở, Ban ngành có liên quan chịutrách nhiệm thi hành Quyết định này.

Quyếtđịnh này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký./.

Nơi nhận:- Văn phòng Chính phủ (báo cáo);
- Bộ Xây dựng (báo cáo) ;
- Cục kiểm tra Văn bản - Bộ Tư pháp;
- Như Điều 4;
- Thường trực Tỉnh ủy (báo cáo);
- Thường trực HĐND tỉnh;
- Công báo;
- CT&các PCT. UBND tỉnh;
- Lưu L/đ VP, VT-CN, các khối CV.