chuyển quyền sử dụng đất

Thưa Luật sư! Tôi đang muốn mua 1 mảnh đất tại Hà Đông, Hà Nội. Tuy nhiên mảnh đất đó bị hóp đằng sau (mảnh đất hình thang, mặt tiền lớn hơn mặt hậu 0.2 met, mảnh đất sâu 10 met).

Thưa luật sư, xin hỏi: Em có mua miếng đất trong khu vực gần mặt đường nhưng em mua miếng đất không có đường đi ra một miếng đất ngang 12 m dài 16 m nhưng em chỉ mua phân mở ngang 6 dài 16 và có nhờ người bán đất tách sổ và sang tên giùm. Khi anh đó đi qua bên tỉnh để tách sổ bên tỉnh nói rằng là mua phân nửa miếng đất đó cần phải có đường đi ngang 2 mét ra tới mặt đường thì mới tách được sổ và sang tên ? Mong luật sư tư vấn giúp em. Em xin cảm ơn !

Chào luật sư, Bố vợ tôi có thửa đất trồng cây lâu năm rộng 1.100 m2, trong đó có 250m2 là đất thổ cư; Tháng 2/2018 bố vợ tôi có cắt cho vợ chồng tôi 430m2 trong đó có 100m2 thổ cư trong tổng số diện tích 1.100 m2 trên.

Xin chào Luật Minh Khuê, tôi muốn mua mảnh đất của một người bạn nhưng mảnh đất đó hiện nay chưa có sổ đỏ. Xin hỏi nếu đất chưa có sổ đỏ mà hai bên vẫn thực hiện giao dịch thì có vi phạm pháp luật hay không? Nếu vi phạm thì tôi phải làm thế nào để có thể mua mảnh đất đó đúng pháp luật? Xin cảm ơn!

Kính chào Luật Minh Khuê! Luật sư cho tôi hỏi: Công ty tôi có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cá nhân A vào tháng 12/2015 với giá là 500 triệu. Đến nay, công ty tôi đã xây dựng và hoàn thiện nhà kho trên diện tích đất này, tuy nhiên lại không có nhu cầu sử dụng nữa và muốn bán cho công ty B (giá trị khoảng 2 tỷ). Vậy thuế GTGT công ty tôi phải đóng như thế nào (công ty tôi sử dụng hóa đơn GTGT) ? TRân trọng cảm ơn!

Luật Minh Khuê tư vấn pháp luật Đất đai về điều kiện và thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất theo những quy định pháp lý hiện hành:

Luật Minh Khuê tư vấn đất đai

Luật Minh Khuê tư vấn luật đất đai

Chào luật sư! Tôi là Nguyễn Văn A xin trình bày sự việc như sau mong luật sư giúp đỡ. Vào ngày 05/7/2016 tôi có đưa cho anh B (bạn của tôi) 30 triệu đồng để mua một mảnh đất rừng 163 với số tiền là 27.200000 đ (hai mươi bảy triệu hai trăm ngàn đồng) ngày mua đất vợ chồng anh B làm thủ tục chồng tiền cho chủ đất tôi cũng có mặt tại đó.

Kính gửi quý công ty. Ông bà tôi có một ngôi nhà từ những năm kháng chiến chống Pháp. Trong những năm 1970, ông bà có bán 4 buồng cho 4 người khác và có giấy chứng nhận tại thời điểm bấy giờ với diện tích sử dụng của 4 buồng đó.

Chào luật sư. Bà tôi có thửa đất 1000m2, vừa làm thủ tục lên thổ cư cho 600m2 với mục đích xin xây nhà trọ, đã được cơ quan nhà nước phê duyệt, đã đóng tiền và lấy sổ đỏ. Sau đó bà tôi không thực hiện xây nhà trọ vì lý do tài chính mà chuyển sang bán miếng đất nêu trên.

Thưa luật sư, vợ chồng em làm công nhân ở Dĩ An - Bình Dương lâu năm tích góp được số tiền nhỏ cộng thêm vay mượn ông bà nội ngoại quyết định mua mảnh đất để lập nghiệp. Em mua căn nhà và đất , ở Phường Tân- Bình Dĩ- An Bình Dương, với diện tích đất là 48m2/1000m2, đã có 1 giấy quyền sử dụng đất trên 1000m2, và 1000m2 được chia bán cho 8 hộ.

Xin chào luật sư. tôi tên X - 26 tuổi, ở Hải Phòng. Luật sư cho tôi hỏi một việc như sau: Gia đình tôi tháng 10/2014 có mua một căn nhà 1 tầng 1 trệt được xây trên mảnh đất diện tích 70m2 (nhà xây hết đất, không có đất dư), căn nhà này nằm ở giáp đường Máng Nước thuộc thôn Vĩnh Khê - xã An Đồng - huyện An Dương - TP. Hải Phòng

Chào Luật sư! Tôi có câu hỏi về luật đất đai như sau, rất mong luật sư tư vấn sớm. Gia đình tôi có mảnh đất hơn 1.300m2 ở ngoại thành Hà Nội. Hiện gia đình tôi vẫn đang ở đó. Năm 2009, được làm sổ đỏ đứng tên ông nội tôi, nhưng sau đó sổ đỏ bị thất lạc, và gia đình tôi chưa nhận được. Năm 2010, ông nội tôi mất. Bố tôi có lên xã làm lại sổ đỏ để chuyển về tên bố tôi, tuy nhiên khi chưa làm xong, bố tôi qua đời.

Thưa luật sư! ! Tôi định mua một mảnh đất trồng cây lâu năm (hàng năm) (trồng cây bạch đàn/ cây tràm) nhưng khi tìm hiểu kỹ thì được biết khu đất này đã lập phương án đền bù, giải phóng mặt bằng từ năm 2010 và chủ đầu tư chưa trả tiền (hồ sơ khảo sát đền bù đã có số thửa, biên bản kiểm đếm tài sản...).

Thưa luật sư! Nhà em có hơn 2000m2 đất 07 do mới chia lại nên chưa có sổ đỏ. Bây giờ em muốn chuyển đổi toàn bộ diện tích kể trên sang mô hình trang trại (đào ao, bồi nền,x ây dựng chuồng trại chăn nuôi) thì em cần làm những thủ tục gì?Bên cạnh thửa ruộng nói trên của gia đình có cánh đồng khoảng chừng 2 ha, mỗi gia đình được chia 1 mảnh nho nhỏ vài mét vuông to nhỏ tùy theo từng khẩu và không có giấy tờ, sổ đỏ, hay thực hiện nghĩa vụ đóng thuế đóng góp gì hết, giờ em muốn xin thuê toàn bộ hoặc 1 phần để trồng hoa mầu, cây ăn quả, rau...thì có được không? Nếu được thì thủ tục như thế nào và cấp nào có thẩm quyền cho thuê đất đó, nếu được thuê em có phải đền bù cho các hộ dân đang canh tác trên cánh đồng đó không? Em xin chân thành cảm ơn.

Thưa luật sư, Đất đai đã chuyển cho người khác thì có thể khởi kiện đòi lại được hay không ? Thủ tục thế nào ? xin cảm ơn!

Công ty luật Minh Khuê xin tư vấn về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất như sau:

Kính chào các Luật sư! Xin luật sư tư vấn giúp tôi: Gia đình chúng tôi có mua 2 ngôi nhà liền nhau của 2 mẹ con ruột( đã hợp nhất bằng làm giấy tặng cho giữa mẹ con qua UBND phường vào tháng 10 /1998). Nhưng cả hai chưa có sổ đỏ, mà chỉ đăng ký hồ sơ kê khai xin cấp sổ đỏ trên UBND phường ( có chứng thực của UBND phường ).