Luật sư tư vấn về chủ đề "thuế chuyển nhượng đất"

Trên thực tế việc chuyển nhượng suất tái định cư là đất ở chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diễn ra khá phổ biến và chứa đựng nhiều rủi ro cho cả bên mua và bến bán và cả Nhà nước. Vậy pháp luật hiện hành có quy định như thế nào về vấn đề này?

Trên thực tế, không ít trường hợp bên mua và bên bán đã tiến hành đầy đủ thủ tục công chứng sang tên nhà đất tại văn phòng công chứng nhưng khi đi đăng ký sang tên nhà đất thì vẫn bị trả lại hồ sơ (không thể sang tên nhà đất). Vậy, cần xử lý thế nào ? Luật Minh Khuê tư vấn và giải đáp cụ thể:

Kính chào Luật Minh Khuê! Công ty tôi không có hoạt động kinh doanh bất động sản nhưng có mua một tòa nhà ở khác để làm văn phòng đại diện. Tuy nhiên, đến nay, công ty không sử dụng cho mục đích làm văn phòng nữa mà muốn chuyển nhượng cho một doanh nghiệp khác. Công ty tôi phải nộp thuế TNDN như thế nào đối với hoạt động chuyển nhượng này? Trân trọng cảm ơn!

Kính chào Luật Minh Khuê! Tôi xin hỏi: công ty tôi có chuyển nhượng bất động sản, thuế GTGT đối với mặt hàng này được áp dụng như thế nào? (bất động sản này bao gồm cả nhà cửa và quyền sử dụng đất, đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân, sau đó chuyển mục đích sang đất thương mại, dịch vụ).

Công ty Luật Minh Khuê tư vấn về thủ tục phân lô bán nền đất theo quy định mới nhất của pháp luật đất đai hiện nay:

Quyền thừa kế tài sản là đất đai và các tranh chấp đất đai là một trong những dạng tranh chấp phổ biến và được tòa án xét xử nhiều nhất trong những năm qua. Vậy, thủ tục và quy trình thực hiện việc giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở được quy định thế nào ?

Thị trường bất động sản trong những năm qua có nhiều biến động nhưng việc mua bán, giao dịch đất đai vẫn diễn ra khá sôi động tại những thành phố lớn, khu công nghiệp, khu du lịch... Vậy, cần lưu ý nhưng gì khi mua bán đất đai ? Các vấn đề liên quan đến chủ quyền và nghĩa vụ nộp thuế:

Khách hàng: "... Tôi nhận mua một căn nhà vào cuối năm 2015 của A. Lúc đã thanh toán xong tiền mua thì hai bên không làm hợp đồng mua bán mà anh A ký hợp đồng ủy quyền cho tôi được quản lý, sử dụng và định đoạt nhà ở. Tôi muốn bán căn nhà , Tôi có phải nộp thuế TNCN hay không và nộp như thế nào?"

Tôi xin kính chào quý công ty,tôi có một câu hỏi nhờ quý công ty tư vấn giúp,anh vợ tôi có nhu cầu về quê sinh sống và tặng vợ chồng tôi căn hộ chung cư cũ tại quận cầu giấy (hộ khẩu của tôi và vợ chồng anh vợ là cùng một sổ). Vậy khi sang tên tôi phải đóng những chi phí gì ? Thủ tục như thế nào ? Mong quý công ty tư vấn giúp.

Luật Minh Khuê tư vấn về lĩnh vực đất đai và giải đáp vướng mắc về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được những ai ký tên theo quy định hiện nay:

Phân tích tính hợp pháp và những rủi ro đối với hợp đồng mua bán đất đai ? Tư vấn về cách mua bán đất để làm nhà ở ? Hướng dẫn mua bán đất của tư nhân chưa có sổ đỏ ? Thắc mắc liên quan đến việc mua bán đất và thủ tục , lệ phí chuyển mục đích sử dụng đất như thế nào ? sẽ được Luật Minh Khuê tư vấn cụ thể:

Công ty luật Minh Khuê tư vấn về chuyển nhượng quyền sử dụng đất về: Điều kiện chuyển nhượng, mức thuế chuyển nhượng và các vấn đề pháp lý liên quan đến hoạt động mua bán, chuyển nhượng đất:

Luật sư tư vấn và giải đáp một số câu hỏi về chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng bất động sản, đất đai và nhà ở theo quy đinh của pháp luật Việt Nam hiện nay. Những rủi ro pháp lý có thể xảy ra trong quá trình mua bán, chuyển nhượng đất đai:

Chào Luật Sư, Tôi có xem trả lời về thủ tục chuyển nhượng, trong đó theo bước 2 là ( Khi được chấp thuận cho phép chuyển nhượng của Ban quản lý các KCN, công ty chuyển nhượng nộp hồ sơ xin chấm dứt hoạt động, đề nghị thu hồi giấy chứng nhận đầu tư, giải thể doanh nghiệp trước thời hạn.)

Tư vấn việc mua bán đất đai và các loại thuế/phí phải đóng khi thực hiện thủ tục này ? Thủ tục, hồ sơ bán đất theo quy định của pháp luật ? Hợp đồng mua bán đất không công chứng có tính pháp lý không ? sẽ được Luật Minh Khuê tư vấn cách áp thuế thu nhập cá nhân khi mua bán đất đai và các tài sản khác liên quan :

Đất sản xuất kinh doanh là gì ? Sử dụng sai mục đích sử dụng đất có bị phạt không ? Mức phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai được quy định như thế nào ? và một số vấn đề pháp lý liên quan sẽ được luật sư tư vấn và giải đáp cụ thể:

Thưa luật sư, tôi có một vấn đề muốn được tư vấn như sau: Tôi cho con trai tôi căn nhà, nay con tôi bán căn nhà đó, cháu chỉ có 1 căn nhà tôi cho không còn căn nào khác, vậy Luật sư cho tôi hỏi nay cháu bán, cháu có phải đóng thuế thu nhập hay không ? Nếu không cháu sẽ làm những thủ tục gì để nộp cho phòng thuế để họ không thu. Tôi xin cảm ơn!

Thưa luật sư. Em được biết theo quy định hiện nay như sau: Căn cứ theo khoản 2, Điều 4 luật Thuế Thu nhập cá nhân năm 2007 và các văn bản hướng dẫn thi hành thì thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất của cá nhân được miễn thuế khi chỉ có 1 căn nhà ở và đất ở duy nhất.

Kính chào luật sư! Tôi hiện đang cư trú tại Xã X, Huyện Định Quán - Tỉnh Đồng Nai, xin quý luật sư trả lời thắc mắc của tôi trong vấn đề đóng thuế chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm.

Kính chào công ty luật Minh Khuê, tôi có một vấn đề mong các luật sư giải đáp: Thuế mua bán nhà đất là dựa trên khung giá đất do nhà nước quy định hay dựa trên hợp đồng công chứng? Ví dụ: giá công chứng dưới giá quy định thì lâu nay vẫn được tính theo giá quy định. Có trường hợp ngược lại: giá công chứng cao hơn khung giá quy định (do nhu cầu vay ngân hàng) vậy khi áp thuế sẽ tính theo giá quy định hay giá kê khai? Xin cám ơn.