1. Hạn mức giao đất nông nghiệp theo quy định của Luật đất đai

Điều 70 Luật đất đai 2003 quy định về hạn mức giao đất nông nghiệp như sau :
1. Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá ba héc ta đối với mỗi loại đất.

2. Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá mười héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá ba mươi héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

3. Hạn mức giao đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá ba mươi héc ta đối với mỗi loại đất.

4. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối thì tổng hạn mức giao đất không quá năm héc ta.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất trồng cây lâu năm thì hạn mức đất trồng cây lâu năm là không quá năm héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá hai mươi lăm héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất rừng sản xuất thì tổng hạn mức giao đất rừng sản xuất là không quá hai mươi lăm héc ta.

5. Hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối không quá hạn mức giao đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này và không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này.

6. Chính phủ quy định cụ thể hạn mức giao đất đối với từng loại đất của từng vùng.

Trân trọng./.

2. Người Việt định cư ở nước ngoài có thể hợp thức hóa đất mua tại Việt Nam không?

Câu hỏi: Tháng 6/2002, tôi mua miếng đất khoảng 390 m2, do sống nước ngoài không đứng tên trong giấy tay được nên tôi nhờ người bạn đứng tên giùm. Giấy tay không có xác nhận của phường mà có xác nhận chữ ký của ông chủ đất và các vợ con của ông.

Tôi xin hỏi. Trong trường hợp nếu tôi về Việt Nam và nói người tôi đã nhờ đứng tên làm giấy bán lại cho tôi có được không? làm cách nào để có chữ ký của phường xã tại đó? Nếu tôi có thể nhờ ngưới bạn đã đứng tên cũ làm giấy bán lại cho cháu ruột tôi thì thủ tục ra sao? và đên xã thôn có công chứng việc mua bán này không?
Xin chân thành cảm ơn!

Người hỏi: tyralsally


Trả lời:

Thư bạn có nhiều điểm chưa rõ, tuy nhiên tôi trả lời 2 vấn đề bạn hỏi như sau:

1. Pháp luật Việt Nam có quy định rõ, đối tượng là người nước ngoài, người Việt định cư tại nước ngoài,…chỉ được phép mua nhà là căn hộ chung cư thuộc các dự án được nhà nước duyệt, tuy nhiên các đối tượng này phải có điều kiện đi kèm, nên việc bạn mua đất là không được.

2. Thư bạn không nêu rõ miếng đất sau khi mua đã tiến hành làm thủ tục cấp giấy chủ quyền chưa? Nếu chưa thì bạn của bạn (người đứng tên dùm) phải làm thủ tục để được cấp giấy chứng quyền sử dụng đất, sau đó mới tiến hành làm hợp đồng mua bán hoặc tặng cho lại cho cháu ruột của bạn. Hợp đồng này được tiến hành tại Phòng công chứng tại địa phương hoặc UBND phường, xã nơi có miếng đất tọa lạc.

CÔNG TY LUẬT MINH KHUÊ biên tập

>> Tham khảo dịch vụ pháp lý: Dịch vụ trước bạ sang tên nhà đất;

3. Các trường hợp được giao đất không thu tiền sử dụng đất ?

Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

Các trường hợp được giao đất không thu tiền sử dụng đất ?

1. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp lao động nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định tại Điều 70 của Luật này;

2. Tổ chức sử dụng đất vào mục đích nghiên cứu, thí nghiệm, thực nghiệm về nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối;

3. Đơn vị vũ trang nhân dân được Nhà nước giao đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối hoặc sản xuất kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh;

4. Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo các dự án của Nhà nước;

5. Hợp tác xã nông nghiệp sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở hợp tác xã, sân phơi, nhà kho; xây dựng các cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối;

6. Người sử dụng đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng; đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp quy định tại Điều 88 của Luật này; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất giao thông, thuỷ lợi; đất xây dựng các công trình văn hoá, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng và các công trình công cộng khác không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;

7. Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp quy định tại Điều 99 của Luật này.

CÔNG TY LUẬT MINH KHUÊ (biên tập)

>> Tham khảo dịch vụ luật sư: Tư vấn đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

4. Ưu đãi về sử dụng đất trong hoạt động đầu tư?

1. Thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư không quá năm mươi năm; đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, thuê đất không quá bảy mươi năm.

Ưu đãi về sử dụng đất trong hoạt động đầu tư?

Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua điện thoại gọi: 1900.6162

Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu nhà đầu tư chấp hành đúng pháp luật về đất đai và có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét gia hạn sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

2. Nhà đầu tư đầu tư trong lĩnh vực ưu đãi đầu tư, địa bàn ưu đãi đầu tư được miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về thuế.

Rất mong nhận được phục vụ Quý khách hàng! Trân trọng./.

5. Quyền sử dụng đất khi nhận chuyển nhượng dự án ?

Công ty chúng tôi đang trong quá trình đàm phán để nhận chuyển nhượng dự án từ một công ty đối tác. Năm 2006, đối tác của chúng tôi được UBND thành phố Hà Nội cho thuê 5000 m2 đất với thời hạn 50 năm để xây dựng Toà nhà “Trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê”. Xin hỏi luật sư, khi nhận chuyển nhượng dự án, công ty chúng tôi có được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ Công ty đối tác không?

Quyền sử dụng đất khi nhận chuyển nhượng dự án ?

Luật sư tư vấn luật Đất đai qua điện thoại gọi số: 1900.6162

Trả lời:

Theo Khoản 1.c Điều 111 Luật Đất đai năm 2003 quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê thì “ Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất được bán tài sản, góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định”.

Ngoài ra, Điều 69.1 Luật Đất đai năm 2003 cũng quy định: “Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi chuyển quyền sử dụng đất”.

Như vậy, Công ty của bạn chỉ được nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê mà không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Công ty của bạn sẽ được Uỷ ban nhân dân Tp.Hà Nội tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định trong dự án đầu tư đã được xét duyệt trong thời hạn thuê đất còn lại.

CÔNG TY LUẬT MINH KHUÊ biên tập

>> Tham khảo ngay: Tư vấn đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

6. Không có hộ khẩu ở Hà Nội có mua đất được không?

Thưa luật sư, Tôi muốn hỏi: Tôi nghe nói những người không có hộ khẩu ở Hà Nội sẽ không được mua đất ở đây. Điều này có đúng không? Nếu họ vẫn muốn mua thì làm thế nào?

Không có hộ khẩu ở Hà Nội có mua đất được không?

Trả lời:

Theo Quyết định số 214/2005/QĐ-UBND ngày 9/12/2005 thì người không có hộ khẩu Hà nội mà không có những giấy tờ sau:

“- Giấy xác nhận của tổ chức, đơn vị quản lý và sử dụng lao động về việc người mua hiện đang công tác hoặc lao động, có đóng bảo hiểm xã hội đầy đủ, liên tục tại Hà Nội từ 03 năm trở lên;

- Bản sao sổ bảo hiểm xã hội của người mua;

- Sổ đăng ký tạm trú có thời hạn (còn thời hạn) hoặc giấy xác nhận của Công an phường, xã nơi tạm trú về việc không thuộc diện bị cấm cư trú tại Hà Nội theo quy định của bán án hoặc quyết định đã có hiệu lực của Toà án.”

thì không được mua nhà Hà Nội, nhưng hiện nay quyết định này đã bị bãi bỏ bởi Quyết định 117/2009/QĐ-UBND ngày 01/12/2009 do đó không có hộ khẩu Hà Nội bạn vẫn được quyền mua nhà tại Hà Nội.

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai - Công ty luật Minh Khuê