Bây giờ tôi muốn có bìa đỏ đứng tên tôi với diện tích 200m2 (150m2 đất ở + 50m2 đất vườn) thì tôi phải làm những gì tại cơ quan nào xin tư vấn giúp.
xin trân thành cảm ơn.

Người gửi: XT

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn pháp luật đất đai của công ty luật Minh Khuê.

>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai gọi: 1900 6162

 

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã quan tâm và gửi yêu cầu cho chúng tôi, chúc bạn sức khỏe. Vấn đề của bạn như sau:

Cở sở pháp luật :

Luật đất đai 2013

Phân tích:

-Hiện tại để có bìa đỏ đứng tên với diện tích 200m2 (150m2 đất ở + 50m2 đất vườn) bạn có thể đi đăng ký đất đai: 

Vì 50 m2 đất vườn này bạn không nói rõ là có sổ đỏ hay chưa nên chia trường hợp:

Trường hợp 50m2 này chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn có thể đi đăng ký đất đai lần đầu căn cứ luật đất đai như sau:

"Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.

3. Đăng ký lần đầu được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

a) Thửa đất được giao, cho thuê để sử dụng;

b) Thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký;

c) Thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký;

d) Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chưa đăng ký."

Tuy nhiên, việc để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần phải đáp ứng các điều kiện: Đất sử dụng ổn định, lâu dài; không có tranh chấp; Hoàn thành các nghĩa vụ tài chính.

Trường hợp 50m2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hiện tại bà H đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn có thể đi đăng ký biến động đất đai, thay đổi người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khoản 4 Điều 95 Luật đất đai năm 2013 có quy định về đăng ký biến động như sau:

"4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;"

-Thủ tục đăng ký biến động: được quy định chi tiết tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn một số điều của Luật đất đai 2013.

Thành phần hồ sơ, bao gồm:

+. Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (theo mẫu) (Nếu có);

+. Đơn đề nghị đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Theo mẫu);

+. Bản sao chứng minh nhân dân hoặc chứng minh quân đội nhân dân;

+. Văn bản uỷ quyền xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (nếu có);

+. Các giấy tờ theo quy định của pháp luật đối với trường hợp nội dung biến động phải được phép của cơ quan có thẩm quyền

+.Một trong các loại giấy tờ chứng nhận đã có nội dung liên quan đến việc đăng ký biến động.

+. Trích đo địa chính thửa đất.( nếu có)

-Thẩm quyền đăng ký đất đai, đăng ký biến động đất đai: Văn phòng đăng ký đất đai (quy định tại Điều 5 nghị định 43/2014/NĐ-CP)

Trường hợp này bạn cần có hợp đồng chuyển nhượng giữa ông A và bạn, giấy chứng minh quyền sử dụng đất bên bà H nếu còn là căn cứ cho việc chuyển nhượng giữa ông A và bà H trước đây.Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn công ty chúng tôi. Mọi chi tiết vướng mắc xin liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến1900 6162.

Trân trọng!

Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai - Công ty luật Minh Khuê