Luật sư tư vấn về chủ đề "cho thuê nhà"

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi cần tư vấn như sau: Tôi có thuê nhà với hợp đồng là 02 năm, không có công chứng. Thời hạn hợp đồng là đến hết tháng 12 năm nay, hôm trước chủ nhà có gọi điện thông báo cho tôi là họ sắp bán nhà trong năm nay, khoảng trước tháng 6.

Thưa Luật sư, tôi có vấn đề muốn hỏi Luật sư như sau: Tôi có một căn hộ chung cư nay có người nước ngoài muốn thuê thì cần lưu ý những điều kiện gì không ? Cảm ơn Luật sư ?

Thưa luật sư, xin hỏi: Tôi chuẩn bị ký hợp đồng thuê nhà với bà A, có thời hạn 2 năm; khi xem xét hồ sơ thì tôi thấy trên giấy chứng nhận chưa đăng ký tài sản. Vậy cho tôi hỏi: nếu tài sản này chưa được đăng ký thì có thể cho thuê được không? Ngoài ra, hợp đồng thuê mà tôi ký thì có bắt buộc phải công chứng không? Cảm ơn!

Cho người nước ngoài thuê nhà có những yếu tố pháp lý đặc trưng và khác biệt với việc cho người trong nước thuê nhà để ở hoặc làm văn phòng. Luật sư của Công ty luật Minh Khuê tư vấn và giải đáp một số vấn đề pháp lý liên quan đến người nước ngoài thuê nhà và những vấn đề pháp lý liên quan:

Chào anh. Em có nhu cầu muốn nhờ anh tư vấn ạ. Hiện em đang định thuê nhà và cho thuê nhưng em chưa hiểu trong hợp đồng về nội dung mã số thuế và tài khoản. Em cần chuẩn bị những gì trước khi ký hợp đồng với bên cho thuê ạ. Em xin chân thành cảm ơn.

Một câu hỏi thường gặp với cá nhân cho thuê nhà làm trụ sở kinh doanh đối với các công ty là "khi cho thuê nhà thì có phải chịu thuế thu nhập cá nhân không ? Luật sư của Công ty luật Minh Khuê giải đáp cụ thể và phân tích những vấn đề pháp lý liên quan đến hợp đồng cho thuê nhà:

Kính thưa công ty Minh Khuê: Tôi đang có căn nhà dự định cho thuê giá cho thuê là 30 triệu đồng /1 tháng, cho công ty thuê để làm trụ sở. Công ty đó bảo tôi là xuất hóa đơn cho họ, tôi không hiểu về việc xuất hóa đơn này và nếu không xuất hóa đơn thì có hợp lệ không. Tôi chỉ là cá nhân có nhà cho thuê chứ không kinh doanh cho thuê nhà.

Thưa Luật sư, tôi ở quê lên thành phố, tôi thuê nhà ở và cho công nhân thuê lại. Hàng tháng tôi trả tiền thuê nhà 26 triệu, tiền nhà thu được cho công nhân thuê từ 30 triệu đến 32 triệu.

Hiện nay, hoạt động cho thuê nhà là một hoạt động khá phổ biến, vấn đề nộp thuế khi cho thuê nhà cũng là vấn đề được cá nhân, hộ gia đình, cũng như các doanh nghiệp rất quan tâm để hạch toán chi phí thuê nhà vào chi phí hợp lý của doanh nghiệp.

Hoạt động cho thuê nhà diễn ra hết sức phổ biến tại các thành phố lớn và thường không được xác lập thành các hợp đồng cho thuê hoặc không đăng ký kê khai với các cơ quan nhà nước để trốn - tránh thuế. Tuy nhiên, theo quy định hoạt động cho thuê này phải đăng ký và có thể kê khai thuế qua mạng:

Hợp đồng thuê nhà sử dụng vào mục đích để ở là một trong những dạng hợp đồng thuê nhà phổ biến nhất hiện nay. Việc ký kết hợp đồng thuê nhà phải được xác lập bằng văn bản, trong một số trường hợp phải được công chứng để đảm bảo tính hợp pháp:

Việc mua hóa đơn của chi cục thuế xuất cho người thuê nhà là tổ chức, cá nhân thực hiện như thế nào ? Khi nào phải xuất hóa đơn, khi nào không ? Là một trong những vấn đề được nhiều người cho thuê nhà đặc biệt quan tâm. Luật sư tư vấn và giải đáp cụ thể:

Kính gửi công ty luật minh khuê! Tôi có một số thắc mắc dưới đây xin được quý công ty tư vấn. 1. Tôi có hai căn hộ toạ lạc tại hai quận khác nhau. Vậy muốn cho thuê cả hai căn hộ, mỗi căn hộ phải xin giấy phép kinh doanh khác nhau. Hay chỉ cần có 1 giấy phép kinh doanh cho thuê nhà là đủ. 2.

Hoạt động cho thuê nhà của các nhân là một trong những dịch vụ rất phát triển ở các thành phố lớn như Hà Nội và Hồ Chí Minh. Vậy hoạt động cho thuê nhà có phải nộp thuế và đăng ký kinh doanh không ? Luật sư tư vấn và giải đáp cụ thể:

Hoạt động cho thuê nhà diễn ra khá phổ biến nhưng những quy định về việc thu thuế vẫn còn nhiều kẽ hở do quản lý không đồng nhất. Luật sư phân tích một số quy định pháp lý về nghĩa vụ nộp thuế đối với hoạt động cho thuê nhà theo quy định hiện nay:

Thưa Luật sư! Tôi muốn thuê một căn nhà 3 tầng, bao gồm 5 phòng ngủ có giá 6 triệu một tháng. Tôi muốn dùng căn nhà này với mục đích cho những người nhà bệnh nhân ngủ nghỉ trong thời gian ngắn, một hoặc hai ba ngày.

Kính chào Công ty Minh Khuê! Xin luật sư tư vấn giúp em: Hiện tại công ty em có thuê 1 phần căn nhà của cá nhân để làm kho chứa hàng, giá thuê 1 tháng là 4 triệu đồng, tổng cộng 1 năm là 48 triệu đồng. Và công ty em có thuê mặt bằng của cá nhân để đỗ xe hơi 4 chỗ, phí hằng tháng là 1.500.000 đồng. Theo em được biết thì hợp đồng cho thuê nhà nếu trên 108 triệu mới bị đóng thuế và hợp đồng không phải công chứng. Luật sư cho em hỏi vậy trường hợp của công ty em thì có phải như như vậy không ạ? Xin luật sư tư vấn dùm em để chi phí thuê nhà, kho bãi trong hai trường hợp này được hợp lý để thuế không loại được chi phí này của công ty em. Em xin chân thành cảm ơn!

Quy định về công chứng giao dịch thuê nhà là một trong những vấn đề pháp lý được khá nhiều người quan tâm. Và quy định này cũng có nhiều điểm chưa thực sự đồng nhất. Luật sư tư vấn và giái đáp một số câu hỏi pháp lý liên quan:

Thưa luật sư.Tôi tên Đ. Có vợ và đang ở nhà mẹ vợ tôi cùng một đứa con gái hai vợ chồng tôi. Tôi thì chưa nhập tên vào hộ khẩu mẹ vợ. Do hòan cảnh khó khăn nên hai vợ chồng tôi bỏ nhà đi tìm việc làm. Sau thời gian mẹ vợ tôi cho người khác mướn nhà và không cho vợ chồng tôi ở nhà đó nữa. Trong khi đó vợ tôi là con út trong gia đình có hai chị em cha thì mất sớm.