1. Phát triển nhà ở cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp
Quy định về phát triển nhà ở, công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp, khu kinh tế được quy định tại Nghị định 35/2022/NĐ-CP như sau:
- Chính phủ khuyến khích tổ chức và cá nhân đầu tư vào việc xây dựng nhà ở cho người lao động làm việc trong các khu công nghiệp và khu kinh tế. Những dự án nhà ở, công trình dịch vụ, và tiện ích công cộng phải tuân thủ các tiêu chuẩn và quy chuẩn về xây dựng, diện tích, chất lượng, mỹ quan, an toàn và bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật.
- Các Ủy ban nhân dân ở mọi cấp phải tạo điều kiện thuận lợi để người lao động trong các khu công nghiệp và khu kinh tế có thể tiếp cận dịch vụ y tế, giáo dục, xã hội, văn hóa, và thể thao. Cấp tỉnh phải phát triển nhà ở, công trình dịch vụ, và tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong các khu công nghiệp và khu kinh tế, phù hợp với kế hoạch phát triển hệ thống các khu công nghiệp và khu kinh tế trong quy hoạch tỉnh và đảm bảo nguồn đất cần thiết.
- Nhà đầu tư được khuyến khích thực hiện các dự án xây dựng và kinh doanh hạ tầng trong các khu công nghiệp và khu chức năng trong khu kinh tế. Họ cũng được khuyến khích thực hiện các dự án nhà ở trong các khu công nghiệp và khu kinh tế, và có thể mua, thuê, hoặc thuê mua nhà ở để cung cấp cho người lao động làm việc trong khu vực đó.
- Việc đảm bảo nguồn đất để xây dựng nhà ở, công trình dịch vụ, và tiện ích công cộng cho người lao động trong các khu công nghiệp và khu kinh tế phải tuân thủ quy định của pháp luật về nhà ở xã hội và Nghị định 35/2022/NĐ-CP.
- Trong trường hợp khu đất phát triển nhà ở, công trình dịch vụ, và tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong các khu công nghiệp gần kề khu công nghiệp, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải phê duyệt quy hoạch xây dựng khu công nghiệp kèm theo quy hoạch xây dựng khu nhà ở, công trình dịch vụ, và tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp đó.
Bên cạnh đó, theo quy định tại Điều 56 Nghị định 35/2022/NĐ-CP quy định quyền hạn, trách nhiệm quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng có đề cập như sau:
- Ban hành quy định hướng dẫn Ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế thực hiện công tác quản lý nhà nước về quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, khu kinh tế, xây dựng đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình xây dựng trong khu công nghiệp, khu kinh tế; xây dựng và phát triển nhà ở, công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp, khu kinh tế; công tác quản lý và phát triển đô thị trong khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ và khu kinh tế.
Ngoài ra, tại Điều 11 Nghị định 35/2022/NĐ-CP quy định điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.
Việc điều chỉnh quy hoạch xây dựng khu công nghiệp để dành một phần diện tích đất phát triển nhà ở, công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp theo quy định tại khoản 9 Điều 77 của Luật Đầu tư 2020.
2. Bố trí các dự án nhà ở xã hội cho công nhân tại các thành phố lớn
Ngày 01/4/2023, Thủ tướng ban hành Công điện 194/CĐ-TTg tập trung tháo gỡ vướng mắc về đất đai, vật liệu xây dựng để thực hiện dự án đầu tư xây dựng đường bộ cao tốc và bất động sản, trong đó có chỉ đạo việc bố trí các dự án nhà ở xã hội. Theo Công điện nêu trên, việc bố trí các dự án nhà ở xã hội cho công nhân tại các thành phố lớn được quy định như sau:
Để kịp thời khắc phục, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, Thủ tướng yêu cầu:
- Nghiêm túc triển khai, thực hiện Nghị quyết 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 và báo cáo Thủ tướng Chính phủ kết quả triển khai thực hiện theo yêu cầu tại Công văn 1794/VPCP-CN ngày 20/3/2023.
- Thực hiện đúng quy định về quy hoạch, công bố quy hoạch, bố trí quỹ đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở để phát triển nhà ở xã hội.
- Rà soát, thực hiện nghiêm quy định về việc dành 20% quỹ đất ở đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để đầu tư phát triển nhà ở xã hội theo pháp luật về nhà ở.
- Công khai, giới thiệu quỹ đất đầu tư nhà ở xã hội cho các doanh nghiệp để nghiên cứu, đề xuất đầu tư.
- Quy hoạch, bố trí các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân độc lập tại các vị trí phù hợp, thuận tiện, có quy mô lớn, đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM,...
- Dành quỹ đất và kêu gọi các chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, các doanh nghiệp sản xuất và doanh nghiệp bất động sản tham gia đầu tư, phát triển nhà ở công nhân, nhà lưu trú cho công nhân thuê tại các khu công nghiệp và khu kinh tế theo Nghị định 35/2022/NĐ-CP.
3. Người lao động nào được mua nhà ở xã hội theo chính sách hỗ trợ của nhà nước?
Căn cứ theo quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở 2014 quy định về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:
Các đối tượng sau đây nếu đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 51 của Luật Nhà ở 2014 thì được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội:
- Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
- Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này;
- Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Như vậy căn cứ theo quy định nêu trên, người lao động sẽ được hỗ trợ mua nhà ở nếu là người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; người lao động là cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở; người lao động thuộc hộ nghèo, cận nghèo theo quy định. Xem thêm: Chỉ đạo của Chính phủ trong việc xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân
Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.
Nếu quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất! Rất mong nhận được sự hợp tác và tin tưởng của quý khách! Luật Minh Khuê xin trân trọng cảm ơn!
