Luật sư tư vấn về chủ đề "sử dụng ổn định"

Xin chào luật sư tôi đang có vấn đề muốn nhờ công ty mình tư vấn giúp gia đinh tôi có một mảnh đất đã sử dụng ổn định từ năm 1990 nhưng lại không có bất cứ giấy tờ nào liên quan.Hiện tại trên mảnh đất vẫn còn ngôi nhà xây dựng từ năm 90 tới nay và vẫn được gia đình tôi ở đến nay,có tất cả dân làng làm chứng cho và cũng không hề có tranh chấp.

Xin chào luật sư! Tôi có vấn đề thắc mắc rất mong nhận được sự giải đáp như sau: Tôi ở Thành phố Thanh Hoá , tỉnh Thanh Hoá. Vấn đề tôi muốn hỏi đó là: Dự án giải phóng mặt bằng đo đạc xác định gia đình tôi có tổng diện tích sử dụng đất là 1071m2 dự án xác định hạn mức đất ở của chúng tôi là 300m2 đất ở, 475m2 đất vườn, 296m2 đất tăng, tôi muốn hỏi luật sư căn cứ vào đâu để phân đất gia đình tôi ra làm nhiều loai như vậy?