Tôi có một số vấn đề muốn hỏi luật sư như sau: Tôi đang có ý định mua một miếng đất ở diện tích 6 x 25m. Miếng đất mặt đường liên thôn. Nhưng đất này là đất hai lúa cách đất thổ cư của chủ bán là con đường dân sinh. Vậy theo luật sư tôi có nên mua mảnh đất này không? Và có thể chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở được không? Nếu được thì thủ tục chuyển đổi như thế nào? Tôi nghe một số người nói nếu gia chủ đồng ý cắt phần đất ở của họ cho mảnh đất đó trong sổ đỏ, ví dụ cắt cho 50m2 đất để ở thì tôi có thể làm được. Cái này tôi vẫn chưa rõ lắm. Vậy kính mong luật sư tư vấn giúp. Xin chân thành cảm ơn! 

Luật sư tư vấn đất đai gọi: 1900 6162

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyên mục tư vấn pháp luật của chúng tôi. Câu hỏi của bạn, Luật Minh Khuê xin trả lời như sau:

Cơ sở pháp lý:

Luật đất đai 2013 

Nội dung trả lời:

1. Có nên mua đất không

Bạn nên xem ở địa phương bạn có quy hoạch hay kế hoạch sử dụng đất đối với phần đất mà bạn định mua hay không nếu như đất có quy hoạch sử dụng đất thì bạn không nên mua vì nếu mua đất trong diện quy hoạch mảnh đất đó có thể bị nhà nước thu hồi 

2. Về việc chuyển đổi đất 

Bạn hoàn toàn có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất tuy nhiên sẽ phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp huyện cho phép theo quy định tại điều 57 luật đất đai 2013 vì bạn muốn chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở :

"Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp."

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

-Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất: 
+ Hồ sơ bao gồm: Tờ khai đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Ủy ban nhân dân xã (UBND xã chuyển lên cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất) hoặc nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
+ Thời hạn và trình tự giải quyết: Trong thời hạn không quá bảy ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra tờ khai đăng ký, chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chỉnh lý và chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chỉnh lý đến nơi đã nhận hồ sơ để trả lại người đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất.
Về nghĩa vụ tài chính: Theo quy định của pháp luật, trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất.
Việc gia chủ đồng ý cắt phần đất ở không ảnh hưởng gì đến việc bạn có được chuyển mục đích sử dụng đất hay không căn cứ vào quy định trên, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ căn cứ trên quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện để quyết định cho phép bạn chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu như phù hợp.
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn công ty Luật Minh Khuê.
Trân trọng./.
BỘ PHẬN TƯ VẤN LUẬT - CÔNG TY LUẬT MINH KHUÊ.