Luật sư tư vấn về chủ đề "hợp đồng chuyển nhượng đất"

Trên thực tế việc chuyển nhượng suất tái định cư là đất ở chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diễn ra khá phổ biến và chứa đựng nhiều rủi ro cho cả bên mua và bến bán và cả Nhà nước. Vậy pháp luật hiện hành có quy định như thế nào về vấn đề này?

Trên thực tế, không ít trường hợp bên mua và bên bán đã tiến hành đầy đủ thủ tục công chứng sang tên nhà đất tại văn phòng công chứng nhưng khi đi đăng ký sang tên nhà đất thì vẫn bị trả lại hồ sơ (không thể sang tên nhà đất). Vậy, cần xử lý thế nào ? Luật Minh Khuê tư vấn và giải đáp cụ thể:

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc người đang sử dụng đất chuyển giao đất cùng với quyền sử dụng đất cho người khác sử dụng và bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ nhận được một số tiền hoặc một giá trị vật chất tương ứng với giá trị của miếng đất theo sự thỏa thuận giữa các bên

Năm 1990, ba em được ông bà để lại một mảnh đất thổ cư 80 mét vuông có giấy tờ tặng cho nhưng chưa sang tên đổi chủ, hiện nay gia đình em đã chuyển hộ khẩu thường trú tới nơi khác sinh sống, vậy có thể làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không? Mong luật sư tư vấn, em xin cảm ơn.

Thưa Luật sư, tôi hiện nay đang sống ở tỉnh Lâm Đồng. Hiện tại, gia đình tôi đang có 3 mảnh đất ở 3 khu vực khác nhau, nhưng lại nằm chung trên 1 cuốn sổ đỏ. Mảnh đất lớn nhất là 5000m vuông, trên mảnh đất này tôi có cắt riêng cho hai đứa con gái mỗi đứa 300m vuông và đã có sổ riêng.

Mẹ nhờ con mua đất giờ mẹ muốn đứng tên sổ phải làm sao? Chuyển tiền ra nước ngoài để mua đất với mục đích định cư có hợp pháp hay không? Con bán đất nhưng bố không ký vào hợp đồng có hợp pháp? Bố bán đất mà không hỏi ý kiến mẹ, hợp đồng bán đất có hiệu lực không? sẽ được Luật Minh Khuê tư vấn cụ thể:

Hợp đồng công chứng mua bán phải xác lập ở đâu ? Hồ sơ mua bán đất đai cần những giấy tờ gì ? Mức thuế phải nộp khi mua bán đất đai theo quy định của pháp luật hiện nay sẽ được luật sư tư vấn và giải đáp trực tiếp:

Chào Luật Minh Khuê, gia đình tôi có 1 miếng đất khoảng 300m2, xây nhà ở khoảng 100m2, còn đất trống khoảng 200m2. Năm 2001, gia đình tôi bán đất cho ông A, giấy viết tay, không có công chứng. Trong giấy ghi rõ: bán nửa cái nhà với giá 36 triệu, trả trước 33 triệu, còn 3 triệu. Đến nay, số tiền 3 triệu vẫn chưa trả cho gia đình tôi.

Thủ tục mua đất thực hiện như thế nào thì hợp pháp ? Thủ tục mua đất của nhà nước cho doanh nghiệp thuê ? Tư vấn thủ tục, lệ phí trước bạ khi mua đất ? và các vấn đề khác liên quan đến hoạt động mua bán đất đai sẽ được luật sư tư vấn cụ thể:

Trong những năm qua một trong những chính sách cải cách lớn và quan trọng nhất trong lĩnh vực đất đai là "dồn điền đổi thửa", "Cảnh đồng mẫu lớn". Luật Minh Khuê tư vấn và giải đáp một số câu hỏi pháp lý về vấn đề này:

Chào luật sư Minh Khuê. Gia đình tôi mới có 1 mảnh đất được cơ quan đăng kí đất đai giao có thu tiền. Tuy nhiên hiện nay gia đình tôi không có nhu cầu sử dụng mà chuyển nhượng cho người khác sử dụng. Tuy nhiên, cơ quan nhà nước không cho gia đình tôi chuyển cho người khác, họ nói đất này phải sử dụng trong 3 năm mới được chuyển nhượng ? Như vậy có đúng không? Và thủ tục chuyển nhượng ra sao ? Xin cảm ơn luật sư

Thưa luật sư, tôi có câu hỏi xin được tư vấn: hiện tại tôi đang mua lô đất ở Đồng Nai 5*20=100m2 trong đó 55m2 thổ cư và còn lại đất ruộng, vậy cho tôi hỏi:

Điều kiện cấp nhà tái định cư riêng ? Mua đất mà mảnh đất thuộc khu tái định cư thì làm thế nào ? Quy định pháp luật về điều kiện tái định cư đất bị giải tỏa ? Đất sản xuất ở của di dân tái định cư thủy điện Sơn La ? Luật Minh Khuê tư vấn và giải đáp những câu hỏi về thủ tục mua bán đất ở, đất tái định cư và mua đất chưa có sổ đỏ theo quy định của Luật Đất Đai và các vấn đề pháp lý liên quan:

Tư vấn về việc đền bù đất nông nghiệp ? Có được đền bù không khi làm đường vào cửa nhà ? Hỏi đáp vấn đề đền bù đất đai khi giải tỏa mặt bằng ? Hỏi về việc điều kiện được đền bù đất ? sẽ được Luật Minh Khuê tư vấn cụ thể:

Có được mua bán đất nông nghiệp không ? Cách xác định quyền thuê nhà, mua nhà thuộc sở hữu của Nhà nước ? Mua đất chưa có sổ đỏ và bằng giấy tờ viết tay có hợp pháp không ?

Thưa luật sư ! Em có tìm hiểu trên mạng và biết được địa chỉ email của luật sư. Hiện tại em có một vấn đề cần sự giúp đỡ tư vấn của luật sư như sau : Ông bà nội có bốn người con trai, 1 người lập nghiệp và có nhà ở Hà Nội. 3 người ở quê được ông bà nội em cấp cho mỗi người một thổ đất và sát cạnh nhau trong đó có bố mẹ em.

Kinh chào Luật Minh Khuê, tôi có vấn đề cần tư vấn như sau: hiện nay quê tôi đang thực hiện chính sách dồn điền đổi thửa bằng phương thức bốc thăm thứ tự giao ruộng trên bản đồ và được chia thành 14 vùng, vùng như sau: - Vùng 1 bắt đầu từ số phiếu 01 đến số phiếu 26 là kết thúc - Vùng 2 từ số phiếu 26 đến số phiếu 52 là kết thúc

Khi xảy ra tranh chấp đất đai gây tổn hại về tinh thần thì có được bồi thường như trong tổn thất của dân sự hay không ? Luật sư của Công ty luật Minh Khuê tư vấn và giải đáp cụ thể các quy định như sau:

Đất sản xuất kinh doanh là gì ? Sử dụng sai mục đích sử dụng đất có bị phạt không ? Mức phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai được quy định như thế nào ? và một số vấn đề pháp lý liên quan sẽ được luật sư tư vấn và giải đáp cụ thể:

Trong quá trình giải quyết các vụ tranh chấp đất đai phải dựa trên các nguyên tắc của bộ luật tố tụng dân sự và quy trình xét xử hai cấp. Luật sư tư vấn và giải đáp một số vấn đề pháp lý liên quan đến kỹ năng giải quyết tranh chấp và nguyên tắc giải quyết tranh chấp đất đai: