Tháng 08/2008 gia đình tôi (Bên B) có mua 1 mảnh đất 26m2 trên mảnh đất đó đã xây dựng 1 căn nhà 4,5 tầng thuộc thửa đất 51m2 đã có sổ đỏ cấp lần đầu mang tên người bán nhà (Bên A). Vì ngày đó cha mẹ tôi đều ko nắm được trình tự thủ tục mua bán nên chỉ có giấy tờ viết tay và đơn xác nhận chữ ký đóng dấu Phường (Trong đó có đề cập đến vấn đề bên A bán cho gia đình tôi). Ngay sau đó phần diện tích còn lại của thửa đất 51m2 cũng được bên A xây dựng 1 căn nhà 3,5 tầng và bán cho bên C (Tức là 1 thửa đất xây 2 nhà và bán cho 2 người). Thủ tục mua nhà bên C cũng như gia đình tôi chỉ có giấy viết tay và đơn xin xác nhận chữ ký. Do diện tích đất dưới 30m2 nên chúng tôi không thể tách được sổ đỏ riêng biệt. Nay do nhu cầu và đảm bảo tính pháp lý sau này, tôi muốn kết hợp với bên C để làm đồng sở hữu sổ đỏ (Chuyển tên chủ nhà cũ thành 2 chủ mới và đồng sở hữu sổ đỏ).

Vậy xin hỏi:

-Tôi có cần phải tìm lại chủ nhà cũ bên A hay tôi chỉ cần cùng kết hợp với bên C để làm thủ tục đồng sở hữu.

-Trình tự thủ tục như trường hợp của gia đình tôi thì sẽ phải làm những gì và như thế nào?

Mong nhận được tin tư vấn sớm từ phía công ty. Tôi xin chân thành cảm ơn.

 

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

1. Cơ sở pháp lý: 

Luật đất đai năm 2013

2. Trả lời câu hỏi

Theo như bạn trình bày, chúng tôi hiểu rằng ở địa phương nơi có đất quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa là 30 m2. Do diện tích bạn mua chưa đủ diện tích tối thiểu nên không thể cấp sổ đỏ cho bạn. Bạn có thể làm thủ tục sang tên sổ đỏ từ người A sang cho bạn và C làm đồng sở hữu như sau:

 Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm:

- Đơn xin cấp GCNQSDĐ (theo mẫu);

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính + bản sao chứng thực);

- CMTND, sổ hộ khẩu của các bên (bản sao chứng thực);

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (công chứng);

- Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (bản chính) (trong trường hợp hợp chia tách, hoặc hợp nhất nhiều thửa đất);

- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao);

-  Biên lại nộp nghĩa vụ tài chính (bản chính)

Nộp thuế thu nhập cá nhân là 2%. giá trị chuyển nhượng

Lệ phí trước bạ = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.

Bạn nộp bộ hồ sơ này lên  văn phòng đăng kí đất đai. 

Trên đây là tư vấn của Luật Minh Khuê về "Sang tên sổ đỏ trong trường hợp đồng sở hữu thực hiện như thế nào ?​". Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại số: 1900.1975 để được giải đáp.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai - Công ty luật Minh Khuê