Luật sư tư vấn về chủ đề "thủ tục chuyển đổi đất"

Chào Luật sư, Tôi được cấp sổ đỏ 505m2 trong đó 175m2 là đất vườn được sử dụng đến năm 2043; còn lại 330 m2 là đất ao được sử dụng đến năm 2013. Hiện nay tôi đã xây nhà kiên cố từ năm 2012.

Nhà em có 1 mảnh đất nông nghiệp canh tác lâu năm và có sổ đỏ. Nhưng hiện nay ubnd xã đang định thu hồi để chia lô bán. Vậy cho em hỏi ubnd xã có quyền thu hồi hay không? Vì là đất mặt đường nên em có ý định chuyển đổi sang đất ở phục vụ kinh doanh. Vậy có được không? Nếu có thủ tục như thế nào?

Thư luật sư, Em muốn hỏi: Nhà Em có dự định thu mua đất của dân 1 ha, Vậy Em cần làm những thủ tục gì để trở thành đất phi nông nghiệp ?