ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH ĐỒNG THÁP
-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 49/2005/QĐ-UB

Thị xã Cao Lãnh, ngày 07 tháng 04 năm 2005

QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC BAN HÀNH QUYĐỊNH HẠN MỨC ĐẤT Ở CHO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐỒNG THÁP

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy bannhân dân do Chủ tịch nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam công bố ngày 10tháng 12 năm 2003;

Căn cứ Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai;

Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môitrường,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quyđịnh hạn mức đất ở cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp.

Điều 2.Quyết định này có hiệu lực thi hànhsau 15 ngày kể từ ngày ký; thay thế Công văn số 152/UB .XDCB ngày 09 tháng 4 năm2001 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp.

Giao Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với cácngành có liên quan; Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã tổ chức triển khai, theodõi và kiểm tra việc thực hiện Quyết định này.

Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Tỉnh;Thủ trưởng các sở, ban, ngành Tỉnh và Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thịxã chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Văn phòng Chính phủ (I, II);
- Cục Kiểm tra văn bản (Bộ Tư pháp);
- Bộ TN&MT;
- TT/TU, TT/HĐND Tỉnh;
- CT, các PCT/UBND Tỉnh;
- Các Ban Đảng, các đoàn thể Tỉnh;
- VP HĐND Tỉnh;
- Đoàn đại biểu QH Tỉnh;
- Lưu VT + CV/NC.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH
CHỦ TỊCH




Trương Ngọc Hân

QUY ĐỊNH

HẠN MỨC ĐẤT Ở CHO HỘGIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐỒNG THÁP
(ban hành kèm theo Quyết định số 49/2005/QĐ-UB ngày 07 tháng 4 năm 2005 củaUBND tỉnh Đồng Tháp)

Chương 1.

NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

1. Phạm vi điều chỉnh:

a) Hộ gia đình, cá nhân được nhà nước giao đất,công nhận quyền sử dụng đất ở, đất có nhà ở quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản5 Điều 84 Luật Đất đai;

b) Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, đất cónhà ở thuộc khu dân cư có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1, 2 và5 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 mà trên các giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đấtở;

c) Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ởmà không có các giấy tờ quy định tại khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai;

d) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xác định lại diệntích đất ở theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 45 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

2. Đối tượng áp dụng:

a) Cơ quan nhà nước thực hiện quyền hạn và tráchnhiệm đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai, thực hiện nhiệm vụ thống nhất quảnlý nhà nước về đất đai;

b) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở, đất có nhà ở;

c) Các đối tượng khác có liên quan đến việc quảnlý, sử dụng đất.

Điều 2. Nguyên tắc xác định hạn mức đất ở

1. Căn cứ vào thực tế sử dụng hoặc nhu cầu sử dụngvề đất ở của mỗi hộ gia đình, cá nhân để giao hoặc công nhận quyền sử dụng diệntích đất ở nhưng tối đa không vượt quá hạn mức đất ở theo Quy định này.

2. Việc xác định lại diện tích đất ở quy định tạiĐiều 87 Luật Đất đai năm 2003 phải dựa vào hạn mức đất ở tối đa để xác định.Riêng khu vực đô thị, cần kết hợp với quy hoạch xây dựng đô thị trong quá trìnhxác định đối với những nơi đã có quy hoạch.

3. Giao đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc xác địnhlại diện tích đất ở quy định tại khoản 1 và 2 Điều này được thực hiện riêng lẻcho từng khu vực nông thôn và đô thị.

Điều 3. Xử lý phần diện tích đất ở chênh lệchphát sinh giữa hai lần đo do: sai số trong đo đạc, phương pháp đo, phương pháptính toán.

1. Trong trường hợp ranh giới, mốc giới sử dụng đấtkhông thay đổi mà diện tích thửa đất phù hợp với kết quả lần đo sau, nếu cóphát sinh chênh lệch diện tích so với lần đo trước thì xử lý như sau:

a) Diện tích lần đo sau nhỏ hơn thì được công nhậndiện tích nhỏ hơn;

b) Diện tích lần đo sau lớn hơnthì được công nhận diện tích lớn hơn. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sửdụng đất phần diện tích đất chênh lệch giữa hai lần đo.

2. Các quy định tại khoản 1 Điềunày chỉ áp dụng khi người sử dụng đất thực hiện việc đăng ký cấp lại, cấp đổigiấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều 4. Giải thích từ ngữ

1. Hạn mức đất ở là mức tối đa được Nhà nước giao đất,công nhận quyền sử dụng đất về diện tích đất sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ởcho hộ gia đình, cá nhân.

2. Nhà nước giao đất là việc Nhà nước trao quyền sửdụng đất bằng quyết định hành chính cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.

3. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhànước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho người sử dụng đất.

4. Xác định lại diện tích đất ở là việc hộ gia đình,cá nhân được phép chuyển mục đích từ đất vườn, ao trong cùng một thửa đất với đấtở đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang đất ở mà không phảinộp tiền sử dụng đất.

5. Nơi có quy hoạch là khu vực đã có quy hoạch xâydựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

6. Nơi chưa có quy hoạch là nơi đã có quy hoạch xâydựng nhưng chưa được duyệt quy hoạch, quy hoạch phân khu chức năng, quy hoạchngành (trừ quy hoạch xây dựng), nơi chưa có quy hoạch.

7. Đất đô thị là đất thuộc các phường của thị xã vàcác thị trấn của các huyện; đất thuộc tất cả các xã là đất nông thôn.

Chương 2.

HẠN MỨC ĐẤT Ở

MỤC I. HẠN MỨC ĐẤT Ở ĐÔ THỊ

Điều 5. Hạn mức đất ở đô thị được quy địnhnhư sau:

1. Hạn mức đất ở quy định khi được Nhà nước giao đất,công nhận quyền sử dụng đất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân là diện tích một lô đấtdo quy hoạch xây dựng quy định đối với nơi đã có quy hoạch.

2. Hạn mức đất ở quy định cho mỗi hộ gia đình, cánhân đối với khu chưa có quy hoạch xây dựng đô thị được quy định như sau:

a) Giao mới tối đa không quá 200 m2.

b) Công nhận tối đa không quá 400 m2.

Điều 6. Trường hợp người sử dụng đất có nhucầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao sang đất ở thì diện tích đất ởđược xác định lại theo quy định sau:

1. Đất vườn, ao phải trong cùng thửa với đất có nhàở thuộc khu dân cư.

a) Trường hợp đất được sử dụng trước ngày 18 tháng12 năm 1980 mà trong hồ sơ địa chính hoặc có một trong các loại giấy tờ về quyềnsử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 màchưa xác định rõ ranh giới sử dụng đất ở thì diện tích đất ở được xác định theodiện tích thửa đất nhưng tối đa không vượt quá 5 lần hạn mức giao mới quy địnhtại điểm a khoản 2 Điều 5 quy định này.

b) Trường hợp đất được sử dụng từ ngày 18 tháng 12năm 1980 đến ngày Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành mà người sử dụng đấtcó một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 nhưngkhông ghi rõ diện tích đất ở hoặc không có các loại giấy tờ quy định tại cáckhoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 thì diện tích đất ở được công nhậnkhông vượt quá hạn mức đất ở quy định tại điểm b khoản 2 Điều 5 Quy định này.

2. Việc xác định lại diện tích đất ở phải phù hợp vớiquy hoạch xây dựng đô thị đối với nơi đã có quy hoạch nhằm tránh phá vỡ cảnhquan đô thị.

MỤC II. HẠN MỨC ĐẤT Ở NÔNG THÔN

Điều 7. Hạn mức đất ở nông thôn được quy địnhnhư sau:

1. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao đất ởmới, hạn mức quy định tối đa không quá 400 m2.

2. Trường hợp công nhận quyền sử dụng đất cho mỗi hộgia đình, cá nhân tối đa không quá 600 m2.

Điều 8. Khi người sử dụng đất có nhu cầuchuyển mục đích sử dụng đất từ đất ao, vườn trong cùng thửa đất với đất có nhà ởthuộc khu dân cư sang đất ở thì diện tích đất ở được xác định lại theo quy địnhsau:

1. Trường hợp đất được sử dụng trước ngày 18 tháng12 năm 1980 mà trong hồ sơ địa chính hoặc có một trong các loại giấy tờ quy địnhtại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 mà chưa xác định rõ diệntích thì diện tích đất ở được xác định theo diện tích thửa đất nhưng tối đakhông vượt quá 5 lần hạn mức đất ở quy định tại khoản 1 Điều 7 Quy định này.

2. Trường hợp đất được sử dụng từ ngày 18 tháng 12năm 1980 đến ngày Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành mà người sử dụng đấtcó một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của LuậtĐất đai năm 2003 nhưng không ghi rõ diện tích đất ở hoặc không có các loại giấytờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai thì diện tích đất ởcho mỗi hộ gia đình, cá nhân được công nhận theo diện tích thửa đất nhưng tốiđa không vượt quá hạn mức đất ở quy định tại khoản 2 Điều 7 Quy định này.

Chương 3.

TRÁCH NHIỆM THI HÀNH

Điều 9. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấphuyện, thị xã, Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn và người sử dụng đất.

1. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân các huyện, thịxã; Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn theo chức năng, nhiệm vụ và quyềnhạn được pháp luật quy định có trách nhiệm thi hành Quyết định này.

2. Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xin giao đất ở,công nhận quyền sử dụng đất, xác định lại diện tích đất ở có trách nhiệm tuântheo quy định của Quyết định này.

Điều 10. Trách nhiệm của các Sở, ban, ngànhTỉnh

1. Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường có tráchnhiệm tổ chức triển khai, theo dõi và kiểm tra việc thực hiện. Tổng hợp các khókhăn vướng mắc (nếu có) trong quá trình thực hiện, trình Ủy ban nhân dân Tỉnh.

2. Giám đốc Sở Tài chính có trách nhiệm:

- Xem xét mức đền bù thiệt hại về đất khi thẩm địnhcác phương án bồi thường cho người sử dụng đất bị thu hồi.

- Xác định nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đấtkhi được giao đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở.

3. Giám đốc Sở Xây dựng có trách nhiệm:

- Xác nhận quy hoạch xây dựng trong khu vực đô thị.

- Cung cấp các hồ sơ, tài liệu, các thông tin cầnthiết cho các ngành hữu quan để xác định chính xác hạn mức đất ở đô thị.

- Lập và thực hiện các dự án về quy hoạch xây dựngđô thị đối với nơi chưa có quy hoạch nhằm tạo hành lang pháp lý cho việc xác địnhhạn mức đất ở đô thị.

4. Thủ trưởng các sở, ban, ngành chức năng có liênquan: trong phạm vi chức năng quyền hạn của mình, có trách nhiệm tổ chức thựchiện tốt các quy định tại Quyết định này.

Trong quá trình thực hiện có phát sinh những khókhăn, vướng mắc. Yêu cầu các ngành, các cấp phản ảnh về Sở Tài nguyên và Môitrường để tổng hợp, trình Ủy ban nhân dân Tỉnh điều chỉnh, bổ sung cho phù hợp./.