Sau khi ký xong , em phát hiện là nhà này không phải của cô A , cô A chỉ thuê lại của người khác và cho bên em thuê lại 1 phần tầng trệt để kinh doanh Sau khi thuê được 8 tháng , cô A dọn đi trong đêm , em đến mở cửa tầng trệt để kinh doanh , thì người chủ thật sự xuất hiện và đuổi tụi em ra ngoài . Bên em gọi điện cho cô A yêu cầu trả tiền cọc và bồi thường hợp đồng cùng với tiền nhà tháng 9 ( vì bên em đóng tiền nhà cho cô A vào ngày 1/9 nhưng ngày 2/9 chủ nhà đã đến lấy lại nhà )suốt 3 tháng nay , cô A nhắn tin hứa trả nhưng sau đó không bao giờ bắt máy nữa. Ngày 1/12 vừa rồi bên em điều tra được cô A là chủ doanh nghiệp cây xăng ở đồng nai , bên em đến tận nơi xác nhận nhưng nhân viên báo cô A không ở cây xăng này , mỗi tháng cây xăng tự chuyển khoản cho cô A .hợp đồng thuê nhà giữa em và cô A có công ty bất động sản công chứng và xác nhận rồi ạ!

Vậy luật sư có thể tư vấn cho bên em có thể nhờ công an đồng nai đến cây xăng yêu cầu cô A xuất hiện để giải quyết hợp đồng cọc của bên em không ạ? Hoặc có thể tư vấn cho em hướng giải quyết lấy lại 12 triệu tiền cọc + 6 triệu tiền nhà ( tiền bồi thường thì em nghĩ là nếu thương lượng em có thể cho cô A luôn) cho em hỏi là vụ việc này có mang tính chất lừa đảo và cô A có thể bị truy tố không ạ?

Em cám ơn luật sư nhiều !

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật dân sự của công ty luật Minh Khuê.

>> Luật sư tư vấn quy định về hợp đồng đặt cọc trực tuyến, gọi: 1900.6162

Trả lời:

Chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi tới công ty luật Minh Khuê,với thông tin bạn cung cấp chúng tôi xin được tư vấn như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

Bộ luật hình sự 1999 sửa đổi bổ sung năm 2009

Bộ luật dân sự năm 2005

2. Nội dung tư vấn:

Đầu tiên việc bà A bỏ đi và không trả tiền là căn cứ có thể khởi tố về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định của Bộ luật hình sự 2015. Bên cạnh đó bà A còn vi phạm hợp đồng khi thuê nhà giữa bà A và bạn thì ngoài việc trả lại tiền cọc, tiền bồi thường cọc thì bà A còn phải bồi thường hợp đồng nếu các bên có thỏa thuận phạt trong hợp đồng còn nếu không thì phải chịu bồi thường ngoài hợp đồng do hành vi của A gây thiệt hại cho bạn. Cụ thể

2.1. Hợp đồng có đặt cọc

2.1.1. Đặt cọc

Đặt cọc được định nghĩa theo quy định tại khoản 1 điều 328 Luật dân sự 2015 thì: "Đặt cọc​ là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng."

2.1.2. Xử lí khi vi phạm hợp đồng có đặt cọc

Trong trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Do đó nếu không có thỏa thuận gì khác thì bà A phải trả lại cho bạn tiền đặt cọc là 12 triệu đồng và khoản tiền phạt do không thực hiện hợp đồng là 12 triệu đồng nữa

2.2. Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản

2.2.1. Tội lửa đảo chiếm đoạt tài sản

Theo quy định tại điều Điều 174 BLHS năm 2015, sửa đổi bổ sung năm 2017 quy định về Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản như sau: “ Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác....."

Cấu thành tội lửa đảo chiếm đoạt tài sản

Về hành vi khách quan:

(1) Hành vi của tội phạm lừa đảo chiếm đoạt tài sản là dùng thủ đoạn gian dối để chiếm đoạt tài sản của người khác mà ngay lúc đó, người bị hại không biết được có hành vi gian dối;

(2) Dùng thủ đoạn gian dối là đưa ra thông tin giả, không đúng với sự thật nhưng làm cho người bị lừa dối tin đó là thật và giao tài sản cho người phạm tội. Việc đưa ra thông tin giả có thể được thực hiện bằng nhiều cách khác nhau như bằng lời nói, bằng chữ viết (viết thư), bằng hành động, bằng hình ảnh…hoặc kết hợp bằng nhiều cách thức khác nhau

Về hậu quả:

Hậu quả của tội phạm lừa đảo chiếm đoạt tài sản là làm thiệt hại về tài sản của người khác. Hậu quả là dấu hiệu bắt buộc của tội phạm này, nếu hành vi gian dối bị phát hiện trước khi người bị lừa dối giao tài sản hoặc người bị lừa dối không phát hiện ra hành vi gian dối nhưng không thực hiện việc giao tài sản thì không cấu thành tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Thời điểm hoàn thành tội phạm này được xác định từ lúc kẻ phạm tội đã chiếm giữ được tài sản sau khi đã dùng thủ đoạn gian dối để làm cho người chủ sở hữu tài sản hoặc người quản lý tài sản bị mắc lừa giao tài sản cho mình hoặc không nhận tài sản đáng lẽ phải nhận

2.2.2. Tư vấn

Theo quy định này thì bên cho bạn thuê nhà phải trả lại số tiền bạn đã đặt cọc, tiền tháng 9 bạn đã nộp và chưa ở ngoài ra còn phải bồi thường những thiệt hại do không thực hiện tiếp hợp đồng đó cho bạn được. Nhưng thực tế thì người cho bạn thuê nhà đã bỏ đi, để bảo vệ quyền lợi của mình bạn có thể yêu câu cơ quan có thẩm quyền điều tra xem cô ấy đang ở đâu và giải quyết việc đó cho bạn.Hơn nữa sau khi bỏ đi cô ấy không báo trước cho bạn và chỉ nhắn tin điện thoại 1 lần hứa trả tiền rồi sau đó bạn không liên lạc được nữa điều đó cho thấy cô ấy có dấu hiệu của tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản do đó khi bạn yêu cầu cơ quan giải quyết thì người cho bạn thuê nhà có thể bị truy tố về tội này

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật, về luật đất đai và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 hoặc gửi qua email: Tư vấn pháp luật dân sự miễn phí qua Email để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận Luật sư Tư vấn pháp luật dân sự - Công ty luật MInh Khuê