Gần đây gia đình em căn cứ hàng rào cũ để xây tường rao, tuy nhiên gia đình hàng xóm liên tục ra ngăn cản, tháo dỡ. Cho e hỏi việc tự ý tháo dỡ tường rào nhà em làm như vậy có sai quy định không.

Thứ hai là, chính quyền địa phương sẽ căn cứ vào gì để giải quyết tranh chấp đất giữa hai nha. Hiện tại ranh giới đất hai nhà còn một số căn cứ như: một phần bờ rào cũ vẫn còn, hai mép đất bên cao, bên thấp dọc theo hàng rào, có một bụi tre của nhà hàng xóm nằm ngay ranh giới ( tất cả các bụi tre khác của nhà hàng xóm đều nằm tại ranh giới với các gia đình khác). Những yếu tố đó có thể làm căn cứ để giải quyết ko ?

 Nhờ luật sư tư vấn giải quyết giúp. Cảm ơn luật sư.

>> Luật sư tư vấn pháp luật Đất đai về đất vườn, gọi:  1900.1940

 

Luật sư trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Khuê chúng tôi, trường hợp của bạn được tư vấn như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

Luật đất đai năm 2013

Nghị định 43/2014/NĐ-CP

2. Chuyên viên tư vấn:

Theo như thông tin bạn cung cấp thì bạn cần xác định rõ một số nội dung sau để giải quyết vấn đề của mình:

Bạn đã đưa ra thông tin về việc cả hai gia đình nhà bạn và gia đình nhà hàng xóm đều chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bất kỳ giấy tờ gì liên quan như giấy tờ mua bán, tài liệu liên quan khác. Mà hai gia đình vẫn sử dụng theo hiện trạng từ ban đầu, hiện nay hàng rào đã bị tháo dỡ một phần và còn các mô đất và các hoa màu mà hai bên đã trồng. Hiện tại để cơ quan có thẩm quyền giải quyết được vấn đề tranh chấp của hai gia đình bạn thì phải xem ai cung cấp được chứng cứ xác thực về việc sử dụng ổn định lâu dai tương ứng với phần diện tích của gia đình nhà mình. Để bảo vệ quyền lợi của gia đình nhà mình thì bạn phải cung cấp được các chứng cứ, tài liệu sau:

a) Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;
b) Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;
c) Quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực thi hành, quyết định thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất;
d) Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành; biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;
đ) Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử dụng đất;
e) Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký;
g) Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất;
h) Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan;
i) Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;
k) Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký.

Đương nhiên nếu bạn có một trong các giấy tờ trên có căn cứ xác định được diện tích đất của gia đình bạn các thông tin của gia đình bạn sử dụng ổn định lâu dài trên đất, nộp thuế đất qua các năm tương ứng với diện tích bao nhiêu theo tờ bản đồ số bao nhiêu được lưu giữ bên phòng địa chính và các cơ quan liên quan còn lưu giữ hồ sơ sẽ là cơ sở để giải quyết tranh chấp của bạn. Hiện bạn đang nói rằng bờ rào là của gia đình bạn, nhưng cũng cần có cơ sở chứng minh đó là hàng rào nhà bạn, bạn nói của bạn họ nhận của họ, thì việc giải quyết không chỉ dựa trên lời nói của hai bên là có thể xác minh được. Còn nếu thực sự bờ rào là của gia đình bạn thì không ai có quyền thao dỡ trừ gia đình bạn và người được gia đình bạn cho phép, hàng xóm của bạn mà tự ý phá dỡ hàng rào của bạn thì họ đang thực hiện hành vi vi phạm pháp luật, tùy theo tính chất, mức độ của hành vi và giá trị tài sản, họ có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi hủy hoại tài sản của người khác. Bạn hoàn toàn có quyền trình báo cơ quan công an về hành vi vi phạm để yêu cầu xử lý về hành vi đó.

Nếu như hai bên gia đình không thể tự giải quyết được vấn đề tranh chấp về đất đai này thì gia đình bạn có thể gửi đơn lên ủy ban nhân dân cấp xã để bên ủy ban căn cứ vào quá trình sử dụng đất, sơ đồ quản lý đất để xác nhận về quá trình giải quyết sử dụng của hai bên tương ứng với phần diện tích của mình, nếu vẫn không đảm bảo quyền lợi dựa trên việc hòa giải ở ủy ban nhân dân bạn sẽ gửi đơn lên tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để giải quyết.

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại số: 1900.1940 để được giải đáp.

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai - Công ty luật Minh Khuê