Công ty và bên tôi có thỏa thuận sẽ sử dụng chung miếng đất này, tôi vẫn có quyền buôn bán, sinh hoạt bình thường trên miếng đất này, và bên phía công ty sẽ chi trả toàn bộ chi phí sinh hoạt như điện, internet mà chúng tôi đã đăng ký sử dụng ngay từ ngày chúng tôi thuê miếng đất. Điều sơ xuất của chúng tôi là không ghi rõ quyền lợi của chúng tôi được hưởng mà chủ tịch hội đồng quản trị hứa trước toàn bộ nhân viên vào hợp đồng thuê đất mà chỉ ghi là sử dụng chung mặt bằng này. Công ty xây dựng thêm phần xưởng và cổng (trong chi phí xây dưng thì chúng tôi cũng là cổ đông lớn, chúng tôi có 20% cổ phần và đồng với 2 người khác, 5 người còn lại thì chỉ có từ 5 đến 10 % cổ phần) và hoạt động đến nay hơn 3 tháng và tôi cũng không thể buôn bán như trước vì họ chiếm dụng mặt bằng trước quán để chứa gỗ. Tôi có nhiều lần nhắc công ty di dời gỗ để tôi buôn bán thì họ cứ hẹn nhưng không làm. Gần đây bên phía công ty yêu cầu chuyển gói cước internet của tôi từ 445.000đ/tháng xuống 200.000đ/tháng.

Tôi không đồng ý vì nó ảnh hưởng đến hệ thống wifi sau này khi tôi bán hàng trở lại, vậy nên họ yêu cầu bắt một đương internet khác của công ty họ và không chi trả cước internet mà trước đó họ sử dụng và ký hợp đồng với chúng tôi. Tôi có yêu cầu nếu như vậy thì nên sửa lại hợp đồng thuê đất thật rõ ràng về việc chi trả tất cả các cước phí, điện, internet, diện tích sử dụng để về sau sẽ không xẩy ra những tranh chấp sau này thì cô kế toán bên phía công ty không đồng ý và từ chối làm việc với tôi. Cô kế toán vẫn quyết định cho người nhà mạng viettle chạy đường dây mạng mới.

1. Có phải bên phía công ty đã làm sai hợp đồng hay không?

2. Tôi muốn đơn phương kết thúc hợp đồng có được không?

3. Nếu được thì tôi sẽ cần làm thủ tuc hành chính gì? Trong hợp đồng có ghi là nếu lấy lại mặt bằng thì phải thông báo trước 2 tháng

Trân trọng cảm ơn!

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật doanh nghiệp của Công ty Luật Minh Khuê.

 

Trả lời:

Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật doanh nghiệp của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

1. Cơ sở pháp lý

Bộ luật dân sự năm 2005.

Bộ luật dân sự năm 2015.

2. Nội dung tư vấn

2.1. Có phải bên phía công ty đã làm sai hợp đồng hay không?

Theo như thông tin mà bạn cung cấp thì bạn và phía công ty đã kí hợp đồng hợp tác kinh doanh. Hai bên có thỏa thuận sẽ sử dụng chung miếng đất này, bạn vẫn có quyền buôn bán, sinh hoạt bình thường trên miếng đất này,phía công ty sẽ chi trả toàn bộ chi phí sinh hoạt như điện, internet. Tuy nhiên, những quyền lợi của bạn chỉ là lời nói xuông với các nhân viên, còn sử dụng chung mặt bằng mới được ghi lại bằng văn bản. Vấn đề hiện nay là phía bên công ty đã chuyển gói cước internet của tôi từ 445.000đ/tháng xuống 200.000đ/tháng, điều này đã ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động kinh doanh của bạn. 

Như vậy, trong trường hợp này vì trong hợp đồng giữa hai bên chỉ bao gồm nội dung là sử dụng chung mặt bằng nên không thể nói bên công ty đã vi phạm hợp đồng.

2.2. Bạn muốn đơn phương kết thúc hợp đồng có được không?

Điều 426 BLDS 2005 quy định về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng dân sự như sau:

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nếu các bên có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán.

4. Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị đơn phương chấm dứt phải bồi thường thiệt hại.

Theo quy định này thì bạn hoàn toàn có quyền đơn phương kết thúc hợp đồng với phía bên công ty. Tuy nhiên, khi bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng thì bạn cần thông báo cho phía bên công ty biết về việc chấm dứt hợp đồng. Nếu bạn không thông báo mà phía bên công ty bị thiệt hại thì bạn hoàn toàn chịu trách nhiệm về những thiệt hại thực tế xảy ra.

2.3. Nếu được thì bạn sẽ cần làm thủ tục hành chính gì? Trong hợp đồng có ghi là nếu lấy lại mặt bằng thì phải thông báo trước 2 tháng.

Theo thỏa thuận giữa bên công ty và bạn thì thì khi bạn lấy lại mặt bằng phải thông báo trước 02 tháng. Thì trong trường hợp này, muốn lấy lại mặt bằng bạn sẽ phải thông báo trước 02 tháng. 

Bạn cần chuẩn bị những giấy tờ như hợp đồng dân sự mà hai bên đã kí kết, các giấy tờ tùy thân.... 

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo. Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 hoặc gửi qua email để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận Luật sư Dân sự - Công ty luật Minh Khuê