Luật sư tư vấn về chủ đề "căn nhà duy nhất"

Mẫu đơn xin xác nhận sở hữu duy nhất một tài sản bất động sản được sử dụng để làm căn cứ miễn giảm thuế khi chuyển nhượng đất đai, nhà ở. Công ty Luật Minh Khuê tư vấn về biểu mẫu đơn xin xác nhận có duy nhất một bất động sản để quý khách hàng tham khảo và áp dụng:

Xin chào, Vợ chồng tôi hiện định cư tại Mỹ (vẫn còn sử dụng hộ chiếu Việt Nam). Trước khi xuất cảnh chúng tôi có 1 căn nhà duy nhất ở Việt Nam (trên sổ hồng đứng tên tôi - không có tên vợ). Nay tôi về Việt Nam bán căn nhà đó. Vợ tôi đã làm 'Hợp đồng uỷ quyền' được hợp thức hoá lãnh sự tại lãnh sự quán Việt Nam tại Mỹ cho tôi được toàn quyền thay mặt vợ tôi ký kết thủ tục mua bán.

Thưa luật sư, Năm 2002 tôi có mua một căn nhà ở Quận 12 bằng giấy tay do chưa được cấp GCN. Đến năm 2013 thì tôi được UBND Quận 12 cấp cho GCN quyền sử dụng nhà đất. Tuy nhiên tôi phải có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân mặc dù đây là căn nhà duy nhất mà tôi đứng tên sở hữu.

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi cần tư vấn như sau: Tôi có 1 căn nhà duy nhất, vậy khi tôi bán thì có bị tính thuế TNCN không? Và bên thuế có cách nào để chứng minh là tôi có duy nhất 1 căn nhà. Tôi xin chân thành cảm ơn! Người gửi: P.T

Chào Luật sư, tôi có câu hỏi mong nhận được sự tư vấn của luật sư. Vợ chồng tôi cùng đứng tên 01 căn nhà từ năm 2010 (02 Sổ hồng đồng sở hữu do mua trước khi đăng ký kết hôn). Vào năm 2015, vợ tôi được chị ruột (bên vợ) tặng riêng 1 căn nhà.

Thưa luật sư, Tôi muốn biết: Tôi duy chỉ có một căn nhà, tôi nghe đài báo nói khi bán căn nhà duy nhất sẽ được miễn thuế ? Luật sư có thể giải đáp rõ hơn giúp tôi được không ? (Thành Nam, Hải Phòng)

Kính chào Luật Minh Khuê: Tôi có một vấn đề mong các luật sư giải đáp: Theo tôi được biết, trường hợp sở hữu 1 nhà ở hoặc 1 giấy đất ở thì khi chuyển nhượng được miễn thuế TNCN. Hiện tôi đang đứng tên sở hữu 1 căn nhà (không phải nhà chung cư) và 1 giấy CNQSD đất nông nghiệp. Khi tôi bán căn nhà, tôi có phải đóng thuế TNCN không? Trân thành cảm ơn Luật Minh Khuê!

Chào luật sư, Tôi mốn hỏi: Tôi mua 1 miếng đất và đăng ký xây dựng, hoàn thành xong căn nhà tôi cần tiền nên bán đi và đây cũng là căn nhà đầu tiên tôi đứng tên (căn nhà xây dựng 2014), khi tôi bán thì bên thuế nói tôi phải đóng thuế TNCN vì căn nhà ở chưa được 6 tháng).

Kính gửi Luật sư, Vợ chồng tôi sở hữu chung một căn hộ chung cư. Tôi có một căn riêng trước hôn nhân, vợ không có. Vậy nếu bán căn hộ này giá 1 tỷ, thì thuế TNCN là bao nhiêu nếu tính 2%? Tôi nghĩ chỉ một mình tôi đóng (2%/2=1%), còn vợ tôi không phải đóng vì sở hữu (chung) một căn duy nhất). Xin Luật sư tư vấn như vậy có đúng không? Tôi chân thành cảm ơn! (Người hỏi: Hoàng Nam)

Thưa luật sư, tôi có 1 căn nhà duy nhất nhưng giờ tôi bán để lấy tiền nuôi con đi học đại học vậy xin luật sư tư vấn cho tôi có được miễn thuế thu nhập cá nhân khi tôi bán nhà không. Khi bán nhà tôi đóng những khoản thuế, phí gì. Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư.

Theo quy định của luật thuế thu nhập cá nhân và các văn bản pháp luật hướng dẫn hiện hành thì người chuyển nhượng có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì không phải chịu thuế thu nhập cá nhân khi bán.

Chào luật sư, gia đình tôi mua căn hộ từ 4 năm trước nhưng vì chủ đầu tư chậm trễ trong việc nộp thuế nên đến nay chúng tôi mới có thể làm sổ đỏ. Gia đình tôi sắp có sổ đỏ và có kế hoạch bán căn hộ của mình. Chúng tôi có duy nhất 1 căn hộ này.

Thưa luật sư, tôi có một vấn đề muốn được tư vấn như sau: Tôi cho con trai tôi căn nhà, nay con tôi bán căn nhà đó, cháu chỉ có 1 căn nhà tôi cho không còn căn nào khác, vậy Luật sư cho tôi hỏi nay cháu bán, cháu có phải đóng thuế thu nhập hay không ? Nếu không cháu sẽ làm những thủ tục gì để nộp cho phòng thuế để họ không thu. Tôi xin cảm ơn!