1. Quy định về lối đi chung khi bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản khác ?

Thưa luật sư. Tôi có vấn đề về lối đi xin hỏi luật sư như sau: bố mẹ tôi có miếng đất được ông bà ngoại cho ở từ năm 1979. Đến năm 1990 nhà nước đo đất, năm 1995 là cấp sổ đỏ. Miếng đất của bà nằm phía trong, miếng đất của bố mẹ tôi phía ngoài giáp với đường quốc lộ.

Trong bìa đỏ của bố mẹ tôi không thể hiện bất cứ con đường nào đi vào nhà của bà nằm phía trong. Nhưng vì tình cảm mẹ con nên từ trước tới nay bố mẹ tôi vẫn để cho bà đi ngang qua đất để ra đường quốc lộ. Nay bà mất thì anh chị của mẹ tôi về đòi cắt cổng đi 3m giữa đất của bố mẹ tôi, và chia đôi miếng đất của bố mẹ tôi thành hai mảnh hai bên và bên giữa là đường đi vào nhà bà. Gia đình tôi không chịu cho cắt ở giữa mà chỉ cho cắt một bên để không bị chia đôi vườn ra. Thế nhưng các anh chị của mẹ tôi vẫn không chịu và cứ đòi cắt đôi vườn ra để làm cổng đi vào nhà bà.

Vậy, tôi muốn hỏi luật sư trường hợp gia đinh tôi không cho cắt đôi vườn ra để làm lối đi vào vườn bà như thế đúng hay sai ạ ?

Xin chân thành cảm ơn.

- Trần Võ V

Quy định về lối đi chung khi bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản khác ?

Luật sư tư vấn quy định của pháp luật về lối đi chung, ngõ đi chung - Ảnh minh họa

Trả lời:

Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

Điều 254 Bộ luật dân sự năm​ 2015 quy định:

Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Vậy trong trường hợp của gia đình bạn, yêu cầu của những người anh chị của mẹ bạn là bất hợp lý theo qy định nêu trên, do việc mở lối đi đi qua chính giauwx miếng đất của bạn, ảnh hưởng đến việc khai thác và sử dụng miếng đất, việc mở lối đi này cũng không cần thiết. chính vì vậy bạn hoàn toàn có quyền từ chối yêu cầu này .

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn pháp luật đất đai về lối đi chung trực tuyến qua tổng đài điện thoại, gọi số: 1900.6162 để được giải đáp. Trân trọng./.

2. Lối đi chung được phân định thế nào đối với tài sản là đồng sở hữu ?

Xin chào cty luật minh khuê,tôi xin được quý công ty giải đáp thắc mắc sau: tôi đã mua một mảnh đấttrong một khu đất của một đại gia đình. Khu đất ấy có tổng cộng 8 lô đấtcủa 8 anh/chị em trong một gia đình. Lô đất của tôi mua được tách ra từ 1trong 8 lô đất đó đã có sổ hồng và có một lối đi chung ở giữa khu đất.

Trước kia (khoảng năm 2010) lối đi này là lối đi trong gia tộc (được thểhiện trong sổ đỏ của chủ bán đất cho tôi, và họ đã khẳng định có đủ căn cứđể chứng minh lối đi chung đó thuộc quyền sở hữu của gia tộc nhà họ). Mảnhđất của tôi chỉ có một lối đi ra đường chính duy nhất từ lối đi đó. Còn mộtđiểm nữa là trong 8 lô đất ấy có một vài lô cũng đã tách bán cho một vài hộngoài giống như trường hợp của tôi. Vậy tôi xin được hỏi là lối đi này tôicó được sử dụng hay không. Nếu được sử dụng tôi có nghĩa vụ đền bù không. Nó là lối đi công cộng hay vẩn là lối đi thuộc quyền sở hữu của gia tộc nhà họ ?

Xin chân thành cảm ơn.

- Đức Lê Công

3. Không có lối đi chung thì phải làm sao khi hàng xóm xây tường rào không cho đi qua phần đất của họ ?

Nhờ luật sư tư vấn giúp em : gia đình em có sử dụng lối đi qua đất hàng xóm để ra đường chính và đất đó thuộc quyền sở hữu của hàng xóm, lối đi này gia đình e đã đi từ xưa đến giờ , năm 2013 họ đã xây 1 cái hàng rào chỉ chừa lại đường đi 1m và bây giờ họ đòi xây hết phần đất còn lại và không cho em đi nữa , mà hiện giờ có 3 hộ gia đình phải đi ngang đường đó mới ra được đường chính. Vậy luật sư cho e hỏi họ làm vậy là đúng hay sai và em có được quyền gì không ?
Cảm ơn!
- Lienhe

4. Tranh chấp về lối đi chung giải quyết như thế nào ?

Kính gửi công ty luật Minh Khuê, tôi mong được luật sư giải đáp thắc mắc sau: Năm 2012 tôi có mua 1 căn nhà trong ngõ của ông H có 1 lối đi chung của 4 nhà, ông V, bà T, bà B và gia đình tôi. Hiện diện tích lối đi chung này đã được cắt trong sổ đỏ của ông V năm 2012 - 24m2.
Và đã được thể hiện trên bản đồ của địa chính của UBND phường.Trên lối đi chung có 2 cổng chung đầu ngõ và giữa ngõ chưa phá bỏ. Cổng giữa lối thì không ảnh hưởng gì đến gia đình tôi nhưng đầu lối đi chung có 1 cổng chung và 1 cống thoát nước chung. Cổng đó là của gia đình ông V, chính vì thế ông V ở nhà nên hay đóng cổng sớm khi gia đình tôi về thì phải gọi cổng và luôn gây khó dễ cho gia đình tôi, ông V nhận phần ngõ đó là của nhà ông và vít luôn cống thoát nước chung của ngõ gây ứ đọng nước. Và còn nhiều lần đe dọa chặn cổng nhà tôi. Cái lý của ông ấy là : Ông ấy cắt phần lối đi chung đó trên sổ đỏ là chỉ cho bà B và bà T đi còn gia đình tôi mua lại của ông H là không được đi vì trong sổ đỏ của tôi không thể hiện. Ngày xưa tất cả 4 lô đất đó là của cụ ông V để lại và chia cho con cháu bán cho mọi người và có thỏa thuận miệng cắt 24 m làm ngõ chung. Ông cậu của ông ấy bán cho ông hùng , ông hùng ở đó 6 năm và bán lại cho nhà tôi. Hiện tại chỉ có lối đi đó là lối đi duy nhất của 4 hộ. Xin luật sư tư vấn giúp tôi, tôi có quyền sử dụng lối đi chung đó không? Ông V làm thế đúng hay sai ?
Xin cám ơn luật sư, rất mong luật sư hồi âm sớm nhất

Tranh chấp về lối đi chung giải quyết như thế nào ?

Luật sư tư vấn luật dân sự trực tuyến gọi: 1900.6162

Trả lời:

Theo Điều 273 Bộ luật dân sự năm 2005 về quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề

"Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác"

Theo như bạn trình bày đầu lối đi chung có 1 cổng chung và 1 cống thoát nước chung. Cổng đó là của gia đình ông V, chính vì thế ông V ở nhà nên hay đóng cổng sớm khi gia đình bạn về thì phải gọi cổng và luôn gây khó dễ cho gia đình bạn, ông V nhận phần ngõ đó là của nhà ông và vít luôn cống thoát nước chung của ngõ gây ứ đọng nước. Và còn nhiều lần đe dọa chặn cổng nhà bạn. Hiện diện tích lối đi chung này đã được cắt trong sổ đỏ của ông V năm 2012 - 24m2. Đối chiếu với điều khoản trên thì ông V đã vi phạm, bạn có quyền sử dụng bất động sản liền kề - nhà ông V để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước nhưng phải đền bù cho ông V nếu hai người không có thỏa thuận khác

Hơn nữa, việc bạn không có lối đi ra đường ngõ chính thì bạn có thể yêu cầu ông V dành cho mình một lối ra đến đường công cộng (vì trường hợp của bạn chỉ có một ngõ chung) và ông V phải có nghĩa vụ đáp ứng nhu cầu đó. Tuy nhiê, bạn vẫn phải đền bù cho ông V nếu hai người không có thỏa thuận khác theo đúng quy định tại Điều 275 BLDS năm 2005 Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

"1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù"

Đồng thời việc ông V vít công thoát nước cũng vi phạm Điều 277 BLDS năm 2005

"Trong trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy. Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trong trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại"

Kết luận, bạn có quyền yêu cầu ông V chấm dứt hành vi của mình và phải dành một lối thoát cấp nước, bạn cũng phải tiến hành đền bù khi đi qua khu vực ngõ này đã được cấp giấy chứng nhận cho ông V nếu hai người không có thỏa thuận khác. Nếu ông V vẫn tiếp tục không thực hiện những nghĩa vụ trên thì bạn có thể lên trình báo UBND xã để UBND bảo vệ quyền lợi cho bạn.

>> Tham khảo ngay: Tư vấn viết đơn kiện hành vi lấn đất ra lối đi chung?

5. Tư vấn cách giải quyết đối với hộ gia đình có hành vi lấn chiếm lối đi chung ?

Thưa luật sư! Em mong các anh, chị tư vấn dùm em vấn đề đang làm em bức xúc và không biết cách giải quyết ra sao: Khoảng tháng 9/2015 em có nhờ anh, chị tư vấn vụ nhà em mở cửa sổ và đã được trật tự đô thị xuống giải quyết là nhà em được mở cửa sổ và yêu cầu nhà của chị T dọn dẹp không gian lấn chiếm đường nữa.

Nhưng không có văn bản nào hết (giải quyết bằng miệng thôi). Sau vụ đó 2 vợ chồng của chị T có làm tờ giấy tay và qua nhà ông chủ đất để mua hết toàn bộ phần đường 3m (trước đây chị ấy nói mua 1.5m đường nhưg không có giấy tờ gì hết). Và bây giờ 2 vợ chồng nhà chị ấy đang làm sổ hồng. Sau 1 thời gian chấp hành việc dọn sạch không gian lấn chiếm thì nay nhà chị ấy lại tiếp tục bày biện ra. Chị ấy ra sát tường nhà em xây cái khung để đựng xô chứa rác, đem thùng xốp trồng cây để sát nhà em như trước mà đô thị bắt dẹp. Em có kêu chị để yêu cầu chị không được bày ra đường nữa vì đô thị đã xử rồi thì gia đình chị ấy không chịu, nói rằng bây giờ phần đất này (toàn bộ phần đường 3m giáp tường nhà em) đã được chị mua hết rồi. Luật sư cho em hỏi:

1. Nhà kế bên nhà chị T đã làm sổ hồng và trên đó thể hiện phần đường 3m ́có số hẻm do quận cấp và trong quy hoạch ở phường. Sau này con đường đó được mở rộng 12m và nhà em nằm trong quy hoạch (nhà em bị mất toàn bộ vì nằm ngay tim đườg dự phóng và không làm sổ hồng được). Vậy gia đình chị ấy làm sổ hồng và có tờ giấy tay của ông chủ đất thì phần đườg đó có được công nhận là đất của nhà chị T không? nếu không thì việc ông chủ đất bán đường đi bằg giấy tay có vi phạm không? và làm sao cho chị T hiểu rằng đã là hẻm do quận cấp thì sao biến thành đất riêng của nhà chị ấy được?

2. Em phải làm sao để gia đình chị ấy chấm dứt hẳn không lấn chiếm phần đườg đó (vì nhà chị T luôn muốn bít cửa sổ của nhà em). Em đã nhờ đô thị xuốg dẹp 2 lần rồi nhưg chị T vẫn cố tình không chấp hành (nhà chị T giăng dây phơi đồ từ cửa rào nhà chị ra hết phần đường đi vì nhà chị cuối hẻm, trồng hoa, rau mồng tơi trong mấy thùng xốp nhưng không để bên phía nhà mình mà để sát tường nhà em (bức tường nhà em giáp với 4 nhà). Chị ấy lại lén lút làm giàn cho dây mồng tơi leo và giăng cây muốn che 2 ống hơi của nhà em mà lúc trước đô thị bắt gia đình chị T dẹp). Em phải nhờ cơ quan nào để giải quyết vụ lấn chiếm này đây vì nhờ đô thị họ nói nhà chị ấy lì quá họ xuống chị dẹp vậy, họ về lại bày ra thì họ ở không đâu xuống hoài và kêu em cứ kệ đi. Gia đình chị T cứ tìm cách bày biện sát nhà em làm nhà em bực mình lắm, khó khăn lắm mới dẹp gọn. Nay nhà chị ấy ỷ mình mua hết phần đường đó nên ngang nhiên làm như chọc tức nhà em. Nhà em không đi phần đường đó nhưng cứ để gia đình chị ấy tự tung, tự tác làm vậy rồi mai mốt nhà mình có bị hư ngay phần đường này làm sao sửa chữa được, với lại 2 vợ chồg chị T có quyền gì mà cứ giăng dây che ống thông hơi nhà vệ sinh của nhà em? Em rất bức xúc khi chị T cứ cố tình chống đối. Tại sao chị được quyền ra đường trồng cây, phơi đồ, làm giàn lấn chiếm (do ỷ nhà mình cuối hẻm nên muốn làm gì thì làm sao?). Nhưng em qua dẹp đi thì lại nói em sai vì suy cho cùng toàn bộ những gì chị ấy bày ra đều ở ngoài đường thì không thuộc nhà chị ấy và em có quyền dẹp hoặc phá bỏ nó không? Mong anh, chị tư vấn giúp em càng sớm càng tốt vì bây giờ chị T cứ dựa vào tờ mua đất bằng tay đó làm khó dễ nhà em và nhà em không có gì để có thể kiện cáo nhà chị ấy. Em rất lo nếu như sổ hồng cấp cho nhà chị ấy thừa nhận phần đường làm đất của nhà chị T thì chị ấy sẽ rào toàn bộ phần tường 5m của nhà em đối diện nhà chị ấy thì nhà em sẽ bị bít cửa sổ và ống thôg hơi mất thôi. Giúp em với anh, chị ơi và nếu phải làm đơn kiện thì mong anh chị chỉ em cách làm và gửi ở đâu luôn nha.

Em xin chân thành cảm ơn và mong nhận được câu trả lời sớm từ anh chị

>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến, gọi: 1900.6162

Trả lời:

Điều 689 Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 của Quốc hội quy định về hình thức chuyển quyền sử dụng đất như sau:

"Điều 689. Hình thức chuyển quyền sử dụng đất

1. Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

3. Việc thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 733 đến Điều 735 của Bộ luật này."

Điều 122 Bộ luật dân sự 2005 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

"Điều 122. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;

b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

2. Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định."

Căn cứ vào quy định của pháp luật thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành hợp đồng, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Việc chủ đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho nhà chị T bằng giấy viết tay là đã vi phạm quy định về hình thức chuyển quyền sử dụng đất do pháp luật chỉ công nhận các giao dịch mua bán bằng giấy tay thực hiện từ trước ngày 1/7/2004, giao dịch mua bán nhà đất thực hiện sau ngày 1/7/2004 thì bắt buộc phải làm hợp đồng có công chứng, chứng thực. Theo quy định tại khoản 2 Điều 122 Bộ luật dân sự thì hình thức của giao dich dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự. Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay sau ngày 1/7/2004 là đã vi phạm về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự và theo quy định tại Điều 127 Bộ luật dân sự, thì giao dịch này vô hiệu.

"Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu

Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 122 của Bộ luật này thì vô hiệu."

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình mình, không để cho gia đình chị T lấn chiếm lối đi, bạn có thể yêu cầu lên Tòa án nhân dân cấp huyện tại nơi có mảnh đất tuyên bố giao dịch mua bán đất giữa chi T và chủ đất là vô hiệu và chị T không có quyền gì với phần đất đó.

Lấn chiếm lối đi chung là vi phạm quy định của pháp luật. Phần đất mà chị T lấn chiếm thuộc đường đi chung là phần đất mà khu dân cư được Nhà nước giao để quản lý. Khi gia đình chị T lấn chiếm đất thì phần đất lấn chiếm sẽ bị thu hồi để trả lại hiện trạng ban đầu, theo quy định tại điểm đ Khoản 1 Điều 64 Luật đất đai số 45/2013/QH13 của Quốc hội:

"Điều 64. Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:

a) Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;

b) Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;

c) Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền;

d) Đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho;

đ) Đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm;

e) Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm;

g) Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp hành;

h) Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục;

i) Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng."

Điều 208 Luật đất đai 2013 quy định:

"Điều 208. Trách nhiệm của Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp trong việc phát hiện, ngăn chặn và xử lý vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai

1. Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời những vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai tại địa phương.

2. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời việc chuyển quyền sử dụng đất trái phép, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép; phát hiện, áp dụng biện pháp ngăn chặn và xử lý kịp thời việc xây dựng các công trình trên đất lấn, chiếm, đất sử dụng không đúng mục đích ở địa phương và buộc người có hành vi vi phạm khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm."

Như vậy, phần đất mà gia đình chị T lấn chiếm để sử dụng riêng cho gia đình mình sẽ bị áp dụng biện pháp ngăn chặn do Chủ tịch UBND cấp xã, phường quyết định (buộc dỡ bỏ), đồng thời gia đình chị T sẽ buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của hẻm đi trước khi vi phạm.

>> Tham khảo ngay: Tư vấn việc sử dụng lối đi chung trong phần đất đã được phân thành nhiều thửa nhỏ?

6. Có lấy lại được đất dùng làm lối đi chung không?

Kính gửi luật sư công ty Luật Minh Khuê, ba mẹ tôi có mua một mảnh đất bằng giấy viết tay vào năm 1992 với diện tích đất là 5 x 30m, giấy này chưa được UBND phường xác nhận. Vào năm 1997, gia đình tôi có xây nhà trên mảnh đất này với diện tích 3,5 x 30m.

Phần đất còn lại gia đình tôi để làm đường đi chung.Gia đình tôi đã đóng thuế cho toàn bộ mảnh đất từ năm 2007 cho đến nay. Hiện tại gia đình tôi muốn lấy lại phần đất đó nhưng không được bên địa chính phường chấp nhận ( bên địa chính nói đã được đo đạt làm đường đi chung). Xin hỏi như vậy bên địa chính có làm đúng không? Nếu không, xin hãy cho gia đình tôi hướng giải quyết. Hiện tại chủ bán đất cho gia đình tôi đã định cư ở nước ngoài nên tôi không thể giải quyết được.

Trân trọng cảm ơn luật sư!

Có lấy lại được đất dùng làm lối đi chung không?

Luật sư tư vấn luật Đất đai trực tuyến qua tổng đài, gọi số: 1900.6162

Trả lời:

Theo quy định tại Bộ luật dân sự 2005 quy định về quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề như sau:

"Điều 273. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề

Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác.

Điều 274. Xác lập quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề

1. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề được xác lập theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

2. Trong trường hợp quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề đã được xác lập cho chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất thì người được chuyển giao nhà, quyền sử dụng đất cũng được hưởng quyền đó.

Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù".

Theo quy định này thì có nghĩa là nếu những gia đình xung quanh không có lối đi thuận tiện ra đường lớn thì gia đình bạn có nghĩa vụ phải dành lối đi đó làm lối đi chung. Còn nếu như những gia đình xung quanh còn có thể ra bằng con đường khác thuận lợi hơn thì gia đình bạn không phải có nghĩa vụ phải giành lối đi làm lối đi chung. Và nếu như lối đi đó gia đình bạn đã được cấp sổ đỏ thì bạn có quyền yêu cầu đòi lại. Khi tranh chấp đưa ra giải quyết thì gia đình bạn phải chứng minh được là lối đi đó nhà bạn được chuyển nhượng hoặc được nhà nước giao hợp pháp, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bạn có quyền khiếu nại yêu cầu ủy ban xã giải quyết cho bạn.

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 hoặc gửi qua email: Tư vấn pháp luật đất đai qua Email để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận Luật sư Tư vấn pháp luật đất đai - Công ty luật Minh KHuê