Vậy theo quy định, vợ chồng tôi có thể làm thủ tục tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất được không ạ Nếu được thì thủ tục và chi phí như thế nào. Xin luật sư tư vấn.

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục hỏi đáp pháp luật đất đai của công ty Luật Minh Khuê.

                                                             Luật sư tư vấn luật Đất đai qua điện thoại gọi số: 1900 6162

Luật sư tư vấn luật Đất đai qua điện thoại gọi số: 1900 6162

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chuyên mục tư vấn pháp luật của công ty chúng tôi. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:

Cơ sở pháp lý:

Luật Đất Đai năm 2013.

Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất.

Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND Thành phố Hồ Chí Minh quy định về diện tích đất  được phép tách thửa.

Nội dung tư vấn:

Khoản 1 Điều 3 Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND Thành phố Hồ Chí Minh quy định về diện tích đất ở được phép tách thửa đối với huyện Bình Chánh là 120m2 đất chưa có nhà ở. Như vậy, đối chiếu với trường hợp của bạn thì  năm 2010, vợ chồng bạn có mua 3 miếng đất có giấy tờ đầy đủ ở đường Thời Hòa, xã Vĩnh lộc A, huyện Bình Chánh, mỗi miếng 4m*19m, ba miếng nằm liền kề nhau. Như vậy, tổng diện tích 3 miếng đất gộp lại thì bạn đáp ứng điều kiện để có thể tách thửa đất và chuyển mục đích sử dụng đất.

Về thủ tục tách thửa

* Hồ sơ tách thửa gồm có:

- Đơn xin tách thửa;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Hồ sơ kỹ thuật thửa đất

* Thủ tục:

- Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính đối với nơi chưa có bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính;

- Trong trường hợp đủ điều kiện tách thửa thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ra công văn đồng ý cho tách thửa.

Nếu bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì bạn sẽ nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại Phòng tài nguyên môi trường. Trong trường hợp này, vì bạn không cung cấp đầy đủ thông tin cho chúng tôi về vấn đề bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất như thế nào, nên chúng tôi chỉ có thể đưa ra một số căn cứ để bạn có thể tham khảo về chi phí tại điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP thì tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân

Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn công ty chúng tôi.

Trân trọng./.

BỘ PHẬN TƯ VẤN LUẬT - CÔNG TY LUẬT MINH KHUÊ.