Thẩm phán Tỉnh Bình Dương hủy quyết định 829 chủ tịch Thị Xã Thuận An về lối đi chung, tôi là người có nghĩa vụ liên quan, bị gia đình Ông hàng xóm rào lối đi cho 105 can trọ gây thiệt hại mỗi tháng gần 90 triệu đồng, hơn 8 tháng nay dù đã có KCTT ông hàng xóm vẫn không chấp hành, lối đi chung mẹ tôi mua trước giải phóng đến nay năm 1941 vẫn còn giấy tờ.

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật đất đaicủa Công ty Luật Minh Khuê

 

Luật sư tư vấn luật Đất đai qua điện thoại gọi số:  1900 6162

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã đặt câu hỏi cho chúng tôi. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lí:

Bộ luật Dân sự 2005

Nội dung tư vấn:

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2005, trong một số trường hợp, cá nhân, tổ chức có quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề như sau:

"Điều 273. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề  

Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác."

Để thực hiện quyền này, bạn phải đáp ứng các điều kiện và quy định dưới đây tại điều 275 Bộ luật Dân sự 2005:

"Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi."

Quyền sử dụng bất động sản liền kề phải được tôn trọng và thực hiện kể cả trong trường hợ có sự thay đổi chủ sở hữu:

"Điều 274. Xác lập quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề

1. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề được xác lập theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

2. Trong trường hợp quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề đã được xác lập cho chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất thì người được chuyển giao nhà, quyền sử dụng đất cũng được hưởng quyền đó."

Do đó, nếu khi mua, mảnh đất của gia đình bạn nếu đã được thiết lập quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề thì quyền này phải được tôn trọng kể cả khi mẹ bạn nhận chuyển nhượng mảnh đất này.

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình mình, bạn có thể sử dụng một trong các phương thức sau:

-Tự hòa giải, thương lượng với hàng xóm.

-Đề nghị Ủy ban nhân dân cấp xã hòa giải.

-Khởi kiện tại Toà án nhân dân có thẩm quyền.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi với câu hỏi của bạn. Chúc bạn thành công!

Trân trọng!

BỘ PHẬN TƯ VẤN LUẬT - CÔNG TY LUẬT MINH KHUÊ.