Luật sư tư vấn về chủ đề "tranh chấp nhà ở"

Người dân, tổ chức, doanh nghiệp có quyền góp vốn mua chung tài sản đất đai hay không ? Lập biên bản thỏa thuận như thế nào về việc mua chung để tránh những tranh chấp pháp sinh về sau ? Luật sư tư vấn và giải đáp cụ thể:

Thưa luật sư, tôi tên: A hiện đang sống tại Đồng Nai. Hôm nay tôi viết đơn này kính mong bên quý công ty tư vấn cho tôi về việc xây nhà cấp bốn. Nhà tôi được xây nhà tình thương năm 2000, hôm nay đã xuống cấp trầm trọng như mưa lớn là nhà bị dột và ngập, trời nắng thì rất nóng, tôn, xà ngan và tường đã hư hổng nặng, không biết sẽ sập lúc nào.

Bạn có nhu cầu muốn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng có sẵn (hoặc hình thành trong tương lai) mà chưa biết các điều khoản cần thiết để dựa vào làm cơ sở soạn thảo hợp đồng chặt chẽ bạn có thể tham khảo thêm ở đây.

Theo quy định của pháp luật đất đai và luật tố tụng dân sự mới thì thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai có nhiều thay đổi theo hướng đơn giản hóa nhưng quy trình thực hiện vẫn bộc lộ những bất cập, hạn chế nhất định:

Thưa luật sư, xin hỏi: Tôi có mua nhà ở xã hội được vay 70% của gói 30.000 tỉ nhưng hiện nay phát sinh như sau: - tôi đã đóng 30% tiền mặt - ngân hàng đã giải ngân thêm 40% chia làm 2 đợt hiện giờ còn thiếu 30% đang chờ ngân hàng giải ngân nốt nhưng phát sinh như sau: 1. chủ đầu tư chậm tiến độ (tiến độ là quý 2/2016), giờ đã hết tháng 11/2016 mà chưa thể bàn giao nhà ?

Thưa luật sư!1/ Câu hỏi thứ nhất là: Bà A không có con cái nên nhận Ba em làm con nuôi, Bà A lớn tuổi nên đã *"ủy quyền căn nhà cho Ba em để ở" rồi Bà A chỉ để lại toàn bộ giấy tờ nhà cửa gồm: cuốn sổ xanh nhà cửa, tờ ủy quyền, tờ cam kết cho Ba em (căn nhà cho Ba em ở), rồi dọn đi chổ khác không ở căn nhà này nữa.. Mấy chục năm sau, tức là bây giờ, nhà nước kêu gọi toàn bộ phải cấp sổ hồng nhà cửa, Ba em cũng nộp hết số giấy tờ mà Bà A để lại, mà bên ủy Ban nói không được , phải có tờ giấy chứng tử. Mà Ba em lại không có tờ giấy đó vì là 30 mấy năm không liên lạc với Bà A.

Chào luật sư, tôi có vấn đề sau mong luật sư tư vấn giúp: tôi và đứa em được bố cho chung một lô đất nhưng không đủ diện tích tách sổ nên nếu tôi muốn xây nhà trên đất này thì nhà mà tôi bỏ tiền ra xây có phải được xem là tài sản chung của tôi và em tôi không hay là tài sản riêng của tôi. Mong luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp này, xin cảm ơn luật sư.

Tranh chấp về phân chia tài sản sau ly hôn là một trong những tranh chấp phổ biến. Luật Minh Khuê giới thiệu về phương thức phân chia và giải quyết các tranh chấp cụ thể trong chuyên đề này:

Thưa Luật sư Minh Khuê : Bà ngoại của tôi được xây nhà tình nghĩa. Bà ngoại tôi chỉ có 1 con gái là mẹ tôi. Mẹ tôi cũng đã mất, tôi hiện ở nước ngoài. Tôi có thể bán nhà tình nghĩa được hay không ? Xin cảm ơn !

Thưa Luật sư, Em là Thơm, quê ở Nam Định. Bố mẹ em ly hôn, mẹ em sang bên ngoại và được ông bà cho một mảnh đất để xây nhà từ năm 2006 nhưng chưa có giấy tờ cắt đất và giấy tờ chuyển nhượng đất. Đến năm 2010 ông ngoại em có ký giấy tờ chuyển nhượng sổ đỏ mảnh đất của ông bà, bao gồm:

Kính gửi luật sư! Em có vấn đề về đất đai, kính mong các luật sư tư vấn giúp. Gia đình em ngụ tại ấp Giồng lớn, xã Nhuận Phú Tân, huyện Mỏ cày bắc, tỉnh Bến tre. Nhà cách lộ lớn khoảng 200 mét. Đường vào nhà chỉ có một đường duy nhất, nhưng trước nhà em có một căn nhà.. Nên đường đi ra lộ thuộc đất của nhà đó. Nhưng đường đi đó mở từ thời rất xa xưa, nay mặc dù không tranh chấp hay xích mích gì nhưng gia đình ở trước nhà em rào đường lại, không cho gia đình em đi nữa.. Nên nhiều chuyện và tranh chấp bắt đầu xảy ra. Mong luật xư tư vấn giúp có cách nào lấy lại đường đi cho nhà em không.. Em xin cảm ơn.

Mong luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề sau: Giai đoạn 1985- 2000 chưa xác định chủ sở hữu, người sử dụng thực hiện nhiệm vụ đã chi trả tiền bảo trì, bảo dưỡng duy trì chất lượng sử dụng cho mình những vị trí ở qua, khai thác lợi tức riêng. Nhà ở có sẵn từ năm 1963, nay được tặng cho chủ sở hữu đã được cấp GCN năm 2013 thì phải có nghĩa vụ, trách nhiệm bồi thường trả lại chi phí này không? Trân trọng cảm ơn!

Tranh chấp nhà ở và tranh chấp nhà chung cư thường có nguy cơ phát sinh cao hơn ở các khu vực thành thị. Vậy, Quy định và chế tài giải quyết các loại tranh chấp này như thế nào ? Luật sư của Công ty luật Minh Khuê sẽ giải đáp một số câu hỏi cụ thể:

Chào Luật sư! Tôi đang muốn mua chung cư và khi xem xét hợp đồng của chủ đầu tư thì nhận thấy rằng chủ đầu tư (Bên Bán) yêu cầu thanh toán 100% trước khi bàn giao căn hộ, trong đó thanh toán đợt cuối cùng là 10%.

​Chào luật sư . Tôi đang sở hữu một căn nhà ở thành phố, trong sổ đỏ tôi chỉ đứng tên một mình, đó là tài sản trước hôn nhân nhưng thật ra đó là tiền của chồng tôi - tôi được biết bắt đầu từ ngày 1/7/2015 luật cho phép người nước ngoài đứng tên trong sổ đỏ- nay vợ chồng tôi đã đăng ký kết hôn - có con trai - và chồng tôi đang làm việc ở Việt Nam. Và bây giờ tôi muốn đưa tên chồng tôi vào đứng tên trong sổ đỏ của tôi - tôi cần phải làm các thủ tục - giấy tờ gì ? Cám ơn luật sư !

Kính chào Luật Minh Khuê. Tôi có câu hỏi mong được giải đáp như sau: Gia đình chúng tôi Vào năm 1980 hai vợ chồng tôi vào ở ngôi nhà do ông bà để lại, từ thời ông bà nội, đến bác tôi và đến tôi. Bác tôi có vợ năm 1951 có được 2 người con 1 gái, 1 trai.

Tranh chấp thừa kế có thể phát sinh dưới nhiều dạng khác nhau như: Tranh chấp về tài sản (nhà ở, tiền bạc, đất đai....) và tranh chấp về quyền tài sản (Quyền sở hữu cổ phần/cổ phiếu, quyền quản trị doanh nghiệp...) Luật Minh Khuê giải đáp cụ thể như sau:

Khi giải quyết tranh chấp nhà ở thường phát sinh nhưng sẽ khó khăn trong việc giải quyết khi tài sản đang bị thế chấp tại ngân hàng hoặc thuộc dạng thừa kế, đồng sở hữu ... Luật Minh Khuê hướng dẫn một số quy định pháp lý về vấn đề trên:

Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 đã được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 8 thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014.