>> Luật sư tư vấn luật Đất đai qua điện thoại gọi số:  1900 6162

 

Trả lời:

1. Cơ sở pháp luật

-   Luật nhà ở năm 2005.

2. Nội dung phân tích:

Căn cứ Luật nhà ở năm 2005 quy định về tiêu chuẩn thiết kế nhà ở thương mại thì:

“Điều 40. Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở thương mại

Nhà ở thương mại phải được thiết kế bảo đảm những tiêu chuẩn chung theo quy định của pháp luật về xây dựng và những tiêu chuẩn sau đây:

1. Nhà chung cư phải thiết kế căn hộ khép kín, có diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ không thấp hơn 45m2;

2. Nhà ở riêng lẻ xây dựng liền kề trong các dự án phải bảo đảm diện tích xây dựng không thấp hơn 50m2và có chiều ngang mặt tiền không nhỏ hơn 5m;

3. Nhà biệt thự không được xây dựng quá ba tầng và diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất”.

Như vậy, khi nhà đầu tư xây dựng căn hộ chung cư thì diện tích sàn tối thiểu phải là 45m2, nếu nhỏ hơn 45m2 sẽ là vi phạm pháp luật nhà ở về tiêu chuẩn thiết kế nhà ở thương mại. Tức là  nếu đủ điều kiện này mới được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Trân trọng cám ơn!

Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai - Công ty luật Minh Khuê