Bên mua đất đặt cọc tiền và thống nhất giá và hẹn ngày ra công chứng nhưng bên mua muốn nợ lai 90% tổng giá trị số tiền mua nhà( đất ) và hẹn thanh toán sau một tuần kể từ ngày công chứng, vậy như vậy có an toàn cho tôi? công chứng xong mà chưa nhận đủ tiền thanh toán thì cần giữ giấy tờ gì? và có cần làm cam kết về việc thiếu tiền? hay bắt buộc bên mua trả đủ tiền ngay sau hay trước công chứng.

Cám ơn Luật sư!

Người gửi: H

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai công ty luật Minh Khuê.

Tư vấn mua bán đất

Luật sư tư vấn luật đất đai gọi: 19006162

 

Trả lời:

Đối với câu hỏi của bạn công ty Luật MINH KHUÊ xin hỗ trợ bạn trả lời như sau.

Căn cứ pháp lý.

Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Nội dung trả lời.

Thứ nhất bạn chưa cung cấp thông tin cho chúng tôi về việc " sổ đỏ" như bạn nói được cấp vào thời điểm nào và việc bạn xây dựng nhà ở đó vào thời điểm nào.

Thứ hai là hiện tại nhà nước thống nhất quản lý đất bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo thông tư 23/2014 thông tư của bộ tài nguyên môi trường và sổ này theo quy định sẽ có màu " hồng cánh sen" mà người dân hay gọi là sổ hồng mà tên gọi theo quy định là " giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.. Theo quy tại điều 3 thông tư 23/2014 quy định cụ thể như sau:

Điều 3. Mẫu Giấy chứng nhận

1. Giấy chứng nhận do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (được gọi là phôi Giấy chứng nhận) và Trang bổ sung nền trắng; mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm; bao gồm các nội dung theo quy định như sau:

a) Trang 1 gồm Quốc hiệu, Quốc huy và dòng chữ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" in màu đỏ; mục "I. Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" và số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 06 chữ số, được in màu đen; dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường;

b) Trang 2 in chữ màu đen gồm mục "II. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất", trong đó có các thông tin về thửa đất, nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm và ghi chú; ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký cấp Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận;

c) Trang 3 in chữ màu đen gồm mục "III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" và mục "IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận";

d) Trang 4 in chữ màu đen gồm nội dung tiếp theo của mục "IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận"; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận; mã vạch;

đ) Trang bổ sung Giấy chứng nhận in chữ màu đen gồm dòng chữ "Trang bổ sung Giấy chứng nhận"; số hiệu thửa đất; số phát hành Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và mục "IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận" như trang 4 của Giấy chứng nhận;

e) Nội dung của Giấy chứng nhận quy định tại các Điểm a, b, c, d và đ Khoản này do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai) tự in, viết khi chuẩn bị hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.

2. Nội dung và hình thức cụ thể của Giấy chứng nhận quy định tại các Điểm a, b, c, d và đ Khoản 1 Điều này được thể hiện theo Mẫu ban hành kèm theo Thông tư này."

Vì vậy bạn phải xem xét kĩ lại trường hợp của mình đã được thống nhất quản lý chung theo một mẫu giấy duy nhất hay chưa và các cơ quan nhà nước cụ thể ở đây sẽ là ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi quản lý đất đai.

Vấn đề thứ hai mà bạn muốn hỏi đến là khi về việc trả tiền khi thực hiện việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì sẽ do 2 bên thỏa thuận trên cơ sở tự nguyện không vi phạm các quy định của pháp luật.Việc có an toàn hay có rủi ro hay không thì sẽ do cá nhân bạn nhận định và xem xét nếu bạn cảm thấy không tin tưởng thì có thể thỏa thuận lại với bên còn lại. Và về nguyên tắc khi có tranh chấp về hợp đồng mua bán hoặc sự vi phạm về hợp đồng các bên chủ thể có thể khởi kiện ra tòa án để giải quyết.

Trên đây là những tư vấn của công ty đối với vấn đề của bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn dịch vụ của công ty chúng tôi.

Trân trọng./.

BỘ PHẬN TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI.