UỶ BAN NHÂN DÂN
TỈNH VĨNH PHÚC
--------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 1826/QĐ-UBND

Vĩnh Phúc, ngày 17 tháng 7 năm 2013

QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC PHÊ DUYỆTĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ (LẦN 2) PHƯƠNG ÁN CHIA Ô VÀ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN TẠI 02 LÔ ĐẤTCC6 VÀ CC5B THUỘC ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QHCTXD KHU DU LỊCH SINH THÁI ĐẠI LẢI (KHU A)TẠI XÃ NGỌC THANH, THỊ XÃ PHÚC YÊN - TỶ LỆ 1/500.

UỶ BAN NHÂN DÂN

Căn cứ Luật tổ chức HĐND và UBND các cấp ngày26/11/2003;

Căn cứ Luật Xây dựng; Luật Đất dai; Luật Quyhoạch đô thị;

Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày07/4/2010 của Chính Phủ về quản lý quy hoạch đô thị; Thông tư số 10/2010/TT -BXD ngày 11/8/2010 của Bộ Xây dựng về việc quy định hồ sơ của từng loại quyhoạch đô thị;

Căn cứ Quyết định số 56/2006/QĐ-UBND ngày18/8/2006 V/v ban hành quy định quản lý quy hoạch xây dựng và cấp phép xây dựngtrên địa bàn tỉnh; Quyết định số 2467/QĐ-UBND ngày 15/9/2011 V/v Phê duyệt điềuchỉnh QHCT Khu du lịch sinh thái Đại Lải, tỷ lệ 1/500 (Khu A) tại xã Ngọc Thanh– thị xã Phúc Yên do Công ty Cổ phần Hồng Hạc Đại Lải làm chủ đầu tư; Quyếtđịnh số 933/QĐ-UBND ngày 27/4/2012 V/v Phê duyệt điều chỉnh cục bộ phương ánchia ô và kiến trúc cảnh quan tại 02 lô đất có ký hiệu CC5A và CC5C thuộc đồ ánđiều chỉnh QHCT Khu du lịch sinh thái Đại Lải, tỷ lệ 1/500 (Khu A) tại xã NgọcThanh, thị xã Phúc Yên – Tỷ lệ 1/500 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc;

Xét đề nghị tại của Sở Xây dựng tại Tờ trìnhsố 1361/TTr-SXD ngày 09/7/2013,

QUYẾT ĐỊNH

Điều 1. Phê duyệt điều chỉnh cục bộ quyhoạch chi tiết xây dựng (QHCTXD) tỷ lệ 1/500, gồm những nội dung chủ yếu sau:

1. Tên đồ án: Điều chỉnh cục bộ (lần 2)phương án chia ô và kiến trúc cảnh quan tại 02 lô đất có ký hiệu CC6 và CC5Bthuộc đồ án điều chỉnh QHCTXD Khu du lịch sinh thái Đại Lải ( Khu A) tại xãNgọc Thanh, thị xã Phúc Yên - tỷ lệ 1/500.

2. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Hồng HạcĐại Lải.

3. Vị trí điều chỉnh: Tại 02 lô đất có kýhiệu CC6 và CC5B.

4. Điều chỉnh cục bộ QHCT chia ô:

4.1. Lý do điều chỉnh:

- Để đáp ứng các nhu cầu về nghỉ dưỡng, du lịchcủa nhiều đối tượng, tạo điều kiện thuận lợi về kinh doanh, xây dựng và quản lýdự án; phù hợp không gian kiến trúc cảnh quan khu du lịch sinh thái Đại Lải.

4.2.Nội dung điều chỉnh:

- Lô đất CC5B: Theo quy hoạch được duyệtcó tổng diện tích là 40.557m2, được bố trí xây dựng các công tìnhdịch vụ Resort trung tâm với mật độ xây dựng gộp là 28%, tổng diện tích xâydựng là 11.250m2, tầng cao từ 01 đến 02 tầng. Sau khi điều chỉnh,tổng diện tích đất xây dựng các công trình dịch vụ dạng Biệt thự Resort là16.715m2, được chia thành 49 ô đất có diện tích từ 300m2 đến625m2 với tầng cao xây dựng là 02 tầng, mật độ xây dựng thuần đốivới các ô đất là 50%, tổng diện tích xây dựng là 8.357,5m2, mật độxây dựng gộp là 20,61% (giảm 7,39% so với quy hoạch được duyệt); diện tích đấtcây xanh cảnh quan và giao thông nội bộ là 23.842m2.

- Lô đất CC6: Theo đồ án được duyệt cótổng diện tích là 3.800m2, nằm trong lô đất cây xanh - vườn rừngVR9, được bố trí xây dựng công trình dịch vụ thư viện tập trung với mật độ xâydựng gộp là 43%, tổng diện tích xây dựng là 1.634m2, tầng cao côngtrình là 2 tầng. Được điều chỉnh chia thành 43 ô đất xây dựng công trình dịchvụ Bungalow (diện tích các ô từ 60m2 đến 74m2, cao 01tầng) và 01 ô đất xây dựng công trình dịch vụ kết hợp thư viện trung tâm (diệntích là 960m2, cao 02 tầng), bố trí phân tán trong lô đất cây xanh -vườn rừng VR9 với tổng diện tích không thay đổi là 3.800m2, mật độxây dựng các ô đất là 50%, tổng diện tích xây dựng là 1.900m2.

BẢNG TỔNG HỢPQUY HOẠCH ĐIỀU CHỈNH

Số TT

TÊN LÔ ĐẤT

QH ĐƯỢC DUYỆT

ĐIỀU CHỈNH QH

DIỆN TÍCH LÔ ĐẤT

(M2)

MĐXD

(%)

DIỆN TÍCH XD

(M2)

DIỆN TÍCH LÔ ĐẤT

(M2)

TỶ LỆ

(%)

MĐXD

(%)

DIỆN TÍCH XD

(M2)

I

Resort trung tâm CC5B

40.557

28

11.250

40.557

100

20,61

8.357,5

1

Biệt thự Resort CC5B1

-

-

-

1.500

3,70

50

750

2

Biệt thự Resort CC5B2

-

-

-

625

1,54

50

312,5

3

Biệt thự Resort CC5B3

-

-

-

2.100

5,18

50

1.050

4

Biệt thự Resort CC5B4

-

-

-

2.400

5,92

50

1.200

5

Biệt thự Resort CC5B5

-

-

-

1.950

4,81

50

975

6

Biệt thự Resort CC5B6

-

-

-

1.750

4,31

50

875

7

Biệt thự Resort CC5B7

-

-

-

3.240

7,99

50

1.620

8

Biệt thự Resort CC5B8

-

-

-

1.750

4,31

50

875

9

Biệt thự Resort CC5B9

-

-

-

1.400

3,45

50

700

TỔNG

-

-

-

16.715

41,21

50

8.357,5

10

Đất cây xanh + GT nội bộ

-

-

-

23.842

58,79

0

0

II

Dịch vụ kết hợp thư viện

3.800

43

1.634

3.800

100

50

1.900

11

Dịch vụ Bungalow CC6-1

-

-

-

461

12,13

50

230,5

12

Dịch vụ Bungalow CC6-2

-

-

-

592

15,58

50

296

13

Dịch vụ Bungalow CC6-3

-

-

-

270

7,11

50

135

14

Dịch vụ Bungalow CC6-4

-

-

-

648

17,05

50

324

15

Dịch vụ Bungalow CC6-5

-

-

-

444

11,69

50

222

16

Dịch vụ Bungalow CC6-6

-

-

-

425

11,18

50

212,5

17

Dịch vụ kết hợp Thư viện CC6-7

-

-

-

960

25,26

50

480

TỔNG

44.357

12.884

44.357

10.257,5

5. QH hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Hệ thốnghạ tầng kỹ thuật Khu du lịch sinh thái Đại Lải (Khu A) tại xã Ngọc Thanh, thịxã Phúc Yên được giữ nguyên theo Quyết định phê duyệt số 2467/QĐ-UBND ngày15/9/2011 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc. Khi thực hiện điều chỉnh cục bộ tại lô đấtCC5B và CC6, các đường ống cấp nước, hệ thống cống thoát nước thải, nước mưaphục vụ cho khu vực được kết nối đồng bộ và phù hợp với quy hoạch được duyệt;hệ thống đường giao thông nội bộ được quy hoạch cụ thể để tiếp cận đến từnghạng mục công trình bằng xe điện, xe đạp hay đi bộ, không sử dụng cho xe ô tô.(Chi tiết được thể hiện tại bản vẽ ký hiệu HT-01A đến HT-05A đối với lô đấtCC5B và tại các bản vẽ HT-01C đến HT-05C đối với lô đất CC6).

Điều 2. Tổ chức thực hiện

Trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng trongkhu vực quy hoạch, chủ đầu tư dự án phải tuân thủ theo QHCTXD TL1/500 được phêduyệt điều chỉnh tại quyết định này, chịu trách nhiệm toàn bộ về những thiệthại do không thực hiện đúng quy hoạch được duyệt. Giao chủ đầu tư dự án tổ chứccông bố công khai quy hoạch chi tiết TL1/500 đã được điều chỉnh tại Quyết địnhnày.

Điều 3. Quyết định có hiệu lực từ ngày ký.

Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Thủ trưởng các ngành:Xây dựng, Tài nguyên - Môi trường, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Văn hóa – Thểthao và du lịch; UBND thị xã Phúc Yên; UBND xã Ngọc Thanh; Cổphần Hồng Hạc Đại Lải và Thủ trưởng các cơ quan và đơn vị có liên quan căn cứquyết định thi hành./.

TM. UỶ BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH




Phùng Quang Hùng