Quyết định 5372/QĐ-UBND năm 2011 duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) khu dân cư Ngã tư Thới Tứ, xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn do Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ban hành

QUYẾT ĐỊNH

VỀDUYỆT NHIỆM VỤ ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU (TỶ LỆ 1/2000) KHU DÂN CƯ NGÃ TƯTHỚI TỨ, XÃ THỚI TAM THÔN, HUYỆN HÓC MÔN

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồngnhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;

Căn cứ Luật Quy hoạch đô thịngày 17 tháng 6 năm 2009;

Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phêduyệt và quản lý quy hoạch xây dựng;

Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từngloại quy hoạch đô thị;

Căn cứ Quyết định số 3680/QĐ-UBND ngày 21 tháng 8 năm 2010 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt đồán điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Hóc Môn thành phố Hồ Chí Minh đếnnăm 2020;

Căn cứ Quyết định số 28/2011/QĐ-UBND ngày 19 tháng 5 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hànhQuy định về điều chỉnh quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh;

Căn cứ Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hànhQuy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tạithành phố Hồ Chí Minh;

Căn cứ Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về lập,thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh;

Xét đề nghị của Sở Quy hoạch- Kiến trúc tại Tờ trình số 1834/TTr-SQHKT ngày 01 tháng 7 năm 2011 về phêduyệt Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Ngã tưThới Tứ, xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Duyệt Nhiệm vụđiều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Ngã tư Thới Tứ, xã ThớiTam Thôn, huyện Hóc Môn, với các nội dung chính như sau:

1. Vị trí, diện tích và phạmvi ranh giới khu vực điều chỉnh quy hoạch:

- Vị trí khu vực quy hoạch: Ngãtư Thới Tứ là đoạn giao nhau giữa 02 đường Đặng Thúc Vịnh (đường Tỉnh Lộ 9) vàTrịnh Thị Miến (đường Trung Chánh), thuộc phạm vi xã Thới Tam Thôn - Huyện HócMôn.

- Diện tích khu vực quy hoạch:30,26ha (giảm 9,74ha so với diện tích quy hoạch được duyệt tại Quyết định số 11722/KTST-QH ngày 23 tháng 9 năm 1996 của Kiến trúc sư trưởng thành phố là40ha, phần diện tích này đã được phân bổ vào khu vực 02 đồ án khu dân cư xãThới Tam Thôn - Khu I và khu dân cư xã Thới Tam Thôn - Khu II).

- Ranh giới khu vực quy hoạchtiếp giáp như sau:

+ Về phía Đông khoảng 450m (tiếpgiáp một phần với đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dâncư xã Thới Tam Thôn Khu II và một phần của Khu I).

+ Về phía Tây khoảng 220m (tiếpgiáp một phần với đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dâncư xã Thới Tam Thôn Khu II và một phần của Khu I).

+ Về phía Bắc khoảng 200m (tiếpgiáp với đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư xãThới Tam Thôn Khu II)

+ Về phía Nam khoảng 300m (tiếpgiáp với đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị TL1/2000 khu dân cư xã ThớiTam Thôn Khu I).

2. Cơ quan tổ chức lập điềuchỉnh quy hoạch phân khu: Ban Quản lý dự án quy hoạch xây dựng thành phố HồChí Minh.

3. Đơn vị tư vấn lập nhiệm vụđiều chỉnh quy hoạch phân khu: Viện Quy hoạch Xây dựng (thuộc Viện Nghiêncứu phát triển).

4. Danh mục bản vẽ của Nhiệmvụ điều chỉnh quy hoạch phân khu:

- Sơ đồ vị trí và giới hạn khuđất quy hoạch (trích từ quy hoạch chung huyện Hóc Môn);

- Bản đồ hiện trạng kiến trúccảnh quan và đánh giá đất xây dựng tỷ lệ 1/2000;

- Bản đồ định hướng cơ cấu quyhoạch tỷ lệ 1/2000.

5. Lý do và mục tiêu nhiệm vụđiều chỉnh quy hoạch:

5.1. Lý do điều chỉnh: Đồ án Quyhoạch chi tiết khu dân cư Ngã tư Thới Tứ, xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn,thành phố Hồ Chí Minh đã được Kiến trúc sư trưởng thành phố duyệt tại Quyếtđịnh số 11722/KTST-QH ngày 23 tháng 9 năm 1996. Tại thời điểm lập quy hoạch,bản đồ nền được sử dụng làm cơ sở nghiên cứu quy hoạch không cập nhật đầy đủtình hình hiện trạng của khu vực nghiên cứu. Các chỉ tiêu sử dụng đất và loạihình ở của đồ án trên không còn phù hợp với đồ án điều chỉnh quy hoạch chungxây dựng huyện Hóc Môn được phê duyệt theo Quyết định số 3680/QĐ-UBND ngày 21tháng 8 năm 2010 của Ủy ban nhân dân thành phố.

5.2. Mục tiêu của nhiệm vụ điềuchỉnh quy hoạch:

- Xác định tính chất, chức năngvà các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, quy mô dân số phù hợp, để cải tạo và pháttriển khu dân cư Ngã tư Thới Tứ, xã Thới Tam Thôn hợp lý trong cơ cấu quy hoạchchung của toàn xã Thới Tam Thôn.

- Định hướng phát triển khônggian, cơ sở hạ tầng trong khu quy hoạch, nâng cao hiệu quả sử dung đất. Lập quyhoạch sử dụng đất và những yêu cầu xây dựng cụ thể.

- Đảm bảo môi trường và chấtlượng sống cho người dân. Khu vực quy hoạch phải đáp ứng được các yêu cầu phát triểnbền vững: cảnh quan thiên nhiên, môi trường,.... Hình thành mạng lưới hạ tầngphù hợp cho từng giai đoạn phát triển.

- Cân đối hợp lý giữa nhu cầucải tạo chỉnh trang và xây dựng mới, hạn chế sự xáo trộn đời sống của cư dântại chỗ.

6. Tính chất của khu vực quyhoạch:

Khu vực điều chỉnh quy hoạch làtrung tâm của khu dân cư đô thị xã Thới Tam Thôn, có tuyến đường sắt dự kiến từThủ Đức lên Mộc Bài (Tây Ninh) đi ngang qua khu vực quy hoạch. Khu vực có ngãtư giao nhau giữa 02 đường giao thông chính của huyện Hóc Môn là đường ĐặngThúc Vịnh và đường Trịnh Thị Miếng. Chức năng chính là khu dân cư hiện hữu cảitạo kết hợp xây dựng mới, trong đó bố trí trung tâm thương mại - dịch vụ, côngviên cây xanh và công trình công cộng cấp đơn vị ở và khu vực.

7. Dự báo quy mô dân số, cácchỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị trong khu vực quyhoạch:

7.1. Dự báo quy mô dân số đếnnăm 2015: Khoảng 3.000 người. Dân số hiện trạng đến tháng 4 năm 2009: 1.132người.

7.2. Các chỉ tiêu dự kiến về sửdụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị trong khu vực quy hoạch đếnnăm 2015:

8. Các điểm lưu ý khi nghiêncứu, lập đồ án quy hoạch phân khu:

- Cần thuyết minh rõ sự phù hợpkhi điều chỉnh, chuyển đổi chức năng sử dụng đất một số khu vực so với quyhoạch được duyệt trước đây.

- Khu vực quy hoạch có tính chấtlà trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa của xã Thới Tam Thôn, do đó cầnnghiên cứu các tính chất đặc thù của một trung tâm xã, định hướng tổ chức khônggian, phân khu chức năng và bố cục các công trình công cộng phù hợp trong quátrình lập đồ án. Các khu công viên cây xanh cho khu ở nên tập trung, tránh phântán và có khuôn viên thích hợp cho công tác quản lý và phát huy tính hiệu quảtrong sử dụng.

- Về đất công trình giáo dục:phải bố trí quỹ đất giáo dục theo quy hoạch mạng lưới giáo dục đã được Ủy bannhân dân huyện Hóc Môn phê duyệt và theo Quyết định số 02/2003/QĐ-UB ngày 03tháng 01 năm 2003 của Ủy ban nhân dân thành phố về phê duyệt quy hoạch pháttriển mạng lưới trường học ngành giáo dục và đào tạo thành phố đến năm 2020,đảm bảo bán kính phục vụ tối thiểu cho đơn vị ở phù hợp theo quy chuẩn xây dựng(khu vực Ngã tư Thới Tứ là trung tâm xã Thới Tam Thôn có dân số trên 20.000 dâncần dành quỹ đất để xây dựng Trường học cấp 3 tại khu vực này, nhằm đảm bảo bánkính phục vụ và cân đối về chỉ tiêu đất giáo dục theo quy định).

- Về kiến trúc cảnh quan - thiếtkế đô thị khu vực: lưu ý việc tổ chức kiến trúc cảnh quan dọc các trục đườngchính và khu vực; đặc biệt là tổ chức kiến trúc cảnh quan khu tại khu vực giaolộ đường Đặng Thúc Vịnh và đường Trịnh Thị Miếng.

- Về bố trí các công trình hạtầng kỹ thuật: trong phạm vi đồ án cần bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuậtphục vụ cho khu vực cũng như đô thị theo quy định.

- Cải tạo mở rộng các tuyếnđường hiện hữu cho phù hợp mạng lưới giao thông theo quy hoạch chung huyện HócMôn, phù hợp mạng lưới 02 khu dân cư Thới Tam Thôn - Khu I và khu dân cư ThớiTam Thôn - Khu II kế cận và tỷ lệ giao thông theo quy chuẩn xây dựng, song songvới việc nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

- Cần cập nhật các dự án, các đồán quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt và thực hiện nối kết hạtầng kỹ thuật phù hợp với các đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và quy hoạchphân khu tỷ lệ 1/2000 tiếp giáp khu vực đồ án quy hoạch. Thực hiện xử lý các viphạm xây dựng (nếu có) trước khi tiến hành các bước tiếp theo (lưu ý về đồ ánquy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu Đông Nam Ngã tư Thới Tứ có diện tích 10,38hathuộc xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn, Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn được thỏathuận theo Văn bản số 1062/KTST-QH ngày 29 tháng 01 năm 1999 của Kiến trúc sưtrưởng thành phố).

- Hình thức quy cách thể hiệnbản vẽ theo Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22 tháng 7 năm 2005 của Bộ trưởngBộ Xây dựng về ban hành quy định hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quyhoạch xây dựng và thực hiện theo Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07 tháng 4 năm2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng

Điều 2. Trách nhiệm củacác cơ quan, đơn vị liên quan:

- Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủyban nhân dân huyện Hóc Môn và đơn vị tổ chức lập, tư vấn thiết kế chịu tráchnhiệm về tính chính xác của các số liệu trong hồ sơ trình duyệt Nhiệm vụ điềuchỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Ngã tư Thới Tứ, xã Thới TamThôn, huyện Hóc Môn.

- Trên cơ sở Nhiệm vụ điều chỉnhquy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được duyệt này, Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môncó trách nhiệm tổ chức lập, trình thẩm định và phê duyệt đồ án điều chỉnh quyhoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 trong thời hạn theo quy định, để làm cơ sở quản lýxây dựng đô thị, phát triển đô thị theo quy hoạch. Đồng thời tổ chức công bố,công khai Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Ngã tưThới Tứ, xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn theo Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy định vềcông bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại thành phố HồChí Minh.

Điều 3. Chánh Văn phòngỦy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Giám đốc Sở Tàinguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Sở Xây dựng,Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Thông tin vàTruyền thông, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển thành phố, Chủ tịch Ủy bannhân dân huyện Hóc Môn, Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Thới Tam Thôn và Thủ trưởngcác cơ quan, đơn vị, cá nhân liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết địnhnày./.