Tại thời điểm ký kết, tôi nhận tiền đặt cọc là 1 tháng thuê nhà và 3 tháng tiền thuê. Tuy hợp đồng chính thức có hiệu lực từ 4/2018, nhưng tiền thuê bắt đầu được tính từ tháng 6/2018 do bên a phải sửa chữa trước khi kinh doanh. Đến tháng 5/2018, họ yêu cầu sang nhượng lại hợp đồng thuê cho người họ hàng (bên b) do khó khăn về tài chính do bệnh tật. Thông cảm cho hoàn cảnh của họ, tôi đồng ý cho bên a sang nhượng lại hợp đồng cho bên b, trả lại toàn bôj 4 tháng tiền thuê nhà đã nhận. Hợp đồng bên b và tôi hoàn toàn mới và độc lập. Đến tháng 6/2018, tôi phát hiện ra bên b và bên a không có liên quan đến nhau. Bên a đăng thông tin chuyển nhượng quyền thuê lên trên mạng internet, mà không có sự đồng ý của tôi. Bên a còn mượn bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có công chứng của tôi vì một mục đích nào đó tôi không rõ ràng. Bên a rao cho thuê lại với phí chuyển nhượng là 300 triệu và tiền thuê cao hơn hợp đồng với tôi là 7 triệu/tháng. Số tiền bên a nhận tổng cộng từ bên b là 730 triệu (bao gồm tiền sửa nhà bên a bỏ ra từ tháng 4/18-5/18). Tất cả các hợp đồng đều được công chứng rõ ràng và đầy đủ. Câu hỏi của tôi là:1. Bên a có làm đúng luật khi ăn tiền chênh lệch giữa 3 bên. Có dấu hiệu lừa đảo nào trong vụ này không. 2. Tôi có thể đòi bồi thường từ bên a do phá vỡ hợp đồng không. Nếu có, số tiền bồi thường có thể là bao nhiêu. 3. Bên b có thể đòi bồi thường từ bên a không. Nếu có, số tiền bồi thường là bao nhiêu. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Người gửi : Hồng Liên

Luật sư trả lời: