Luật sư tư vấn về chủ đề "đảm bảo"

Năm 2011, tôi có mua một ngôi nhà cuả em tôi trị giá 5 tỷ đồng. Tuy nhiên ngôi nhà lúc này đang cắm giấy tờ ở môt ngân hàng để vay vốn, do vậy tôi mới giao trước 3 tỷ đồng và hẹn khi nào em tôi lấy được bìa đỏ ra và làm thủ tuc sang tên thì giao nốt số tiền còn lại.