Người gửi: P.H

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai của công ty luật Minh Khuê.

Tư vấn mức phí đóng phí khi làm sổ đỏ cho người sử dụng đất ?

Luật sư tư vấn luật đất đai gọi: 1900 6162

Trả lời:

Chào bạn! cảm ơn đã gửi câu hỏi tới chuyên mục tư vấn pháp luật của công ty chúng tôi, chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ pháp lý:

-Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi bổ sung 2012

-Nghị định 45/2011/NĐ-CP về lệ phí trước bạ

-Thông tư 02/2014/TT-BTC về phí, lệ phí

Nội dung tư vấn: 

Do bạn không cung cấp thông tin đầy đủ về nguồn gốc có được mảnh đất này là thế nào nên chỉ có thể đưa ra tư vấn cho bạn chung nhất như sau:

-Thuế thu nhập cá nhân (có thể): Thuế thu nhập cá nhân áp dụng đối với trường hợp cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà, căn hộ đã được cấp GCN quyền sử dụng đất; GCN quyền sở hữu nhà, căn hộ được tính 25% trên thu nhập chuyển nhượng.

Trường hợp giá vốn (giá mua và các chi phí liên quan) không có hoá đơn, chứng từ hợp pháp để chứng minh thì áp dụng thuế suất 2% theo giá chuyển nhượng thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.

Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá chuyển nhượng hoặc ghi giá chuyển nhượng thấp hơn bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định thì lấy theo bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định.

Bạn chỉ phải nộp thuế thu nhập cá nhân này nếu như bạn mua mảnh đất trên mà người bán theo quy định của luật thuế thu nhập cá nhân phải chịu thuế nhưng họ không nộp.

-Thuế trước bạ: Căn cứ Nghị định  số 45/2011/NĐ-CP của chính phủ

Căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%).

Giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành. 


Nhà, đất mức thu là 0,5%

-Ngoài ra phải nộp khoản lệ phí khác cho nhà nước như:

+Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất:

Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; trường hợp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới.

+Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính: tối đa không quá 1.500 đồng/m2.

+Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: cao nhất không quá 7.500.000 đồng/hồ sơ.

Bạn có thể căn cứ vào phần tư vấn trên đây để xem xét trường hợp cụ thể của mình.

Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi cho thắc mắc của bạn, hi vọng sẽ giúp ích được cho bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng công ty luật Minh Khuê!

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn luật đất đai.