Gia đình chúng tôi hiện tại có 8 người
Gia đình tôi có 1 thửa đất diện tích 1.828m2 ( Có 200m2 đất thổ cư )
Được Tòa Án tuyên chia làm 4 phần
3 Phần có diện tích : 5 x 25 = 125m2 ( Chia cho 3 người )
1 Phần có diện tích : 13.5 x 49.5 = 669m2 ( Chia cho 5 người )
Trong đó chỉ có 2 phần 5 x 25 = 125m2 là có đất thổ cư mổi phần 100m2
Còn lại 1 phần 5 x 25 và 1 phần 13.5 x 49.5 không có đất thổ cư, mà chỉ có đất nông nghiệp.

Vậy tôi xin được đặt câu hỏi :
Phần đất 13.5 x 49.5 của 5 người được chia không có đất thổ cư.
Nếu làm thủ tục tách thửa ra riêng cho 5 người thì có được nhà nước cấp thổ cư hay không ?
Nếu được thì sẽ được bao nhiêu m2 thổ cư ?
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn pháp luật đất đai của Công ty Luật Minh Khuê

Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến : 19006162 

 

Trả Lời:

Kính chào bạn, rất hân hạnh được trả lời câu hỏi của bạn.

Đối với diện tích đất không phải là đất thổ cư mà được chia cho 5 người theo các diện tích đã quyết định, thì khi tách thửa mỗi diện tích đã tách thửa vẫn có mục đích sử dụng đất là đất nông nghiệp. Đối với các diện tích đất nông nghiệp đã được tách thửa cho mỗi người, mà những người này muốn sử dụng với mục đích đất ở thì phải tiến hành thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở đất trước Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, chứ không phải là được cấp đất thổ cư như cách hiểu của bạn.

Về diện tích đất thổ cư: Đối với người sử dụng đất, việc xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở với toàn bộ hay một phần diện tích đất đang sử dụng đều được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp nhận. Tuy nhiên, khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở còn phải căn cứ vào hạn mức đất ở của từng địa phương do Ủy ban nhân dân tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương quy định.

Về thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất, chúng tôi có thể tư vấn cho bạn như sau: Khi tiến hành thủ tục tách thửa, đối với các thửa đất nông nghiệp có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì kèm theo đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất. Thủ tục này sẽ được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng tài nguyên và môi trường. Về tiền sử dụng đất mà người sử dụng đất khi xin chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước, bạn có thể tham khảo thêm trong Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ về tiền sử dụng đất.

Trân trọng./.

BỘ PHẬN TƯ VẤN LUẬT - CÔNG TTY LUẬT MINH KHUÊ