Cháu đã ký hợp đồng với chủ nhà trong vòng 2 tháng, tiền cọc là 1tr. Tiền nhà được tính từ ngày 17 (là ngày cháu vào ở) tới ngày 10 tháng sau, để từ các tháng sau tiền nhà được tính từ ngày 10 để chủ nhà dễ quản lý cùng các phòng trọ khác.

Cháu ở từ ngày 17 tới ngày 23 thì cháu báo với chủ nhà là gia đỉnh cháu có việc nên cháu trả phòng thì chủ nhà trả lời sẽ không trả lại tiền nhà và tiền đặt cọc cho cháu, mặc dù cháu đã báo trước. Cháu nói là đầu tháng cháu sẽ đi. Xin luật sư tư vấn giúp cháu là chủ nhà làm vậy có đúng không ạ?

Cháu xin chân thành cảm ơn!

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật dân sự của Công ty luật Minh Khuê,

Tư vấn thủ tục thành lập

Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua điện thoại gọi:  - 1900 6162

Trả lời:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho Công ty Luật Minh Khuê! Với trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

 

1.Căn cứ pháp lý:

Bộ luật dân sự năm 2005

2.Nội dung phân tích:

Căn cứ Điều 358 Bộ luật dân sự năm 2005:

"Điều 358. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác."

 

- Căn cứ Điều 426 Luật Dân sự 2005:

“Điều 426. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng dân sự

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nếu các bên có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán.

4. Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị đơn phương chấm dứt phải bồi thường thiệt hại."

Căn cứ Điều 498 Bộ luật dân sự năm 2005:

"Điều 498. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở  

1. Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;

c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;

d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;

đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;

e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.

2. Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng;

b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.

c) Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thoả thuận khác."

Như vậy, do trong trường hợp này bạn không nêu rõ việc đặt cọc nhằm mục đích gì nên:

TH1: Việc đặt cọc đảm bảo cho cả việc giao kết và thực hiện hợp đồng thuê nhà thì bạn là bên có lỗi nên bạn sẽ không nhận được tiền cọc. Và việc bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng là vi phạm pháp luật vì vậy bạn có trách nhiệm phải bồi thường theo quy định.

TH2:Việc đặt cọc đảm bảo cho việc giao kết hợp đồng thì bạn sẽ nhận được tiền cọc, và bạn vẫn phải bồi thường với việc đơn phương chấm dứt hợp đồng.

TH3: Việc đặt cọc là để đảm bảo việc thực hiện hợp đồng thì bạn sẽ phải chịu trách nhiệm theo TH1.

Chú ý: Nếu bạn cho thuê không chịu trả tiền đặt cọc cho bạn thì việc giải quyết tranh chấp dân sự có thể được giải quyết thông qua thủ tục hòa giải, thủ tục tố tụng tại Tòa án.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi, nếu còn bất cứ vấn đề gì thắc mắc, vui lòng liên hệ qua tổng đài: 1900 6162

Trân trọng!

BỘ PHẬN TƯ VẤN PHÁP LUẬT DÂN SỰ.