Luat Minh Khue

nhà đất

nhà đất - Luật Minh Khuê cập nhật các chủ đề về nhà đất

Di chúc để lại nhà, đất cho con cháu nhưng yêu cầu chỉ được ở không được bán thì có hợp pháp ?

Di chúc để lại nhà, đất cho con cháu nhưng yêu cầu chỉ được ở không được bán thì có hợp pháp ?
Xin chào công ty Luật Minh Khuê, tôi có một việc muốn nhờ công ty tư vấn giúp như sau: Tôi năm nay 60 tuổi, tôi có một miếng đất 120m2 mua do tổ tiên để lại đã xây nhà 3 tầng. Tôi có 3 người con, giờ tôi muốn lập di chúc để lại cho người con cả căn nhà này, tuy nhiên các con tôi không được hòa thuận với nhau lắm.

Thủ tục mẹ cho (tặng) một phần đất đai cho con gái ?

Thủ tục mẹ cho (tặng) một phần đất đai cho con gái ?
Chào luật sư. Mẹ tôi đang có 1 thửa đất 175m2 kèm nhà (giá thi trường 10tr/m2); còn giá nhà nước đền bù nếu có dự án cần thu hồi là 6,5tr/m2. Hiện nay mẹ tôi đang muốn cho tôi một phần đất trống trên thửa đất này (khoảng 60m2). Tuy nhiên do sổ đỏ của thửa đất đang được thế chấp ngân hàng để vay tiền 200tr.

Giải quyết khi người bán nhà không đóng thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất ?

Giải quyết khi người bán nhà không đóng thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất ?
Tôi có mua 1 căn nhà ở TPHCM. Sau khi đến phòng công chứng mọi giấy tờ thì tôi đến chi cục thuế để đóng phí trước bạ. Sau khi cung cấp đầy đủ giấy tờ cho chi cục thuế thì bên chi cục hẹn 10 ngày sẽ trả kết quả. Sau 10 ngày tôi đến chi cục thuế, bên chi cục nói rằng sau khi người bán nhà cho tôi đóng thuế thu nhập cá nhân thì mới thu phí trước bạ của tôi và trả sổ hồng cho tôi (tên của tôi đã có tên trong sổ hồng)

Tư vấn tranh chấp đất đai do ông bà để lại ?

Tư vấn tranh chấp đất đai do ông bà để lại ?
Sau đây em xin trình bày một số việc như sau: Nhà em có một mảnh đất do ông bà để lại nhưng không viết di chúc cho các anh em nên có sự lộn xộn đứa ít đứa nhiều. Khi em dựng gia đình được anh trai cấp cho 1 mảnh đất bao gồm cả cái giếng, trong thời gian sinh sống em có cho anh em trong nhà dùng chung. Khi sinh con đầu lòng, sợ cháu ngã nên xây bức tường chắn ngang mảnh đất giếng và nhà ở sau.

Hợp đồng mua bán nhà đất không có cần công chứng?

Hợp đồng mua bán nhà đất không có cần công chứng?
Xin chào Luật minh khuê. Tôi có mua một mảnh đất đất từ tháng 9 năm 2011 và có nhà ở gắn liền với đất, nhưng đến nay tôi mới làm các thủ tục sang tên. Cả hai vợ chồng đều đứng tên trong sổ đỏ nhưng chỉ có một bên ký. Bên mua đã giao đầy đủ tiền, bên bán đã giao lại cho tôi sổ đỏ, ký vào hợp đồng dân sự viết tay ký giữa 2 bên mà không có chứng thực của UBND.

Người trong nhân khẩu có quyền với ngôi nhà không ?

Người trong nhân khẩu có quyền với ngôi nhà không ?
Kính gửi luật sư công ty Luật Minh Khuê! Ba em ngày xưa làm trong Trung tâm học liệu của nhà nước sau 1 thời gian làm. Ba em được nhà nước cấp 1 căn nhà (theo như em được biết khi cấp nhà thì dân phải khai nhân khẩu thì nhà nước sẽ cấp nhà có diện tích phù hợp).

Vấn đề bồi thường trong hợp đồng mua bán đất?

Vấn đề bồi thường trong hợp đồng mua bán đất?
Kính gửi luật sư, Em có một thắc mắc như sau xin luật sư tư vấn giúp: Em được giới thiệu để mua 1 mảnh đất 84m2, đất sổ đỏ chính chủ, đã đặt cọc 20 triệu đồng theo đề nghị của bên bán. Trên giấy tờ ghi rõ nếu bên bán không thực hiện quyền và nghĩa vụ thì bên bán phải trả bên mua số tiền đặt cọc và phải đền bù gấp 3 lần số tiền đặt cọc, nhưng trong hợp đồng không có nghĩa vụ của bên mua.

Xin lại giấy chủ quyền nhà đất.

Xin lại giấy chủ quyền nhà đất.
Xin chào luật sư, tôi có câu hỏi mong luật sư tư vấn giúp. Chúng tôi hiện ở Canada, tôi muốn ủy quyền cho con tôi (cũng ở tại Canada, nhưng hiện ở Việt Nam để lo xin lại giấy chủ quyền đã bị đánh mất) để xin lại giấy chủ quyền nhà đất. Tôi có thể làm tại Canada với sự chứng thực chữ ký của tòa Đại Sứ Việt Nam.

Trình tự thủ tục khởi kiện đòi lại căn nhà làm như thế nào ?

Trình tự thủ tục khởi kiện đòi lại căn nhà làm như thế nào ?
Kính mong luật sư tư vấn giúp tôi. Đầu năm 2010 bố mẹ tôi mất. Nhà có ba anh em trai. Trước khi mất bố mẹ tôi có để lại 2 căn nhà cho ba anh em chúng tôi. Nhưng sổ đất vẫn còn đứng tên của bố mẹ. Do tin tưởng anh cả trong gia đình tôi nên em út tôi giao sổ cho anh đầu giữ.

Thủ tục bổ sung ngành nghề kinh doanh là bất động sản cần điều kiện gì?

Thủ tục bổ sung ngành nghề kinh doanh là bất động sản cần điều kiện gì?
Thưa Luật sư.Công ty đang hoạt động trong lĩnh vực thương mại, xuất nhập khẩu, vốn điều lệ là: 10 tỷ đồng. Nay giám đốc muốn công ty phát triển thêm mảng kinh doanh về nhà đất, cụ thể là công ty sẽ mua 1 căn hộ cao cấp rồi kinh doanh cho thuê làm văn phòng. Vậy xin phép hỏi Quý Luật sư rằng công ty đã đủ điều kiện để có thể kinh doanh cho thuê văn phòng hay chưa ? Nếu chưa thì cần phải hoàn thiện những thủ tục gì ? Trân trọng cám ơn.

Chia nhà không có sổ đỏ khi ly hôn ?

Chia nhà không có sổ đỏ khi ly hôn ?
Kính chào luật sư, sau đây mong luật sư tư vấn cho em vấn đề như sau: Vợ chồng em cuới nhau năm 2010 đến năm 2015 bây giờ là 5 năm. Trong năm 2010, bố mẹ vợ có bán đất cho vợ chồng em với giá 40 triệu, vợ chồng em đã trả 10 triệu. Tuy nhiên, mảnh đất bố mẹ vợ bán cho vợ chồng em không có giấy tờ sổ đỏ hoặc giấy viết tay, và cả số tiền 10 triệu vợ chồng em trả cho bố mẹ vợ cũng không có giấy tờ gì ghi nhận.

Xin giấy phép xây dựng nhà khi sổ đỏ không chính xác?

Xin giấy phép xây dựng nhà khi sổ đỏ không chính xác?
Kính chào luật sư, xin luật sư tư vấn cho tôi một vấn đề như sau: nhà tôi vẫn đóng thuế nhà đất đầy đủ, chỉ có điều là hồi xưa các cụ trong nhà kê khai chưa rõ ràng diện tích đất sử dụng, hồ sơ cũng như bản vẽ kĩ thuật miếng đất cũng thất lạc. Đã có nhiều lần tôi liên hệ với phường để cấp lại nhưng người ta nói phải có đợt thì mới được cấp.

Có được bồi thường tài sản gắn liền với đất khi trả lại đất ?

Có được bồi thường tài sản gắn liền với đất khi trả lại đất ?
Kính thưa Luật sư! Cha và mẹ của tôi lúc còn sống có hứa miệng cho riêng tôi 500m2 đất thổ cư nhưng không làm di chúc. Năm 1996 cha và mẹ tôi chết, tôi tiếp tục sử dụng đất này và có xây dựng một số công trình như nhà, hàng rào tường, hồ nước.. trên phần đất này trước năm 2000 (không có xin giấy phép). Đến năm 2013, các chị em của tôi kiện tôi ra Tòa đòi lại miếng đất cha mẹ cho.

Xử lý tài sản thế chấp khi vợ chồng ly hôn ?

Xử lý tài sản thế chấp khi vợ chồng ly hôn ?
​Thưa luật sư, vợ chồng em kết hôn vào năm 2000 đến nay đã được 5 năm về ở chung 1 nhà do tính khí không hợp nhau nên quyết định ly hôn, trước khi ly hôn chồng em có thế chấp căn nhà mà chúng em đang ở và đây là tài sản chung của cả 2 vợ chồng em để trả những khoản nợ của chồng em, em muốn hỏi luật sư là sau khi ly hôn tài sản thế chấp đó được quy định như thế nào ạ ?

Tư vấn xác định giá nhà, đất khi có tranh chấp về giá ?

Tư vấn xác định giá nhà, đất khi có tranh chấp về giá ?
Thưa luật sư, tôi có 1 căn nhà có đồng sở hữu là 2 người thừa kế theo di chúc. Người anh được sở hữu 1/4 giá trị nhà đất, người em được sở hữu 3/4 giá trị. Hai người đồng ý bán nhà và nhận tiền mặt, nhưng 2 người không nhất trí về giá bán. Xin hỏi giải quyết bằng cách nào ?