ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HÀ NỘI

-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 35/2012/QĐ-UBND

Hà Nội, ngày 27 tháng 11 năm 2012

QUYẾT ĐỊNH

VỀ HỆSỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT LÀM CƠ SỞ THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỐI VỚI DIỆN TÍCH VƯỢT HẠNMỨC SỬ DỤNG ĐẤT Ở TRONG TRƯỜNG HỢP CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở ĐỐIVỚI ĐẤT ĐANG SỬ DỤNG, CHUYỂN MỤC ĐÍCH ĐỐI VỚI ĐẤT ĐANG SỬ DỤNG KHÔNG PHẢI ĐẤT ỞSANG ĐẤT Ở CỦA HỘ GIA ĐÌNH CÁ NHÂN

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Căn c Luật tổ chức HĐND và UBND ngày 26/11/2003;

Căn cứ Luật Đất đai ngày 26/11/2003;

Căn cứ Nghị định 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ về sửađổi, bổsung một số điều của Nghị địnhsố 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất;

Căn cứ Thông tư số 93/2011/TT-BTC ngày 29/6/2011 của Bộ Tài chính v sa đổi bổ sung một số nội dung tại Thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị địnhsố 198/2004/NĐ-CP ngàv 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất;

Căn cứ Công văn số 444/HĐND-KTN Sngày 29/10/2012 của Thường trực Hội đồng nhân dân Thành phố về hộ số điều chỉnh giá đất làm cơ s thu tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mứcsử dụng đt của hộgia đình, cá nhân;

Xét Tờtrình số 3743/TTrLN-STC-QLCS ngày 16/8/2012 của Liên ngành: Sở i chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế Hà Nội v đơn gthu tiền sử dụng đất đi với diện tích vượt hạn mức s dụng đất ởtrong trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtđối với đt đang sử dụng, chuyển mục đích đối với đất đang sử dụng không phải đt ở sang đất ở của hộ gia đình cá nhân; Ý kiến thẩm định của Sở Tư pháp tại Công văn số 1091/STP-VB ngày 08/6/2012,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phạm vi và đối tưng áp dụng

Quyết định này quyđịnh về việc áp dụng hệ số điu chính giá đt để tính thu tiền sử dụng đất đối với diện tíchvượt hạn mức sử dụng (hạn mức giao) đất ở khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đt ở (công nhận quyền sử dụng đất) và trường hợp chuyển mụcđích đối với đất đang sử dụng không phải đt ở sang đtcủa hộ gia đình cá nhân theo quy định tại điểm 1.5.2, khon 1Điu 1 Thông tư số 93/2011/TT-BTC ngày 29 tháng 6 năm 2011 của Bộ Tài chính về sửa đổi, bổ sung Thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 07 tháng12 năm 2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số198/2004/NĐ-CP ngày 03tháng 12 năm 2004 của Chính phủ vềthu tiền sử dụng đất.

Điều 2. Hệ số điều chỉnhgiá đất

1. Hệ số điều chỉnh giá đất so với giá đất quy định của UBND Thành phố làm cơ sở thu tiền sử dụng đất đốivới diện tích vượt hạn mức sử dụng (hạn mức giao) đất ở khicấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đt ở (công nhận quyn sử dụng đất) và trường hợp chuyn mục đích đối với đất đangsử dụng không phải đất ở sang đất ở của hộ gia đình cá nhân như sau:

- Đối với 4 quận nội thành cũ (HoànKiếm, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Ba Đình):Hệ số điều chnh bằng 1,8

- Đối với các quận còn lại và các xã giáp ranh nội thành của huyện Từ Liêm:hệ số điều chỉnh bng 1,5

- Đối với các xã còn lại của huyện TừLiêm; các xã giáp ranh nội thành, thị trấn của các huyện;các phường thuộc thị xã Sơn Tây: Hệ sđiều chỉnh bng 1,3

- Đối với các xã nông thôn còn lại(trừ các xã min núi): Hệ số điều chỉnhbằng 1,2

- Đối với các xã miền núi thuộc cáchuyện: Hệ s điu chỉnh bằng 1,1

2. Hệ số điều chỉnh giá đất nôngnghiệp, đất vườn, ao (làm cơ sxác định chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo mục đích mới và tin sử dụng đt theo mục đích trước khi chuyn mục đích sử dụng) bằng 1

Điều 3. T chức thực hin

Căn cứ quy định tại Điều 1, Điều 2Quyết định này và các quy định của pháp luật liên quan, Chi cục Thuế các quận,huyện, thị xã có trách nhiệm căn cứ giá đất do y ban nhân dân Thành phố quy định và hệ sốđiều chỉnh giá đất nêu tại Điều 2 Quyết định này để xác địnhtiền sử dụng đất phải nộp đi với diện tích vượt hạn mứcsử dụng (hạn mức giao) đt ở khi cấp giấy chứng nhận quyềnsử dụng đất ở (công nhận quyền sử dụng đất) đi với đấtđang sử dụng hoặc s tin chênh lệchgiữa tiền sử dụng đất theo mục đích mới và mục đích trướckhi chuyển mục đích của các hộ gia đình, cá nhân theo quyđịnh.

Trường hợp hộgia đình, cá nhân đã kê khai và nộp đủ hsơ hợp lệ tại ln đầu đnghị cấp giấychứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất đang sử dụng hoặc xinchuyển mục đích sử dụng đối với đất đang sử dụng không phải đt sang đất ở tại Cơ quannhà nước có thẩm quyền trước ngày 01 tháng 3 năm 2011 thìáp dụng thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật trước ngày Nghị định số 120/2010/NĐ-CP có hiệu lực. Căn cứ xác định hộ gia đình, cá nhânđã kê khai và nộp đủ hồ sơ hp lệ tạilần đầu đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hồ sơ sau khi nộp thì cơ quan, người có thm quyn tiếp nhận không yêu cu bổ sung hoặc hồ sơ đó đãđược Hội đồng xét cấp Giấy chứng nhận của xã, phường đưara xét cấp Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất. Thi điểm xácđịnh là nhận đủ hsơ hợp lệ là ngày nhận được hồ sơ (ghi trong giấy nhận hoặc trongsổ được lưu ti cơ quancó thẩm quyền).

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã kêkhai và nộp đủ hsơ hợp lệ xin cấpgiấy chng nhận quyền sử dụng đất đivới đất đang sử dụng hoặc xin chuyển mục đích sử dụng đối với đất đang sử dụng không phải đất ở sang đất ở tại quan nhà nước có thẩm quyền từ ngày 01 tháng 3 năm 2011 thì áp dụng thutiền sử dụng đất theo quy định tại Quyết định này.

Trường hp hộgia đình, cá nhân từ ngày 01/3/2011 đến ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành đã được UBNDquận, huyện, thị xã phê duyệt giá đất thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đíchsử dụng đối với đất đang sử dụng không phải đất ở sang đất ở theo quy định tại Quyết định 40/2011/QĐ-UBND ngày 20/12/2011 củaUBND Thành phố thì áp dụng thu tiền sử dụng đất theo giáđấtdo UBND quận, huyện, thị xã đã phê duyệt.

Trong quá trìnhthực hiện Quyết định này, nếu phát sinh vướng mc, các S, ngành Thành phố và Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã phản ánh kịp thời về Sở Tài chính đểtổng hợp, phối hợp với các Sở, ngành liên quan đề xuất trình y ban nhân dân Thành phố xem xét, quyết định.

Hsố điều chỉnh giá đất tại Điều 2, Quyết định này áp dụng đến hết ngày 31/12/2012.Giao Sở Tài chính chủ trì cùng Sở Tài nguyên và Môitrường, CụcThuế Hà Nội tiếp tục theodõi những biến động điều chnh về giáđất trên thị trường đkịp thời báo cáo UBND Thành phố xemxét điu chỉnh h s điu chỉnh giá đất làm cơ sở thu tiền sử dụng đấtđối với diện tích vượt hạn mức sửdụng (hạn mức giao) đất ở khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đt ở (công nhận quyền sử dụng đất) và trường hp chuyn mục đích đi với đt đangsử dụng không phải đất ở sang đất ởcủa hộ gia đình cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội nêutrên cho thời gian tiếp theo.

Điều 4. Hiệu lực thi hành

Quyết định này có hiệu lực sau mười(10) ngày, kể từ ngày ký.

Điều 5.Chánh Văn phòng y ban nhân dân Thành phố, Giám đốc cácSở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Cục Thuế Hà Nội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các quận, huyện, thị xã, các tổ chức, cá nhân có liên quanchịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

Nơi nhận:
- Như điều 5;
- Thường trc HĐND TP;
-
Chủ tịch UBND TP;
-
Các PCT UBND TP;
- Cổng thông tin điện tử Chính phủ;
- Cục kiểm soát văn bản-B TP;
- Trung tâm tin học công báo TP;
- Các PVP, TH;
- Lưu VT, KT.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH




Nguyễn Huy Tưởng