Tôi tìm luật thì chỉ qui định ở tầng 2 mới không cho mở cửa cách đất nhà hàng xóm 2m; không qui định về tầng trệt. tôi bối rối quá, không biết giải quyết thế nào, nhờ luật sư giúp đỡ.

Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật hôn nhân và gia đình của công ty luật MINH KHUÊ.

>> Luật sư tư vấn luật hôn nhân trực tuyến, gọi: 1900.1940

 

Trả lời:

Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

1. Căn cứ pháp luật:

- Bộ luật dân sự năm 2005

2. Nội dung tư vấn

Chi gái tôi li di chồng theo quyết định tòa án lấy nửa nhà phía trong và lối đi ra đường chính, còn chồng lấy nửa nhà mặt đường (trong đó có 1 khu đất mặt đường và 2 phòng ở sát đó). Khi bàn giao nhà ở, chi tôi có đề nghị phía nhà chồng bít cửa chính và cửa sổ, không cho đi chung ngõ nhưng anh đó không chịu, tòa án cũng không giải quyết mà chỉ nói là giao nhà thôi. tôi tìm luật thì chỉ qui định ở tầng 2 mới không cho mở cửa cách đất nhà hàng xóm 2m; không qui định về tầng trệt. tôi bối rối quá, không biết giải quyết thế nào, nhờ luật sư giúp đỡ, tôi xin chân thành cảm ơn!

Thứ nhất, về việc chị gái của bạn đề nghị phía nhà chồng bít cửa chính và cửa sổ, không cho đi chung ngõ

Chúng tôi xin được tư vấn và giải thích như sau:

Trước hết, về việc chị của bạn đề nghị phía nhà chồng vít cửa chính và cửa sổ. Theo quy định tại Điều 266 BLDS năm 2005 có quy định:

"Điều 266. Quyền sở hữu đối với mốc giới ngăn cách các bất động sản

1. Chủ sở hữu bất động sản liền kề chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình. Những người sử dụng đất liền kề có thể thoả thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn, trồng cây trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của những người đó.

Trong trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thoả thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.

Đối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu được từ cây được chia đều, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

2. Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.

Trong trường hợp nhà xây riêng biệt nhưng tường sát liền nhau thì chủ sở hữu cũng chỉ được đục tường, đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường của mình.

Như vậy, nếu bên phía nhà chồng chị xây cửa chính và cửa số trên chính tường nhà chung thì bên phía nhà chồng chị bạn phải được sự đồng ý của chị bạn, nếu không chị bạn có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết cho chị bạn

Thứ hai, việc chị của bạn không đồng ý để bên phía nhà chồng đi chung ngõ

Theo quy định tại Điều 273,274 BLDS năm 2005 có quy định rằng:

"Điều 273. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề

Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác"

Điều 274. Xác lập quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề

1. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề được xác lập theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

2. Trong trường hợp quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề đã được xác lập cho chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất thì người được chuyển giao nhà, quyền sử dụng đất cũng được hưởng quyền đó"

Như vậy, phía chồng của chị bạn có quyền sử dụng ngõ chung để đảm bảo lối đi của mình nhưng phải đền bù cho bên nhà bạn chị, nếu hai anh chị không có thỏa thuận khác

Thứ hai, phương án tư vấn tối ưu

Để tránh những phiền hà trong việc kiện tụng cũng như ảnh hưởng đến mối quan hệ giữa đôi bên thì hai gia đình nên tiến hành thỏa thuận với nhau để đạt được sự nhất trí cao nhất, có thể đáp ứng được nhu cầu của cả hai bên gia đình

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.

Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.

Mọi vướng mắc bác vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.1940 hoặc gửi qua email: Tư vấn pháp luật dân sự miễn phí qua Email để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận Luật sư tư vấn luật dân sự.