1. Các khoản thuế, lệ phí phải đóng khi xây dựng nhà ở tại nông thôn ?

Thưa luật sư, xin hỏi: Năm 2010 em có làm tầng một đổ mái bằng 80 mét vuông,đã đóng thuế vây dựng ,nay em làm tầng hai có phải đóng thuế xây dựng không ạ ? Cảm ơn!

Trả lời:

Chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi tới mục tư vấn của công ty chúng tôi. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Công văn 3700/TCT/DNK quy định: Theo quy định của Luật thuế giá trị gia tăng và Luật thuế thu nhập doanh nghiệp và các văn bản thi hành Luật thì : Đối tượng nộp thuế GTGT và thuế TNDN là các tổ chức, cá nhân có hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hoá, dịch vụ.

Theo quy định nêu trên thì các tổ chức, cá nhân có hoạt động xây dựng là đối tượng phải đăng ký, kê khai nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp với cơ quan thuế địa phương nơi đăng ký kinh doanh hoặc nơi thực hiện xây dựng công trình, nhưng hiện nay nhiều nhà thầu xây dựng khi nhận thầu xây dựng (nhất là nhà ở của người dân) không thực hiện kê khai nộp thuế theo đúng Luật;"

Như vậy, theo như quy định trên thì nếu nhà thầu nhận khoán gọn công trình thì họ sẽ phải kê khai nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp trên toàn bộ giá trị công trình; Nếu bạn (chủ hộ gia đình) tự mua vật tư xây dựng và tự thuê công nhân xây dựng lẻ hoặc có thuê thầu xây dựng nhưng không cung cấp được hợp đồng và các căn cứ chứng minh đã thuê thầu xây dựng thì bạn là người phải nộp thuế. Nếu bạn tự mua vật tư xây dựng thì cơ quan thuế không tính thuế vật tư của bạn.

Do đó, năm 2010 bạn mới chỉ đóng cho phần diện tích đã xây, nay bạn xây thêm thì bạn vẫn phải nộp các khoản thuế này cho việc xây dựng thêm tầng 2 này (nếu không xuất trình được hợp đồng và các căn cứ chứng minh đã thuê thầu xây dựng).

Thưa luật sư, Em có một vấn đề mong các luật sư giải đáp: Chủ hộ gia đình tự thuê công nhân xây dựng nhà ở, thì phải đóng các loại thuế nào cho nhà nước ? Trường hợp như nhà em, ở xã Vạn Hòa , Thành Phố Lào Cai . Em xây nhà diện tích đất là 100 mét vuông, xây hai tầng, thì mức phí đóng là bao nhiêu ? Vậy luật sư có thể tính giúp em số tiền chính xác phải nộp là bao nhiêu không ạ ? Em xin chân thành cảm ơn!

Công văn 3700/TCT/DNK quy định: Theo quy định của Luật thuế giá trị gia tăng và Luật thuế thu nhập doanh nghiệp và các văn bản thi hành Luật thì : Đối tượng nộp thuế GTGT và thuế TNDN là các tổ chức, cá nhân có hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hoá, dịch vụ.

Theo quy định nêu trên thì các tổ chức, cá nhân có hoạt động xây dựng là đối tượng phải đăng ký, kê khai nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp với cơ quan thuế địa phương nơi đăng ký kinh doanh hoặc nơi thực hiện xây dựng công trình, nhưng hiện nay nhiều nhà thầu xây dựng khi nhận thầu xây dựng (nhất là nhà ở của người dân) không thực hiện kê khai nộp thuế theo đúng Luật;"

Như vậy, theo như quy định trên thì nếu nhà thầu nhận khoán gọn công trình thì họ sẽ phải kê khai nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp trên toàn bộ giá trị công trình; Nếu bạn (chủ hộ gia đình) tự mua vật tư xây dựng và tự thuê công nhân xây dựng lẻ hoặc có thuê thầu xây dựng nhưng không cung cấp được hợp đồng và các căn cứ chứng minh đã thuê thầu xây dựng thì bạn là người phải nộp thuế. Nếu bạn tự mua vật tư xây dựng thì cơ quan thuế không tính thuế vật tư của bạn.

Do đó, bạn tự thuê công nhân xây dựng nhà ở nhưng nếu không có hợp đồng hay các căn cứ chứng minh đã thuê thầu xây dựng thì bạn phải nộp 2 loại thuế là thuế GTGT và thuế thu nhập doanh nghiệp thay cho họ.

- Thuế GTGT = thuế suất x (giá công trình, giá này không bao gồm nguyên vật liệu nếu bạn tự mua nguyên vật liệu)

- Thuế Thu nhập doanh nghiệp = thuế suất x thu nhập.

Căn cứ vào giá xây dựng nhà, bạn có thể tính mức thuế phải nộp, vì bạn không cung cấp thông tin này nên chúng tôi chưa thể tính chính xác cho bạn được.

THưa luật sư, tôi xin hỏi: nhà tôi xây dựng từ năm 1997 nhưng không có giấy phép xây dựng. năm 2005 nhà tôi mới được cấp quyền sử dụng đất. giờ nhà tôi muốn chuyển sổ đỏ thành sổ hồng thì bên văn phòng ủy ban thành phố nói tôi cần đóng thuế xây dựng. vậy có đúng không và nhà tôi phải đóng bao nhiêu tiền( cụ thể). diện tích nhà:87.6 m2. dtich xây dựng là 70.7m2. nhà cấp 3. xin cảm ơn

Công văn 3700/TCT/DNK quy định: Theo quy định của Luật thuế giá trị gia tăng và Luật thuế thu nhập doanh nghiệp và các văn bản thi hành Luật thì : Đối tượng nộp thuế GTGT và thuế TNDN là các tổ chức, cá nhân có hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hoá, dịch vụ.

Như vậy, theo như quy định trên thì nếu nhà thầu nhận khoán gọn công trình thì họ sẽ phải kê khai nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp trên toàn bộ giá trị công trình; Nếu bạn (chủ hộ gia đình) tự mua vật tư xây dựng và tự thuê công nhân xây dựng lẻ hoặc có thuê thầu xây dựng nhưng không cung cấp được hợp đồng và các căn cứ chứng minh đã thuê thầu xây dựng thì bạn là người phải nộp thuế. Nếu bạn tự mua vật tư xây dựng thì cơ quan thuế không tính thuế vật tư của bạn.

Do đó, bạn tự thuê công nhân xây dựng nhà ở nhưng nếu không có hợp đồng hay các căn cứ chứng minh đã thuê thầu xây dựng thì bạn phải nộp 2 loại thuế là thuế GTGT và thuế thu nhập doanh nghiệp thay cho họ.

- Thuế GTGT = thuế suất x (giá công trình, giá này không bao gồm nguyên vật liệu nếu bạn tự mua nguyên vật liệu)

- Thuế Thu nhập doanh nghiệp = thuế suất x thu nhập.

Căn cứ vào giá xây dựng nhà, bạn có thể tính mức thuế phải nộp, vì bạn không cung cấp thông tin này nên chúng tôi chưa thể tính chính xác cho bạn được.

Thưa luật sư, xin hỏimình tự mua vật tư và mình có nhờ anh em trong xóm mình xây nhà hộ. khu vực mình xây không cần giấy phép vậy mình có phải đóng thuế không? mình xin cảm ơn..

Công văn 3700/TCT/DNK quy định: Theo quy định của Luật thuế giá trị gia tăng và Luật thuế thu nhập doanh nghiệp và các văn bản thi hành Luật thì : Đối tượng nộp thuế GTGT và thuế TNDN là các tổ chức, cá nhân có hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hoá, dịch vụ.

Theo quy định nêu trên thì các tổ chức, cá nhân có hoạt động xây dựng là đối tượng phải đăng ký, kê khai nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp với cơ quan thuế địa phương nơi đăng ký kinh doanh hoặc nơi thực hiện xây dựng công trình, nhưng hiện nay nhiều nhà thầu xây dựng khi nhận thầu xây dựng (nhất là nhà ở của người dân) không thực hiện kê khai nộp thuế theo đúng Luật;"

Như vậy, theo như quy định trên thì nếu nhà thầu nhận khoán gọn công trình thì họ sẽ phải kê khai nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp trên toàn bộ giá trị công trình; Nếu bạn (chủ hộ gia đình) tự mua vật tư xây dựng và tự thuê công nhân xây dựng lẻ hoặc có thuê thầu xây dựng nhưng không cung cấp được hợp đồng và các căn cứ chứng minh đã thuê thầu xây dựng thì bạn là người phải nộp thuế. Nếu bạn tự mua vật tư xây dựng thì cơ quan thuế không tính thuế vật tư của bạn.

Như vậy, việc bạn không phải xin giấy phép xây dựng không có nghĩa bạn không phải đóng thuế. Nếu không cung cấp được hợp đồng xây dựng hay các căn cứ chúng minh bạn đã thuê thầy xây dựng thì bạn phải nộp thuế GTGT và thuế thu nhập doanh nghiệp.

Xin chào luật sư tư vấn pháp luật! Em,là người ít học không hiểu gì về luật xây dựng, cụ thể là xây dựng nhà ở tại nông thôn. Em o địa chỉ xã kỳ ninh huyện kỳ anh tĩnh hà tĩnh. Ở quê em hiện giờ có luật được áp dụng cho xây dựng nhà ở là phải nộp thuế với bắt buộc phải mua bản vẽ kiến trúc. Và đặc biệt là người nhà em muốn xây dựng một cái chuồng bò 6m vuông. Nhưng UBND bắt đóng 500.000vnd mới được phép xây. Gọi là thuế. xin tư vấn giúp em về luật xây dựng nhà ở tại nông thôn như thế nào và trường hợp nào cần mua bản vẽ kiến trúc. Xin mong nhận được sự giúp đỡ, xin chân thành cám ơn

Theo quy định Điều 95 Luật Xây dựng 2014 thì trong hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở bắt buộc phải có bản vẽ thiết kế xây dựng.

Theo quy định Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 thì "Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa" được miễn giấy phép xây dựng".

Về việc xã bắt đóng 500.000 đồng gọi là "thuế", bạn cần hỏi rõ thuế này là thuế gì và được tính như thế nào và cung cấp thông tin đó cùng bản chụp biên lai cho chúng tôi; căn cứ vào đó chúng tôi mới có thể xác định số tiền đó là hợp lý hay không.

Về các trường hợp cần có bản vẽ thiết kế được quy định tại Điều 95 Luật Xây dựng bao gồm xây dựng nhà ở, xây dựng công trình không theo tuyến.

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với Luật sư tư vấn pháp luật thuế trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 hoặc liên hệ văn phòng để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.

Rất mong nhận được sự hợp tác! Trân trọng./.

2. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) khi xây dựng nhà cấp 4 ?

Xin chào Luật Minh Khuê, tôi có câu hỏi sau xin được giải đáp: Tôi có căn nhà xây cấp 4 bán với giá thỏa thuận là 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng). Vậy giá thuế thu nhập cá nhân phải nộp là bao nhiêu? Hiện nay bên thuế đưa tôi hóa đơn phải thanh toán là 7.283.000 đồng. Tôi đã tham khảo cách tính là nộp 2% so với tổng giá trị bán.
Như vậy cách tính như thế nào là đúng? Số tiền Thuế yêu cầu tôi nộp như vậy đúng hay sai?
Xin cám ơn Luật sư.
Người gửi: Diệp

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) khi xây dựng nhà cấp 4 ?

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về chuyên mục tư vấn pháp luật của chúng tôi. Câu hỏi của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau:

Theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 thì: Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam” không phải chịu thuế thu nhập cá nhân.

Nhưng do bạn không nói rõ là căn nhà cấp 4 của bạn có phải là căn nhà duy nhất của bạn ở Việt Nam không. Chính vì vậy, nếu bạn có 02 căn trở lên thì phải đóng thuế như sau:

Căn cứ Thông tư 84/2008/TT-BTC ngày 30-9-2008, Công văn số 762/BTC-TCT ngày 16-1-2009 và Thông tư 02/2010/TT-BTC của Bộ Tài chính:

1. Bạn được quyền chọn lựa chọn kê khai nộp thuế một trong hai phương pháp:

- Áp dụng thuế suất 25% tính trên thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản (trường hợp giá bán không thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành và có đầy đủ hóa đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh giá mua và chi phí có liên quan).

- Áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng bất động sản (giá bất động sản làm căn cứ tính thuế không thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành).

Như vậy, bạn cần xem xét kỹ xem căn nhà cấp 4 đó có phải là căn nhà duy nhất của bạn tại Việt Nam không. Nếu như đây là căn nhà duy nhất tại Việt Nam của bạn thì bạn sẽ không phải nộp thuế TNCN nữa, còn nếu như bạn có 2 căn nhà tịa Việt Nam thì bạn sẽ phải lựa chọn nộp 1 trong 2 mức thuế theo quy định trên. Nếu như việc bán nhà của bạn có đầy đủ hóa đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh giá mua và chi phí liên quan thì sẽ áp dụng mức thuế 25% tính trên thu nhập từ hoạt động bán nhà. Nếu như không có các loại hóa đơn, chứng từ trên thì bạn sẽ theo mức 2% trên giá bán nhà

Trân trọng./.

3. Xây dựng nhà chòi trên đất trồng cây hằng năm có được không ?

Thưa Luật sư, tôi có một mảnh đất khoảng 1000m2 trồng cây hàng năm tại Củ Chi, theo bản đồ quy hoạch mới đến 2020, đất của tôi thuộc đất dự trữ nông nghiệp phát triển. Hiện tôi muốn làm vườn tại mảnh đất này, nên tôi muốn hỏi, tôi có thể xây dựng một nhà chòi, hoặc nhà tôn nho nhỏ tầm 50-100m2 không ?
Xin chân thành cảm ơn Luật sư.

Xây dựng nhà chòi trên đất trồng cây hằng năm có được không ?

Luật sư tư vấn Luật đất đai trực tuyến gọi: 1900.6162

Trả lời:

Chào bạn! Rất cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi vào chuyên mục của chúng tôi. Trường hợp của bạn được giải quyết như sau :

Theo quy định của pháp luật thì bản phải sử dụng đất đúng mục đích, bạn không thể xây dựng nhà trên đất trồng cây lâu năm, bạn muốn xây dựng thì phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng 1 phần diện tích đất nông nghiệp đó sang đất ở.

Theo Điều 57 Luật Đất Đai số 45/2013/QH13Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai quy định về chuyển mục đích sử dụng đất:

"1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp."

Theo quy định của pháp luật thì khi bạn xây dựng nhà thì bạn sẽ phải xin cấp giấy phép xây dựng (trừ trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn không nằm trong khu bảo tồn di tích - lịch sử)

Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng qua email Tư vấn pháp luật đất đai qua Email hoặc qua tổng đài 1900.6162. Chúng tôi sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng./.

4. Tư vấn việc đăng ký xây dựng nhà máy tại myanmar ?

Thưa luật sư, Em là Ngọc bên Công ty Cổ phần Quốc tế Sơn Hà. Hiện tại công ty em có nhu cầu tiến hành xây dựng nhà máy tại Myanmar, nhờ anh tư vấn về thủ tục và vốn đầu tư tại Myanmar. Anh/ chị confirm nếu nhận được email và cho em xin tư vấn sớm nhất ạ ?
Em cảm ơn!

Luật sư tư vấn:

-Do công ty bạn là nhà đầu tư của Việt Nam hiện nay muốn đầu tư sang thị trường Myanmar nên theo quy định của Luật đầu tư nước ngoài năm 2014 doanh nghiệp của bạn sẽ phải thực hiện thủ tục xin giấy phép đầu tư ra nước ngoài. Cụ thể, thủ tục đầu tư ra nước ngoài công ty bạn sẽ cần thực hiện thủ tục sau:

+ Đầu tiên: công ty bạn sẽ cần lưu ý đến các điều kiện để được đầu tư nước ngoài theo quy định tại điều 58 Luật đầu tư 2014 như sau:

Điều 58. Điều kiện cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ra nước ngoài

1. Hoạt động đầu tư ra nước ngoài phù hợp với nguyên tắc quy định tại Điều 51 của Luật này.

2. Hoạt động đầu tư ra nước ngoài không thuộc ngành, nghề cấm đầu tư kinh doanh quy định tại Điều 6 của Luật này.

3. Nhà đầu tư có cam kết tự thu xếp ngoại tệ hoặc được tổ chức tín dụng được phép cam kết thu xếp ngoại tệ để thực hiện hoạt động đầu tư ra nước ngoài; trường hợp khoản vốn bằng ngoại tệ chuyển ra nước ngoài tương đương 20 tỷ đồng trở lên và không thuộc dự án quy định tại Điều 54 của Luật này thì Bộ Kế hoạch và Đầu tư lấy ý kiến bằng văn bản của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.

4. Có quyết định đầu tư ra nước ngoài theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 57 của Luật này.

5. Có văn bản của cơ quan thuế xác nhận việc thực hiện nghĩa vụ nộp thuế của nhà đầu tư tính đến thời điểm nộp hồ sơ dự án đầu tư.

+ Thứ hai: Về thủ tục đăng ký đầu tư ra nước ngoài thực hiện theo quy định tại điều 59 Luật đầu tư 2014 như sau:

Điều 59. Thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ra nước ngoài

1. Đối với các dự án đầu tư thuộc diện phải quyết định chủ trương đầu tư ra nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ra nước ngoài cho nhà đầu tư trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản quyết định chủ trương đầu tư.

2. Đối với dự án không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, nhà đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho Bộ Kế hoạch và Đầu tư. Hồ sơ gồm:

a) Văn bản đăng ký đầu tư ra nước ngoài;

b) Bản sao chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu đối với nhà đầu tư là cá nhân; bản sao Giấy chứng nhận thành lập hoặc tài liệu tương đương khác xác nhận tư cách pháp lý đối với nhà đầu tư là tổ chức;

c) Quyết định đầu tư ra nước ngoài theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 57 của Luật này;

d) Văn bản cam kết tự cân đối nguồn ngoại tệ hoặc văn bản của tổ chức tín dụng được phép cam kết thu xếp ngoại tệ cho nhà đầu tư theo quy định tại khoản 3 Điều 58 của Luật này;

đ) Đối với dự án đầu tư ra nước ngoài trong lĩnh vực ngân hàng, chứng khoán, bảo hiểm, khoa học và công nghệ, nhà đầu tư nộp văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc đáp ứng điều kiện đầu tư ra nước ngoài theo quy định của Luật các tổ chức tín dụng, Luật chứng khoán, Luật khoa học và công nghệ, Luật kinh doanh bảo hiểm.

3. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều này, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ra nước ngoài. Trường hợp từ chối cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ra nước ngoài thì phải thông báo cho nhà đầu tư bằng văn bản và nêu rõ lý do.

4. Chính phủ quy định chi tiết thủ tục thẩm định dự án đầu tư ra nước ngoài; cấp, điều chỉnh, chấm dứt hiệu lực của Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ra nước ngoài.

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục: Bộ kế hoạch và đầu tư

Những điều cần lưu ý: Bạn cần quan tâm xem việc đầu tư ra nước ngoài của công ty bạn có thuộc các trường hợp phải xin chủ trương đầu tư ra nước ngoài của Quốc hội và Thủ tướng chính phủ hay không để xác định thời gian thực hiện thủ tục cũng như việc thực hiện các thủ tục.

Ngoài ra, công ty bạn còn tham khảo thêm Luật Myanmar để xem xét các điều kiện đối với nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào Myanmar

Điều 51 Luật đầu tư 2014 Nguyên tắc thực hiện hoạt động đầu tư ra nước ngoài

1. Nhà nước khuyến khích nhà đầu tư thực hiện hoạt động đầu tư ra nước ngoài nhằm khai thác, phát triển, mở rộng thị trường; tăng khả năng xuất khẩu hàng hóa, dịch vụ, thu ngoại tệ; tiếp cận công nghệ hiện đại, nâng cao năng lực quản lý và bổ sung nguồn lực phát triển kinh tế - xã hội đất nước.

2. Nhà đầu tư thực hiện hoạt động đầu tư ở nước ngoài phải tuân thủ quy định của Luật này, quy định khác của pháp luật có liên quan, pháp luật của quốc gia, vùng lãnh thổ tiếp nhận đầu tư (sau đây gọi là nước tiếp nhận đầu tư) và điều ước quốc tế mà Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên; tự chịu trách nhiệm về hiệu quả hoạt động đầu tư ở nước ngoài.

>> Tham khảo bài viết liên quan: Tư vấn giải trình điều kiện đáp ứng của nhà đầu tư nước ngoài ?

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 hoặc gửi qua email: Tư vấn pháp luật doanh nghiệp qua Email để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.

Rất mong nhận được sự hợp tác! Trân trọng./.

5. Hộ gia đình, cá nhân khi xây dựng nhà ở có phải nộp thuế xây dựng không?

Thưa luật sư, Tôi muốn biết: Hộ gia đình khi xây dựng nhà ở có phải nộp thuế xây dựng không? Pháp luật quy định như thế nào?
(Thanh Hương, Thanh Hóa)

Hộ gia đình, cá nhân khi xây dựng nhà ở có phải nộp thuế xây dựng không?

Luật sư tư vấn luật thuế qua điện thoại gọi: 1900.6162

Trả lời:

Căn cứ theo quy định tại Công văn số 3700 TCT/DNK ngày 11-11-2004 của Tổng cục Thuế về việc thu thuế đối với hoạt động xây dựng nhà ở tư nhân; trong đó nêu rõ trường hợp nhận khoán gọn (bao gồm cả nhân công và cung cấp vật liệu xây dựng) thì chủ thầu xây dựng phải kê khai nộp thuế giá trị gia tang; thu nhập doanh nghiệp trên toàn bộ giá trị công trình. Chủ hộ gia đình chỉ phải nộp thuế xây dựng trong trường hợp chủ hộ gia đình tự thuê công nhân xây dựng lẻ (không hợp đồng) hoặc có thuê thầu xây dựng nhưng không cung cấp được hợp đồng và các căn cứ chứng minh đã thuê thầu xây dựng thì chủ hộ gia đình là người phải nộp thuế thay.

Một trường hợp nữa chủ hộ gia đình phải nộp thuế xây dựng nhà ở đó là trong hợp đồng xây dựng giữa chủ hộ gia đình và chủ thầu xây dựng thống nhất việc nộp thuế do chủ nhà thực hiện thì chủ nhà có trách nhiệm kê khai nộp thuế.

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng! Trân trọng./.

6. Xây dựng nhà có phải đóng thuế không ?

Thưa luật sư, Tôi xin hỏi như sau: Tôi có 100m2 đất tại xã Hố Nai - Đồng Nai. Tôi đã xin giấy phép xây dựng đầy đủ (đất có sổ hồng). Nay tôi muốn tập hợp anh em chú bác trong gia đình, bạn thân mỗi người góp một tay tự xây dựng nhà cho tiết kiệm chi phí, vật tư tôi tự đi mua.

Vậy cho tôi hỏi tôi có phải đóng khoản thuế nào không và nếu có thì căn cứ thế nào ?

Xin cảm ơn.

Người gửi: Kim

>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua điện thoại gọi: 1900.6162

Tư vấn pháp luật trong lĩnh vực xây dựng ?

Tư vấn pháp luật trong lĩnh vực xây dựng - Ảnh minh họa

Trả lời:

Chào bạn! Với câu hỏi của bạn, Công ty Luật Minh Khuê xin giải đáp như sau:

Theo Luật thuế giá trị gia tăng và Luật thuế thu nhập doanh nghiệp thì mọi tổ chức, cá nhân có phát sinh doanh thu chịu thuế đều phải kê khai nộp thuế theo luật định.Trong đó, lĩnh vực thuế xây dựng tư nhân thì chủ thầu khi nhận thi công công trình phải đăng ký hợp đồng xây dựng, kê khai nộp thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng (VAT), thuế thu nhập doanh nghiệp tại cơ quan quản lý thuế nơi có công trình xây dựng...Trong trường hợp hợp đồng xây dựng giữa chủ thầu và chủ nhà thống nhất việc nộp thuế do chủ nhà thực hiện thì chủ nhà có trách nhiệm kê khai nộp thuế vào ngân sách nhà nước.

Về vấn đề nộp thuế, theo Công văn số 3700/TCT/DNK của Tổng cục Thuế ngày 11/11/2004 về việc thu thuế đối với hoạt động xây dựng nhà tư nhân, Tổng cục thuế yêu cầu "...Cục thuế các địa phương tăng cường biện pháp quản lý, phối hợp với các ngành chức năng liên quan và chính quyền địa phương có biện pháp xử lý kiên quyết đối với các đối tượng nhận thầu xây dựng không đăng ký kê khai nộp thuế, nhằm thu đầy đủ thuế theo Luật định đối với hoạt động xây dựng nhà tư nhân, thay vì áp dụng biện pháp thu thuế chủ hộ nộp thay chủ thầu xây dựng. Tổng cục thuế sẽ báo cáo Bộ Tài chính nghiên cứu trình cấp có thẩm quyền quy định trong việc quản lý thuế phù hợp với thông lệ quốc tế theo hướng thực hiện khấu trừ trước khi chủ hộ chi trả thanh toán."

Như vậy:

- Tổ chức, cá nhân nhận thầu xây dựng nhà (không phân biệt có bao gồm hay không bao gồm nguyên vật liệu) sau gọi là bên nhận thầu xây dựng thì bên nhận thầu là người nộp thuế và có nghĩa vụ phải đăng ký, kê khai và nộp thuế Giá trị gia tăng, thuế Thu nhập doanh nghiệp với cơ quan thuế địa phương (nếu tổ chức, cá nhân là cơ sở có hoạt động kinh doanh thường xuyên) hoặc nơi thực hiện xây dựng công trình (nếu tổ chức, cá nhân không có hoạt động kinh doanh thường xuyên).

- Cơ quan quản lý thuế có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân có nhà xây (chủ đầu tư) cung cấp thông tin, tài liệu liên quan đến việc xác định nghĩa vụ thuế của bên nhận thầu và yêu cầu chủ đầu tư phối hợp với cơ quan quản lý thuế để thực hiện pháp luật về thuế.

- Chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp thông tin liên quan đến việc xác định nghĩa vụ thuế của bên nhận thầu xây dựng nhà cho cơ quan quản lý thuế; yêu cầu bên nhận thầu xây dựng giao hoá đơn khi hoàn thành công trình xây dựng.

- Trường hợp bên nhận thầu xây dựng nhà không kê khai nộp thuế thì bên nhận thầu xây dựng sẽ bị xử lý về hành vi không kê khai nộp thuế.

Trên đây là những giải đáp từ phía Công ty cho thắc mắc của bạn. Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty chúng tôi.

Trân Trọng!

Bộ phận tư vấn pháp luật thuế - Công ty luật Minh KHuê