Và một được mua sau kết hôn bằng tiền tôi đi mượn của ba ruột tôi và tôi sẽ là người có trách nhiệm hoàn trả lại số tiền này (vì trong gia đình nên việc cho mượn cũng chỉ có thỏa thuận bằng miệng).

Mặc dù vậy, trên ba GCN vẫn ghi tên hai vợ chồng. Khi ly hôn, trong quyết định ly hôn của tòa án tháng 05/2009 có ghi: “Về tài sản chung hai bên tự thỏa thuận, không yêu cầu tòa án giải quyết”.

Và đến nay 2015 chúng tôi đồng ý với thỏa thuận giao trả lại quyền sở hữu cả ba bất động sản trên lại cho tôi. Vậy tôi cần phải tiến hành các thủ tục pháp lý gì để sang tên lại trên GCN cho 3 bất động sản trên.

Cám ơn luật sư,

Người hỏi: Đ.T.H Tám

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai của Công ty luật Minh Khuê,

Luật sư tư vấn thủ tục phân chia tài sản đất đai sau khi ly hôn

Luật sư tư vấn luật đất đai, gọi: 1900 6162

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới thư mục tư vấn của công ty chúng tôi, với câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:

Cơ sở pháp lý:

Luật đất đai 2013

Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Thông tư 23/2014/TT-BTNMT

Nội dung phân tích:

Theo Quyết định ly hôn của Tòa án, tài sản chung hai bên tự thỏa thuận, do vậy, vợ chồng bạn cần phải lập văn bản thỏa thuận phân chia quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, sau đó thực hiện thủ tục công chứng văn bản thỏa thuận này.

Theo quy định tại điểm đ, Khoản 2 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT Quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, thì thỏa thuận phân chia quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của vợ và chồng phải đăng ký biến động đất đai và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Do vậy, sau khi lập văn bản thỏa thuận phân chia quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có công chứng, bạn có nghĩa vụ phải đăng ký biến động đất đai thay đổi chủ sử dụng quyền sử dụng đối với những mảnh đất này.

Thủ tục như sau:

1. Thẩm quyền: UBND cấp huyện.

2. Nơi nộp hồ sơ: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

3. Hồ sơ:

- Đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận;

- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;

- Quyết định Ly hôn của Tòa án;

- Văn bản thỏa thuận phân chia quyền sử dụng đất có công chứng;

- Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có);

4. Thời hạn giải quyết: không quá 15 ngày 

Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn công ty chúng tôi.

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai