Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

1. Căn cứ pháp lý

Luật đất đai năm 2013

Nghị đinh 43/2014/NĐ-CP

Nghị định 47/2014/NĐ-CP

2. Luật sư tư vấn

Luật Minh Khuê cho mình hỏi 1000m2 tại thị trấn Trảng Bom thuộc sở hữu của ông A có giấy tờ sdd của chính quyền cũ cấp 1973. Ông a xuất cảnh sang Mỹ trước khi đi nhờ Anh h trông nôm hộ, 1976 chính quyền địa Phương đã lấy diện tích đất này để làm trường mẫu giáo không có văn bản thu hồi đất hay tịch thu tài sản không có văn bản giao đất cho trường mẫu giáo, trường mẫu giáo không còn nhu cầu sử dụng nên chính quyền địa Phương giao đất lại cho Anh H tiếp tục sử dụng. Năm 2000 ông A uy quyền cho anh B là cháu ngoại thay ông làm đơn khiếu nại các cấp chính quyền đòi lại đất UBND huyện trảng bom ra quyết định giải quyết khiếu nại trả đất cho ông A, anh H khiếu nại lên tỉnh đồng nai UBND tỉnh Đồng Nai chấp nhận một phần đơn đòi đất của ông A và chia cho ông A 500m2 và ông H 500m2 hỏi UBND huyện Trảng Bom và UBND tỉnh Đồng Nai trả lại đất cho ông A là đúng hay sai tại sao ? Anh chi có bình luận về các quyết định khiếu nại nói trên ?

1000m2 đất tại Thị Trấn Trảng Bom của ông A có giấy tờ sử dụng đất của chính quyền cũ cấp từ năm 1973 mà trước khi đi sang Mỹ ông A chỉ nhờ anh H trông nom mảnh đất hộ chứ không chuyển nhượng hay tặng cho cho anh H, do đó, 100m2 đất này vẫn thuộc sở hữu của ông A. Ông A vẫn là chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất này, nên quyết định của UBND huyện Trảng Bom yêu cầu anh H trả lại đất cho Ông A là đúng với quy định của pháp luật. Tuy nhiên, Tòa án nhân dân huyện phải xem xét và yêu cầu ông A bồi thường chi phí trông nom mảnh đất cho anh H. Đối với quyết định chia đất của UBND cấp Tỉnh cho ông A 500m2 và cho anh H 500m2 là không phù 

Luật sư tư vấn giúp dùm em!!! Theo Khoản 3 Điều 19 của Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định trường hợp thu hồi đất nông nghiệp phải di chuyển chỗ ở thì được hỗ trợ ổn định đời sống Vậy Trường hợp này nhà xây dựng trên đất nông nghiệp hay nhà xây dựng trên đất ở phải di chuyển chỗ ở? Em xin cám ơn Luật sư nhiều!!!!

Căn cứ quy định khoản 3, điều 19, Nghị định số 47/2014/NĐ-CP quy định như sau:

" 3. Việc hỗ trợ ổn định đời sống cho các đối tượng quy định tại các Điểm a, b, c và d Khoản 1 Điều này thực hiện theo quy định sau:

>> Xem thêm:  Giám định tỷ lệ thương tật khi bị tai nạn giao thông ? Bồi thường thiệt hại khi bị tai nạn

a) Thu hồi từ 30% đến 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng thì được hỗ trợ trong thời gian 6 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 12 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải di chuyển đến các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian hỗ trợ tối đa là 24 tháng.

Đối với trường hợp thu hồi trên 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng thì được hỗ trợ trong thời gian 12 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 24 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải di chuyển đến các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian hỗ trợ tối đa là 36 tháng;

b) Diện tích đất thu hồi quy định tại Điểm a Khoản này được xác định theo từng quyết định thu hồi đất của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền;

c) Mức hỗ trợ cho một nhân khẩu quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này được tính bằng tiền tương đương 30 kg gạo trong 01 tháng theo thời giá trung bình tại thời điểm hỗ trợ của địa phương". 

Như vậy, theo quy định trên thì không quy định là nhà xây dựng ở trên đất nông nghiệp hay nhà xây dựng trên đất ở mà phụ thuộc vào diện tích đất nông nghiệp gia đình bị thu hồi. 

Chào luật sư Tôi sự dụng mảnh đất này từ năm 1964 nhưng không có giấy tờ gì. Trước năm 1964 mảnh đất này là ngôi đình làng cũ của ngày xưa trước năm 1964 và ngôi đình làng đã giỡ từ năm bao nhiêu tôi không rõ. Mảnh đất này ngay cạnh đồng ruộng nhà tôi và tôi thấy mảnh đất này là mảnh đất trống nên tôi đã khai phá từ năm 1964 đến nay. Năm 2016 xã có giấy mời tôi lên UBND xã để thỏa thuận, rồi xã bảo mảnh đất này là mảnh đất nằm trong quy hoạt từ năm 1966 nhưng không thông báo cho gia đình tôi biết. Đến tháng 10 năm 2016 xã lấy ý kiến nhân dân 7 thôn thống nhất giao đất cho Xã để xây mộ tưởng niệm liệt sỹ và gia đình tôi không đồng ý. Thưa luật sư: -Nay UBND xã thu hồi mảnh đất gia đình nhà tôi như vậy có đúng với quy định của pháp luật không ? - Hiện nay theo quy định của pháp luật tôi có quyền sở hữu mảnh đất đó hợp pháp không ? nếu không được thì Gia đình nhà tôi có được bồi thường công khai phá mảnh đất đó không? Nêu căn cứ pháp lý . - Nếu UBND xã sai thì tôi muốn khởi kiện thì thủ tục pháp lý như thế nào? Xin chân thành cảm ơn luât sư

Căn cứ quy định tại nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 21. Căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định

1. Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).

2. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau đây:

a) Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;

>> Xem thêm:  Hành vi hủy hoại tài sản của người khác thì cấu thành tội gì ?

b) Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;

c) Quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực thi hành, quyết định thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất;

d) Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành; biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;

đ) Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử dụng đất;

e) Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký;

g) Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất;

h) Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan;

i) Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;

k) Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký.

3. Trường hợp thời điểm sử dụng đất thể hiện trên các loại giấy tờ quy định tại Khoản 2 Điều này có sự không thống nhất thì thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định theo giấy tờ có ghi ngày tháng năm sử dụng đất sớm nhất.

>> Xem thêm:  Gây ra tai nạn giao thông trong năm 2020 thì phải bồi thường những gì ?

4. Trường hợp không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 2 Điều này hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ và mục đích sử dụng đất thì phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất của người có yêu cầu xác nhận trong khu dân cư (thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố) nơi có đất". 

Như vậy, trường hợp này gia đình bạn đã khai phá và sử dụng đất từ năm 1964. Không có tranh chấp và đã sử dụng được 52 năm, nếu như UBND xã cho rằng đất này đã nằm trong quy hoach từ năm 1966 thì phải có văn bản chứng minh rằng có quyết định quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền. 

- Trả lời câu hỏi thứ nhất : Căn cứ quy định tại điều 66, Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:

Điều 66. Thẩm quyền thu hồi đất

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;

b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

>> Xem thêm:  Trách nhiệm bồi thường khi nhà xe làm mất hành lý của khách hàng ?

3. Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất". 

UBND không có thẩm quyền thu hồi đất theo quy định trên. 

- Trả lời câu hỏi thứ hai: Để có thể sở hữu hợp pháp mảnh đất đó thì gia đình bạn phải đủ các điều kiện theo quy định của Luật đất đai năm 2013: 

Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này."

Do vậy, trường hợp này phải xác định được mảnh đất gia đình bạn có nằm trong quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, điểm dân cư; đã sử dụng lâu dài ổn định ; không có tranh chấp và có xác nhận của UBND xã. 

- Trả lời câu hỏi thứ ba: Điều kiện để được bồi thường về đất

Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

>> Xem thêm:  Chủ cửa hàng có phải bồi thường khi khách hàng mất xe khi vào mua hàng ?

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp. [...]

Điều 77. Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây:

a) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;

b) Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;

c) Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

2. Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này." 

Trường hợp của bạn nếu không đủ điều kiện bồi thường về đất thì có thể đươc bồi thường về chi phí đầu tư vào đất. 

- Trả lời câu hỏi thứ 4: Ở đây, bạn có thể làm đơn khiếu nại lên Chủ tịch UBND xã yêu cầu đưa ra căn cứ chứng minh mảnh đất của gia đình bạn là đất nằm trong quy hoạch từ năm 1966. Nếu UBND xã muốn thu hồi đất thì phải có quyết định thu hồi đất của UBND cấp huyện. Bạn có thể làm đơn khiếu nại lên Chủ tịch UBND cấp huyện yêu cầu giải quyết. 

Kính chào Luật sư: Gia đình tôi có căn nhà đã được cấp sổ đỏ từ năm 2004, nhưng do có quy hoạch của Nhà nước lấy hết diện tích nhà Tôi làm đường lên gia đình tôi đã không ở đó nữa (nhưng hộ khẩu vẫn giữ ở địa chỉ căn nhà đó). Xin hỏi nếu khi Nhà nước tiến hành thu hồi nhà của tôi để làm đường theo quy hoạch đã thông báo mà có quỹ đất để đền bù thì nhà tôi có được cấp đất tái định cư không? Trân trọng cảm ơn Ông (Bà) luật sư!

Căn cứ quy định tại điều 6, nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định như sau:

>> Xem thêm:  Khách đến mua hàng bị mất xe, ai là người chịu trách nhiệm ? Thủ tục khởi kiện

"Điều 6. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở

Việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:

a) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư;

b) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

2. Trường hợp trong hộ gia đình quy định tại Khoản 1 Điều này mà trong hộ có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.

Như vậy, gia đình bạn sẽ được cấp sất tái định cư nếu không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi. 

Xin chào luật sư! Tôi là MTT hiện đang ở thị trấn yên thế, huyện lục yên, tỉnh yên bái Hiện nay gia đình tôi có 1049.7 m2 đất nông nghiệp bị thu hồi. Về chính sách đền bù: Giá đất nông nghiệp là 35.000 đ/m2, mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi và tìm kiếm việc làm gấp 2.5 lần. Như vậy với tổng diện tích đất như vậy gia đình tôi nhận được 133 833 250 đ. Gia đình tôi và hầu hết các gia đình bị thu hồi đất đều cảm thấy mức giá như vậy không thỏa đáng vì khu đất đó nằm ngay khu trung tâm huyện. Khi nhà nước thu hồi cộng thêm một chút chi phí san lấp mặt bằng nữa thì 3 sào đất của gia đình tôi sẽ thành gần 10 lô đất. Và mỗi lô đất chỉ bán rẻ 100 triệu thì giá trị cũng trên 1 tỷ. Như vậy xin hỏi luật sư giá đền bù hiện hành là bao nhiêu?

Vì bạn không nói rõ đoạn đường nơi có gia đình bạn từ đâu đến đâu nên chúng tôi không thể xác định được gái đất cụ thể. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất của huyện Lục Yên theo quyết định số 39/2014/QĐ- UBND tỉnh Yên Bái. 

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 hoặc gửi qua email: luatsu@luatminhkhue.vn để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

>> Xem thêm:  Mất xe thì được đơn vị trông xe bồi thường bao nhiêu ? Bao lâu phải bồi thường

Trân trọng./.

Bộ phận luật sư Đất đai - Công ty luật Minh Khuê

>> Xem thêm:  Xử lý thế nào khi bị mất xe và xác định giá trị bồi thường khi làm mất xe của người khác ?