ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
******

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
*******

Số: 74/2007/QĐ-UBND

Hà Nội, ngày 29 tháng 6 năm 2007

QUYẾT ĐỊNH

BANHÀNH ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG (TỶ LỆ 1/500) KHUDU LỊCH SINH THÁI ĐÔNG ANH - HÀ NỘI
Địa điểm tại các xã: Vân Nội và Nam Hồng - huyện Đông Anh - Hà Nội

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Căn cứ Luật tổ chức HĐND vàUBND ngày 26/11/2003;
Căn cứ Luật Xây dựng năm 2003;
Căn cứ Pháp lệnh Thủ đô và Nghị định số 92/2005/NĐ-CP ngày 12/07/2005 về Quyđịnh chi tiết thi hành Pháp lệnh Thủ đô;
Căn cứ Quyết định số 73/2007/QĐ-UBND ngày 29/06/2007 của UBND Thành phố Hà Nộivề việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) Khu du lịch sinhthái Đông Anh - Hà Nội;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Ban hành kèm theoQuyết định này “Điều lệ quản lý xây dựng theo Quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷlệ 1/500) Khu du lịch sinh thái Đông Anh - Hà Nội”;

Điều 2. Quyết định này cóhiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày ký.

Điều 3. Chánh Văn phòngUBND thành phố Hà Nội; Giám đốc các Sở: Quy hoạch - Kiến trúc, Kế hoạch và Đầutư, Xây dựng, Tài nguyên Môi trường và Nhà đất; Chủ tịch UBND huyện Đông Anh;Chủ tịch UBND các xã Nam Hồng và Vân Nội; Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư và Pháttriển công nghệ MEFRIMEX; Thủ trưởng các Ban, ngành, tổ chức, cơ quan và cánhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Bộ Xây dựng;
- Chủ tịch UBND TP;
- Các PCT UBND TP;
- Các PCV, THKT, TH1, Xd (03)
- Lưu: VT.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH




Nguyễn Quốc Triệu

ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG

QUYHOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG (TỶ LỆ 1/500) KHU DU LỊCH SINH THÁI ĐÔNG ANH - HÀ NỘI
Địa điểm tại các xã: Vân Nội và Nam Hồng - huyện Đông Anh - Hà Nội
(Ban hành kèm theo Quyết định số 74/2007/QĐ-UBND ngày 29/06/2007 của UBNDthành phố Hà Nội)

Chương 1:

QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1.Điều lệ này hướngdẫn việc quản lý xây dựng, sử dụng các công trình theo đúng đồ án Quy hoạch chitiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) Khu du lịch sinh thái Đông Anh - Hà Nội, đã đượcphê duyệt theo Quyết định số 73/2007/QĐ-UBND ngày 29/06/2007 của UBND thành phốHà Nội.

Điều 2. Ngoài những quyđịnh nêu trong bản Điều lệ này, việc quản lý xây dựng trong Quy hoạch chi tiếtxây dựng (tỷ lệ 1/500) Khu du lịch sinh thái Đông Anh - Hà Nội còn phải tuânthủ các quy định khác của pháp luật.

Điều 3. Việc điều chỉnhbổ sung hoặc thay đổi Điều lệ phải được UBND Thành phố xem xét, quyết định.

Điều 4. Giám đốc Sở Quyhoạch - Kiến trúc Hà Nội, Chủ tịch UBND huyện Đông Anh, Chủ tịch UBND các xãVân Nội, Nam Hồng và Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển công nghệMERFRIMEX chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND thành phố về việc quản lý xâydựng tại Khu du lịch sinh thái Đông Anh theo đúng Quy hoạch chi tiết được duyệtvà quy định của Pháp luật.

Chương 2:

QUY ĐỊNH CỤ THỂ

Điều 5. Vị trí, ranh giớivà quy mô:

1. Vị trí: Khu đất nghiên cứuquy hoạch chi tiết thuộc địa bàn các xã Vân Nội và Nam Hồng, huyện Đông Anh, HàNội.

2. Ranh giới: Khu đất nghiên cứuđược giới hạn như sau:

- Phía Bắc đến hết phạm vi đườngquy hoạch (đường chính đô thị);

- Phía Đông đến khu dân cư làngxóm hiện có;

- Phía Nam đến hết phạm vi đườngquy hoạch (đường liên khu vực);

- Phía Tây đến hết phạm vi đườngquy hoạch và tuyến mương khu vực.

Điều 6. Khu đất nghiêncứu Quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) có tổng diện tích 779.353m2, cócơ cấu sử dụng đất như sau:

BẢNGTỔNG HỢP CƠ CẤU QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

TT

Chức năng sử dụng đất

Diện tích (m2)

Tỷ lệ (%)

I

Đất thuộc đơn vị ở

69.868

8,96

1

Đất ở xây dựng nhà cao tầng

11.690

1,50

2

Đất ở xây dựng nhà cao 5 tầng

25.383

3,26

3

Đất ở xây dựng nhà thấp tầng

13.475

1,72

4

Đất ở hiện có cải tạo, chỉnh trang

6.220

0,80

5

Đất trường mầm non

8.000

1,03

6

Đất cây xanh, thể dục thể thao kết hợp hạ tầng kỹ thuật

5.100

0,65

II

Đất khu du lịch sinh thái

486.466

62,42

1

Đất khu nhà nghỉ kinh doanh du lịch dạng nhà vườn sinh thái

113.423

14,55

2

Đất dịch vụ công cộng và trụ sở điều hành (gồm: nhà điều hành, khách sạn, nhà hàng, trung tâm giải trí và thể thao, nhà nghỉ cao cấp…)

79.759

10,23

3

Đất cây xanh, công viên

131.819

16,92

4

Đất mặt nước, hồ đầm

161.465

20,72

III

Đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật khu vực

223.019

28,62

1

Đất trạm xử lý nước thải

1.255

0,15

2

Đất bãi đỗ xe khu vực

6.077

0,80

3

Đất giao thông có MC ngang từ 13,5m trở lên

202.729

26,01

4

Hành lang cách ly các tuyến điện cao thế

12.958

1,66

Tổng cộng

779.353

100.00

Điều 7. Đất ở xây dựngnhà cao tầng: có diện tích 11.690m2, ô đất có ký hiệu: CT1. Các chỉtiêu quy hoạch kiến trúc quy định cụ thể như sau:

Số TT

Chức năng sử dụng đất


hiệu ô đất

Diện tích đất (m2)

Tầng cao CT (tầng)

Mật độ XD (%)

Hệ số SDĐ (lần)

1

Đất ở xây dựng nhà cao tầng

CT1

11.690

9; 11

27

2,4; 3

*. Các yêu cầu về kiến trúc quyhoạch và HTKT:

- Các công trình xây dựng cầntuân thủ chỉ tiêu đã khống chế về chỉ giới đường đỏ, khoảng lùi của công trình,mật độ xây dựng, tầng cao công trình, hệ số sử dụng đất và Quy chuẩn Xây dựngViệt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế. Trước khi xây dựng cần có thiết kế và dự án đầutư xây dựng được cấp thẩm quyền phê duyệt.

- Các công trình nhà ở cao tầng:Tuân thủ Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCXDVN 323:2004 “Nhà ở cao tầng - Tiêuchuẩn thiết kế”, được ban hành kèm theo Quyết định số 26/2004/QĐ-BXD ngày02/11/2004 của Bộ Xây dựng. Trong khu đất xây dựng nhà ở có thể bố trí sân bãiTDTT, cây xanh, chỗ đỗ xe cho công trình theo quy định. Tại tầng 01 chỉ sử dụnglàm dịch vụ công cộng (có thể bố trí tầng hầm).

- Đối với phần đất ở mới (có quymô chiếm đất trên 3.000m2): sẽ được cấp thẩm quyền xem xét quyết địnhthực hiện theo đúng quy định về quản lý đầu tư xây dựng hiện hành.

Điều 8. Đất ở xây dựngnhà cao 5 tầng: có tổng diện tích 25.383m2, gồm 03 ô đất (ký hiệu:CT2, CT3, CT4). Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc quy định cụ thể như sau:

Số TT

Chức năng sử dụng đất


hiệu ô đất

Diện tích đất (m2)

Tầng cao CT (tầng)

Mật độ XD (%)

Hệ số SDĐ (lần)

1

Đất ở xây dựng nhà cao 5 tầng

CT2

5.150

5

25

1,2

2

CT3

6.375

5

33

1,6

3

Đất ở xây dựng nhà cao 5 tầng phục vụ tái định cư GPMB (thực hiện theo dự án)

CT4

13.858

5

29

1,5

*. Các yêu cầu về kiến trúc quyhoạch và HTKT:

- Các công trình xây dựng cầntuân thủ chỉ tiêu đã khống chế về chỉ giới đường đỏ, khoảng lùi của công trình,mật độ xây dựng, tầng cao công trình, hệ số sử dụng đất và Quy chuẩn Xây dựngViệt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế. Trước khi xây dựng cần có thiết kế và dự án đầutư xây dựng được cấp thẩm quyền phê duyệt.

- Trong khu đất xây dựng nhà ởcó thể bố trí sân bãi TDTT, cây xanh, chỗ đỗ xe cho công trình theo quy định.

- Đối với phần đất ở mới: sẽđược cấp thẩm quyền xem xét quyết định thực hiện theo đúng quy định về quản lýđầu tư xây dựng hiện hành.

Điều 9. Đất ở xây dựngnhà thấp tầng: có diện tích 13.475m2, ô đất có ký hiệu: TT. Các chỉtiêu quy hoạch kiến trúc quy định cụ thể như sau:

Số TT

Chức năng sử dụng đất


hiệu ô đất

Diện tích đất (m2)

Tầng cao CT (tầng)

Mật độ XD (%)

Hệ số SDĐ (lần)

1

Đất ở xây dựng nhà thấp tầng phục vụ tái định cư GPMB (thực hiện theo dự án)

TT

13.475

3; 4

49

1,5; 2

*. Các yêu cầu về kiến trúc quyhoạch và HTKT:

- Khi thiết kế xây dựng cần tuânthủ các chỉ tiêu đã khống chế về chỉ giới đường đỏ, khoảng lùi công trình, mậtđộ xây dựng, hệ số sử dụng đất. Hình thức kiến trúc phải đẹp, phong cách kiếntrúc thống nhất, đóng góp cho bộ mặt của trục đường khu vực. Các chỉ tiêu quyhoạch kiến trúc cho từng công trình tuân thủ Quy chuẩn xây dựng trên cơ sở quymô lô đất cụ thể trong dự án đầu tư được cấp thẩm quyền phê duyệt.

- Tuân thủ Tiêu chuẩn thiết kếNhà ở liên kế (TCVN 353-2005) được ban hành kèm theo Quyết định số 42/2005/QĐ-BXD ngày 29/11/2005 của Bộ Xây dựng;

- Đất ở tái định cư phục vụ giảiphóng mặt bằng sẽ được xác định cụ thể trong quá trình khảo sát, lập Dự án đầutư xây dựng do Chính quyền địa phương, UBND huyện Đông Anh và Hội đồng đền bùgiải phóng mặt bằng nghiên cứu đề xuất theo các quy định hiện hành của Thànhphố, được bố trí trong phần Đất ở mới.

Điều 10. Đất ở hiện cócải tạo, chỉnh trang: có diện tích 6.220m2, ô đất có ký hiệu: CTR.Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc quy định cụ thể như sau:

Số TT

Chức năng sử dụng đất


hiệu ô đất

Diện tích đất (m2)

Tầng cao CT (tầng)

Mật độ XD (%)

Hệ số SDĐ (lần)

1

Đất ở hiện có cải tạo, chỉnh trang

CTR

6.220

3j 5

45

1,4; 2,3

*. Các yêu cầu về kiến trúc quyhoạch và HTKT:

Khi thiết kế xây dựng cần tuânthủ các chỉ tiêu đã khống chế về chỉ giới đường đỏ, khoảng lùi công trình, mậtđộ xây dựng, hệ số sử dụng đất. Hình thức kiến trúc phải đẹp, phong cách kiếntrúc thống nhất, đóng góp cho bộ mặt của trục đường khu vực. Các chỉ tiêu quyhoạch kiến trúc cho từng công trình tuân thủ Quy chuẩn xây dựng trên cơ sở quymô lô đất cụ thể trong dự án đầu tư được cấp thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo cáctiêu chuẩn phòng hỏa cứu hỏa và khớp nối về hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại khuvực.

Điều 11. Đất trường mầmnon: có diện tích 8.000m2, ô đất có ký hiệu: NT. Các chỉ tiêu quyhoạch kiến trúc quy định cụ thể như sau:

Số TT

Chức năng sử dụng đất


hiệu ô đất

Diện tích đất (m2)

Tầng cao CT (tầng)

Mật độ XD (%)

Hệ số SDĐ (lần)

1

Đất trường mầm non

NT

8.000

2,0

25; 30

0,5; 0,6

*. Các yêu cầu về kiến trúc quyhoạch và HTKT:

Khi thiết kế xây dựng công trìnhcần tuân thủ các chỉ tiêu đã khống chế về chỉ giới đường đỏ, khoảng lùi côngtrình. Hình thức kiến trúc phải đẹp, phù hợp với chức năng công trình. Trongcác ô đất cần bố trí vườn hoa, sân chơi cho các cháu. Mật độ xây dựng, tầng caocông trình, hệ số sử dụng đất, chỗ tập kết xe, lối ra vào công trình tuân thủQuy chuẩn Xây dựng Việt Nam và Tiêu chuẩn thiết kế.

Điều 12. Đất cây xanh,thể dục thể thao kết hợp hạ tầng kỹ thuật: có diện tích 5.100m2, ôđất có ký hiệu: CX0. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc quy định cụ thể như sau:

Số TT

Chức năng sử dụng đất


hiệu ô đất

Diện tích đất (m2)

Tầng cao CT (tầng)

Mật độ XD (%)

Hệ số SDĐ (lần)

1

Đất cây xanh kết hợp hạ tầng kỹ thuật

CX0

5.100

(thực hiện theo dự án)

*. Các yêu cầu về kiến trúc quyhoạch và HTKT:

Trong khu đất trồng cây xanh,thảm cỏ kết hợp bố trí sân chơi, công trình TDTT… tạo cảnh quan, có thể bố tríxây dựng kiến trúc nhỏ như: tượng đài, vòi phun nước hoặc Bãi đỗ xe ngầm… Đảmbảo cốt san nền theo yêu cầu thiết kế, xây dựng hệ thống thoát nước cùng với hệthống chiếu sáng và đường dạo.

Điều 13. Đất khu nhà nghỉkinh doanh du lịch dạng nhà vườn sinh thái: có tổng diện tích 113.423m2,gồm 03 khu đất (gồm các ô đất: Khu nhà nghỉ kinh doanh du lịch dạng nhà vườnsinh thái và Giao thông nội bộ) có ký hiệu: NN1 (NN1.1., NN1.2, NN1.3), NN2(NN2.1, NN2.2, NN2.3, NN2.4), NN3 (NN3.1, NN3.2). Các chỉ tiêu quy hoạch kiếntrúc quy định cụ thể như sau:

Số TT

Chức năng sử dụng đất


hiệu ô đất

Diện tích đất (m2)

Tầng cao CT (tầng)

Mật độ XD (%)

Hệ số SDĐ (lần)

1

Đất khu nhà nghỉ kinh doanh du lịch dạng vườn sinh thái

113.342

1.1

Đất khu nhà nghỉ kinh doanh du lịch dạng nhà vườn sinh thái

NN1

22.170

1.1.1.

Đất khu nhà nghỉ kinh doanh du lịch dạng nhà vườn sinh thái

NN1.1

2.935

2,5

14

0,4

1.1.2

NN1.2

17.670

2,5

14

0,4

1.1.3

Đất giao thông nội bộ

NN1.3

1.565

(mặt cắt ngang rộng 11,5m trở xuống)

1.2

Đất khu nhà nghỉ kinh doanh du lịch dạng nhà vườn sinh thái

NN2

69.600

1.2.1

Đất khu nhà nghỉ kinh doanh du lịch dạng nhà vườn sinh thái

NN2.1

37.605

2,5

15

0,4

1.2.2

NN2.2

14.395

2,5

14

0,4

1.2.3

NN2.3

11.530

2,5

14

0,4

1.2.4

Đất giao thông nội bộ

NN2.4

6.070

(mặt cắt ngang rộng 11,5m trở xuống)

1.3

Đất khu nhà nghỉ kinh doanh du lịch dạng nhà vườn sinh thái

NN3

21.653

1.3.1

Đất khu nhà nghỉ kinh doanh du lịch dạng nhà vườn sinh thái

NN3.1

18.510

2,5

14

0,3

1.3.2

Đất giao thông nội bộ

NN3.2

3.143

(mặt cắt ngang rộng 11,5m trở xuống)

*. Các yêu cầu về kiến trúc quyhoạch và HTKT:

- Thiết kế công trình hiện đại,tuân thủ các chỉ tiêu đã khống chế về chỉ giới đường đỏ, khoảng lùi công trình,mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất. Trong khuôn viên đất xây dựng công trìnhphải bố trí đủ chỗ đỗ xe, sân bãi phục vụ cho công trình theo Quy chuẩn, Tiêuchuẩn xây dựng Việt Nam và các Quy định về cơ sở lưu trú du lịch.

- Công trình thiết kế có chiềucao không quá 03 tầng sử dụng mái dốc, vật liệu truyền thống (gạch, đá, sỏi,gỗ, tre…) để phù hợp cảnh quan khu vực. Khi thiết kế cần nghiên cứu tổng thể cảCụm (nhóm) công trình theo chủ đề phục vụ du lịch sinh thái, đồng bộ về kiếntrúc cảnh quan.

Điều 14. Đất dịch vụ côngcộng và trụ sở điều hành (gồm: nhà điều hành, khách sạn, nhà hàng, trung tâmgiải trí và thể thao, nhà nghỉ cao cấp…) có tổng diện tích 79.759m2,gồm 10 khu đất (gồm các ô đất: Dịch vụ công cộng, Trụ sở điều hành và Giaothông nội bộ), có ký hiệu: từ CC1… đến CC10. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúcquy định cụ thể như sau:

Số TT

Chức năng sử dụng đất


hiệu ô đất

Diện tích đất (m2)

Tầng cao CT (tầng)

Mật độ XD (%)

Hệ số SDĐ (lần)

2

Đất dịch vụ công cộng và trụ sở điều hành

79.759

2.1

Đất dịch vụ công cộng và trụ sở điều hành

CC1

10.255

2.1.1.

Đất dịch vụ công cộng và trụ sở điều hành

CC1.1

7.677

6

27

16

2.2.2

Đất giao thông nội bộ

CC1.2

2.578

(mặt cắt ngang rộng 11,5m trở xuống)

2.2

Đất dịch vụ công cộng (Trung tâm văn hóa ẩm thực)

CC2

10.920

3

19

0,6

2.3

Đất dịch vụ công cộng (Khách sạn nghỉ dưỡng cao cấp)

CC3

22.808

3,5

18

0,6

2.4

Đất dịch vụ công cộng (Nhà hàng giải khát và ngắm cảnh)

CC4

2.160

2

12

0,2

2.5

Đất dịch vụ công cộng (Khách sạn và trung tâm hội thảo)

CC5

15.123

11

30

3,3

2.6

Đất dịch vụ công cộng (Khu thể dục thể thao)

CC6

4.613

1

12

0,1

2.7

Đất dịch vụ công cộng (Câu lạc bộ, dịch vụ tổng hợp và chòi câu cá)

CC7

3.826

1

12

0,1

2.8

CC8

5.623

1

8

0,1

2.9

CC9

2.121

1

21

0,2

2.10

CC10

2.310

1

19

0,2

*. Các yêu cầu về kiến trúc quyhoạch và HTKT:

Thiết kế công trình tuân thủ cácchỉ tiêu đã khống chế về chỉ giới đường đỏ, khoảng lùi công trình, mật độ xâydựng, hệ số sử dụng đất. Nếu có thay đổi so với quy định, cần được xem xét theothiết kế cụ thể và có ý kiến của cấp có thẩm quyền. Trong khuôn viên đất xâydựng công trình phải bố trí đủ chỗ đỗ xe, sân bãi phục vụ cho công trình theoQuy chuẩn, Tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam và các Quy định về cơ sở lưu trú dulịch.

Điều 15. Đất cây xanh,công viên: có tổng diện tích 131.819m2, gồm 09 khu đất (gồm: Đất câyxanh, công viên kết hợp dự phòng HTKT và giao thông đường dạo), có ký hiệu: từCX1… đến CX9).

Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúcquy định cụ thể như sau:

Số TT

Chức năng sử dụng đất


hiệu ô đất

Diện tích đất (m2)

Tầng cao CT (tầng)

Mật độ XD (%)

Hệ số SDĐ (lần)

3

Đất cây xanh, công viên

131.819

-

-

-

3.1

Đất cây xanh, công viên (kết hợp dự phòng hạ tầng kỹ thuật)

CX1

47.817

(không bao gồm đất Hành lang cách ly các tuyến điện cao thế)

3.1.1.

Đất cây xanh, công viên

CX1.1

39.887

(thực hiện theo dự án)

3.1.2

Đất giao thông, đường dạo

CX1.2

7.928

(mặt cắt ngang rộng 11,5m trở xuống)

3.2

Đất cây xanh, công viên

CX2

52.699

(không bao gồm đất Hành lang cách ly các tuyến điện cao thế)

3.2.1

Đất cây xanh

CX2.1

15.618

-

-

-

3.2.2

Đất cây xanh

CX2.2

26.786

-

-

-

3.2.3

Đất giao thông, đường dạo

CX2.3

10.295

(mặt cắt ngang rộng 11,5m trở xuống)

3.3

Đất cây xanh, công viên

CX3

1.047

-

-

-

3.4

CX4

2.310

-

-

-

3.5

CX5

1.725

-

-

-

3.6

CX6

5.265

-

-

-

3.7

CX7

7.590

-

-

-

3.8

CX8

3.758

-

-

-

3.9

CX9

9.610

(không bao gồm đất Hành lang cách ly các tuyến điện cao thế)

*. Các yêu cầu về kiến trúc quyhoạch và HTKT: Trong khu đất trồng cây xanh, thảm cỏ kết hợp bố trí sân chơi,công trình thể dục thể thao, có thể bố trí xây dựng kiến trúc nhỏ như: tượngđài, vòi phun nước… (không xây dựng công trình kiến trúc ngoài chức năng phụcvụ công cộng, vui chơi, nghỉ ngơi). Tuân thủ về chỉ giới đường đỏ, cốt cao độsan nền, hướng thoát nước và các yêu cầu về xử lý nước thải cùng với hệ thốngchiếu sáng và đường dạo.

Điều 16. Đất mặt nước, hồđầm: có tổng diện tích 161.465m2, gồm 04 ô đất (ký hiệu: từ MN1… đếnMN4). Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc quy định cụ thể như sau:

Số TT

Chức năng sử dụng đất


hiệu ô đất

Diện tích đất (m2)

Tầng cao CT (tầng)

Mật độ XD (%)

Hệ số SDĐ (lần)

4

Đất mặt nước, hồ đầm

161.465

4.1

Đất mặt nước, hồ đầm

MN1

90.370

Thực hiện theo dự án (đảm bảo nguyên tắc không giảm diện tích so với hiện trạng)

4.2

MN2

2.110

4.3

MN3

24.087

4.4

MN4

44.898

*. Các yêu cầu về kiến trúc quyhoạch và HTKT: Khu hồ, đầm nước (Đầm Đìa Ma) hiện có được kè và bảo vệ, thựchiện theo các quy định (nêu tại công văn số 946/SNN-TL ngày 08/08/2006 của SởNông nghiệp và Phát triển nông thôn), tạo các tuyến đường dạo đi bộ ven hồ,trồng cây, hoa phù hợp với hệ sinh thái mặt nước phục vụ sinh hoạt, nghỉ ngơi,kết hợp với các dải cây xanh dọc các trục đường tạo thành hệ thống liên hoàn.

Điều 17. Quy hoạch giaothông:

Đất giao thông (có mặt cắt đườngtừ 13,5m trở lên) và hạ tầng kỹ thuật khu vực (bãi đỗ xe, trạm xử lý nước thải,hành lang cách ly…): có tổng diện tích 223.019m2, gồm 4 ô đất (kýhiệu: GT; P; KT; HL). Thiết kế cần tuân thủ: Chỉ giới đường đỏ, Quy chuẩn xâydựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế và các Quy định có liên quan về cơ sở lưutrú du lịch.

a. Đường chính thành phố vàđường khu vực:

+ Đường chính thành phố phía Bắckhu Du lịch sinh thái rộng 50m, bao gồm các thành phần chính: Mặt đường xechạy: 2 x 7.5m + 2 x 7.0m; Vỉa hè: 8m x 2.

+ Đường khu vực phía Nam khu Dulịch sinh thái rộng: B = 40m, mặt cắt ngang điển hình bao gồm: Mặt đường xechạy: 11,25m x 2; Vỉa hè: 7,25m x 2, giải phân cách trung tâm: 3m.

Các tuyến đường này sẽ được thựchiện theo dự án riêng.

+ Đường phân khu vực:

- Tuyến Bắc Nam rộng: B = 25m,mặt cắt ngang điển hình gồm có: Mặt đường xe chạy: 15m; Vỉa hè: 5m x 2.

- Tuyến Đông Tây rộng: B = 24m,mặt cắt ngang điển hình gồm có: Mặt đường xe chạy: 11.25m; Vỉa hè: hè phía Bắcrộng 6,75m, hè phía Nam rộng 6m.

+ Đường nhánh:

- 2 Tuyến đường nhánh phía ĐôngNam rộng: B = 17.5m, mặt cắt ngang điển hình gồm có: Mặt đường xe chạy: 7,5m;Vỉa hè: hè phía công trình rộng 6m, phần hè dải cây xanh trung tâm rộng 4m.

- Tuyến Đông Tây (phía Nam đầmĐìa Ma) rộng: B = 17,5, mặt cắt ngang điển hình gồm có: Mặt đường xe chạy:7.5m; Vỉa hè: 2 x 5m.

- Đường biên phía Tây rộng: B =14m ; 16,75m, mặt cắt ngang điển hình gồm có: Mặt đường xe chạy: 7,5m; Vỉa hè:hè phía Tây rộng 1,5m ; 4,25m, hè phía Đông rộng 5m. Khi đầu tư xây dựng tuyếnđường này cần kết hợp việc cải tạo tuyến kênh hiện có ở phía Tây.

b. Giao thông nội bộ khu dulịch sinh thái và khu nhà ở tái định cư:

- Đường giao thông nội bộ khu dulịch sinh thái và khu nhà tái định cư có chiều rộng 9,5m ; 11,5m (mặt đường5,5m ; 7,5m).

c. Bãi đỗ xe: Bãi đỗ xetrong khu vực nghiên cứu lập quy hoạch được giải quyết theo các nguyên tắc sau:

- Đối với khu chức năng trungtâm công cộng, dịch vụ (nhà hàng, khách sạn, nhà điều hành…) và khu nhà nghỉkinh doanh du lịch dạng nhà vườn sinh thái, khi lập dự án đầu tư xây dựng phảinghiên cứu giải pháp thiết kế đảm bảo nhu cầu đỗ xe trong khuôn viên công trình(sân bãi, tầng hầm, tầng 1…). Xây dựng 01 bãi đỗ tập trung có diện tích khoảng2.500m2 tại khu vực cửa ngõ phía Đông (để giải quyết yêu cầu đỗ xecủa các phương tiện công cộng chuyên chở khách du lịch đến khu sinh thái).

- Đối với khu nhà ở: các côngtrình cao tầng khi lập dự án đầu tư xây dựng phải nghiên cứu giải pháp thiết kếgiải quyết chỗ đỗ xe cho từng công trình trong khuôn viên (sân bãi, tầng hầm,tầng 1…). Diện tích dành cho nhu cầu đỗ xe cần đảm bảo tuân thủ tiêu chuẩnthiết kế nhà ở cao tầng hiện hành. Xây dựng 01 bãi đỗ xe tập trung, diện tíchkhoảng 400m2 tại khu đất cây xanh, TDTT trong nhóm nhà ở (để giảiquyết cho nhu cầu đỗ xe cho khách vãng lai và dân cư khu vực). Về lâu dài khinhu cầu đỗ xe của khu vực lớn có thể nghiên cứu xây dựng gara ngầm tại vị trínày.

Điều 18. Quy hoạch sannền và thoát nước mưa:

a. San nền:

Hướng thoát nước chính cho khudu lịch sinh thái ra đầm Vân Trì; Cao độ san nền: Cao nhất: Hmax = +9.80m vàthấp nhất: Hmin = +8.50m.

b. Thoát nước mưa:

+ Nâng cấp, cải tạo đầm Đìa Mahiện có là hồ điều hòa thoát nước liên thông với đầm Vân Trì, kết hợp tạo cảnhquan môi trường khu vực. Diện tích mặt nước hồ phải đảm bảo yêu cầu thoát nướccủa khu vực.

+ Xây dựng tuyến mương thoátnước tạm giáp phía Bắc khu du lịch sinh thái để đảm bảo yêu cầu thoát nước phụcvụ sản xuất nông nghiệp của địa phương. Dự án xây dựng tuyến mương tạm và cảitạo đầm Đìa Ma phải có sự thống nhất với cơ quan quản lý thủy nông địa phươngđể đáp ứng yêu cầu thoát nước chung của khu vực.

+ Xây dựng mạng cống thoát nướckích thước D1000-D2000 và các tuyến cống thoát nước nhánh kích thước D600-D800bố trí dọc theo hệ thống đường quy hoạch để thoát nước ra hệ thống hồ điều hòavà Đầm Vân Trì.

* Lưu ý: Giải pháp thoát nướcqua đường 23B và đường quy hoạch (B = 40m) phía Nam phải đảm bảo liên thông mặtnước giữa đầm Đìa Ma với đầm Vân Trì. Khi lập dự án xây dựng hệ thống thoátnước giải pháp thiết kế phải đảm bảo yêu cầu thoát nước và cảnh quan chung củakhu vực.

Điều 19. Quy hoạch hệthống cấp nước:

- Nguồn cấp: Từ nhà máy nước VânTrì (công suất 30000 m3/ngày.đêm), trước mắt khi chưa xây dựng đượcnhà máy nước Vân Trì, nguồn cấp được lấy từ nhà máy nước Đông Anh thông qua cácống truyền dẫn bố trí dọc theo đường quy hoạch B = 40m phía Nam khu nghiên cứu,tuyến ống truyền dẫn trên đường 23B.

- Xây dựng mạng ống cấp nướcchính kích thước d 150 ; d 300 tạo mạng vòng đảm bảo cấp nước an toàn, ổn địnhvà mạng ống cấp nước nhánh d 80 ; d 100 và d 40 ; d 65 để cấp nước cho các côngtrình.

- Đối với các khu chung cư,khách sạn cao tầng xây dựng trạm bơm tăng áp và bể chứa riêng.

* Cấp nước chữa cháy:

Dọc theo các tuyến ống cấp nướcphân phối có đường kính o d 100 trên các tuyến đường quy hoạch đặtcác họng cứu hỏa và phải có sự phối hợp thống nhất với cơ quan phòng cháy chữacháy của Thành phố. Đối với các công trình cao tầng cần có hệ thống chữa cháyriêng cho từng công trình.

Điều 20. Quy hoạch thoátnước thải và vệ sinh môi trường:

a. Thoát nước thải:

- Hệ thống thoát nước thải củakhu du lịch sinh thái được xây dựng hệ thống cống riêng thoát ra trạm xử lýnước thải cục bộ (công suất khoảng 1600 m3/ngđ.) xây dựng ở góc phíaNam khu quy hoạch, phía Bắc đường B = 40m (khu đất ký hiệu KT) sau khi xử lýđảm bảo vệ sinh môi trường (được cơ quan quản lý môi trường cho phép) mới đượcthoát vào hồ điều hòa. Trong trường hợp, tuyến đường 40m và tuyến cống thoátnước thải chính chưa được triển khai xây dựng theo quy hoạch, vị trí trạm xử lýnước thải có thể được điều chỉnh vào khu đất dự phòng, bố trí trong khu chứcnăng cây xanh phía Bắc khu quy hoạch, phía Tây Bắc trục đường đôi. Trường hợpvị trí trạm xử lý nước thải được điều chỉnh vào khu đất dự phòng, cần xây dựngbổ sung tuyến cống thoát nước thải D400 đấu nối từ tuyến cống D300 trên đường23B, đi dọc theo trục đường đôi phía Tây dẫn về trạm xử lý nước thải.

- Mạng cống thoát nước: Xây dựngtuyến cống thoát nước thải chính kích thước D300 ; D400mm (bố trí dọc theođường quy hoạch 40m phía Nam) và các tuyến cống nhánh kích thước D 200 ; D 300mm (bố trí dọc theo trục trung tâm Bắc - Nam, Đông Tây và các tuyến đường nộibộ) để thoát ra trạm xử lý nước thải.

- Dọc theo tuyến cống thoát nướcthải có bố trí các ga thăm, đảm bảo khoảng cách theo yêu cầu tiêu chuẩn quyphạm hiện hành.

b. Xử lý chất thải rắn:

Rác thải được thu gom, phân loạivà vận chuyển đến khu xử lý rác thải tập trung của Thành phố.

Điều 21. Quy hoạch cấpđiện và thông tin liên lạc:

a. Cấp điện:

- Nguồn cấp điện từ trạm biến ápĐông Anh 110KV thông qua tuyến cáp điện 35KV hiện có trong khu vực.

- Xây dựng lưới điện 22KV ngầmdưới các tuyến đường quy hoạch tạo mạch vòng cấp điện an toàn, ổn định.

- Xây dựng 11 trạm biến áp35/22/0,4KV để cấp điện cho các công trình.

- Các tuyến điện 110, 35, 06KVhiện có sẽ được di chuyển dọc theo tuyến đường đường B = 50m phía Bắc khu vực(thực hiện theo dự án riêng), giai đoạn trước mắt chưa di chuyển được các tuyếnđiện nêu trên, yêu cầu đảm bảo tuân thủ hành lang an toàn lưới điện và thựchiện theo đúng yêu cầu Luật Điện lực và Nghị định 106/2005/NĐ-CP ngày 17/8/2005của Chính phủ.

b. Thông tin liên lạc:

Hệ thống cáp điện thoại, cáptruyền hình và mạng máy tính sẽ do các cơ quan chuyên ngành nghiên cứu cụ thể ởgiai đoạn lập dự án.

Chương 3:

ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Điều 22. Mọi hành vi viphạm các điều khoản của Điều lệ này tùy theo hình thức và mức độ vi phạm sẽ bịxử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm theo quy định của Pháp luật.

Điều 23. Các cơ quan cótrách nhiệm quản lý xây dựng căn cứ đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng (Tỷ lệ1/500) Khu du lịch sinh thái Đông Anh - Hà Nội được duyệt và quy định cụ thểcủa Điều lệ này để hướng dẫn thực hiện xây dựng.

Điều 24. Đồ án “Quy hoạchchi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) Khu du lịch sinh thái Đông Anh - Hà Nội” và bảnĐiều lệ này được lưu trữ tại các cơ quan dưới đây để các tổ chức, cơ quan vànhân dân biết và thực hiện:

- UBND Thành phố Hà Nội;

- Sở Quy hoạch - Kiến trúc;

- Sở Xây dựng;

- Sở Tài nguyên Môi trường vàNhà đất;

- UBND huyện Đông Anh;

- UBND các xã Nam Hồng và VânNội (huyện Đông Anh);

- Công ty Tư vấn Đại học Xâydựng - Trường Đại học Xây dựng.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH




Nguyễn Quốc Triệu